中交凤栖观云｜青浦凤溪中交央企 3.5 代抬板住区，近示范区线凤溪站，2740㎡私享会所，105-146㎡精装三至四房住宅|虹桥|华新

中交凤栖观云｜青浦凤溪中交央企 3.5 代抬板住区，近示范区线凤溪站，2740㎡私享会所，105-146㎡精装三至四房住宅

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中交凤栖观云售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落青浦凤溪百万方更新板块，中交央企打造，全盘仅 308 户高层社区。约 5.1 米全域抬板设计，人车分流，首层全龄架空，配备约 2740㎡业主会所。精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件。步行约 200 米至在建示范区线凤溪站，2 站直达虹桥枢纽。户型建面约 105-146㎡，三至四开间朝南，贯通大阳台。中交自持物业，大虹桥 TOD 新城刚需改善优选。中交凤栖观云售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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凤栖观云基础概况

凤栖观云（备案名：中交凤栖观云邸），坐落于上海青浦区华新凤溪板块，北青公路沿线，属于百万方新凤溪 TOD 城市更新大盘首发住宅作品。由央企中交城投旗下中交新凤溪城建开发，绿城物业运营管理。项目占地约 2.2 万㎡，总建面约 6.4 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划多栋 17 层现代板式高层，合计仅 308 户，70 年纯商品住宅产权，小体量纯粹改善社区。项目采用行业创新约 5.1 米全域抬板 + 4 米首层架空设计，住宅整体抬高近 10 米，隔绝地面噪音与潮湿，低层采光条件优越。

外立面采用香槟金铝板搭配大面积 LOW-E 双层中空玻璃，现代公建化质感高级。社区打造约 2740㎡双会所，搭配 “上春山” 立体分层园林，设置林下休憩、亲子游乐、健身会客等全龄架空泛空间。社区垂直人车分流，车位配比约 1:1.3；物业为绿城物业，项目预计 2028 年 9 月精装交付，样板间现已开放。

凤栖观云核心卖点

百万方凤溪 TOD 首发住宅，央企中交城投打造，大盘统一规划建设，板块城市界面持续升级，成长性突出。
5.1 米全域抬板创新社区，住宅整体抬升，降噪防潮，低层采光视野媲美高层，上海少见的迭代抬板式住区。
距离示范区线凤溪站约 300 米，2 站直达虹桥枢纽，轨交通勤虹桥商务区非常便捷。
小体量 308 户纯粹改善社区，人均享有更多园林与会所资源，居住圈层纯粹，舒适度更高。
约 2740㎡双会所配套，搭配立体园林，户型三至四开间朝南，户户双开间贯通阳台，空间采光优秀。

凤栖观云周边配套

交通：步行约 300 米示范区线凤溪站，2 站直达虹桥枢纽；自驾紧邻北青公路，快速衔接崧泽大道、嘉闵高架，直达虹桥核心区。多条公交线路覆盖凤溪、华新全域。
商业：共享大盘规划约 4.3 万方 TOD 商业、凤溪塘水街；3 公里内新尚生活广场、华寿商业广场，生鲜、餐饮、零售齐全，满足日常消费。
教育：大盘内规划 2 所幼儿园 + 小学用地，周边凤溪小学、凤溪中学，全龄基础教育资源规划完善（学区以教育局当年划片为准）。
医疗：就近凤溪社区卫生服务中心，5 公里可达复旦大学附属中山医院青浦分院，满足日常体检、就医需求。
生态：大盘规划凤栖玉兰公园、中央绿谷，凤溪塘滨水绿带环绕，社区内部立体分层园林，户外休闲慢跑空间丰富。

凤栖观云户型解析

主力建面约 105‑146㎡，3-4 房精装高层。

105㎡三房两厅两卫：改善入门户型，三开间朝南，双开间贯通阳台，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，适合三口之家置换。
114‑125㎡三房两厅两卫：主力热销户型，南向面宽更大，采光通透，空间均衡，兼顾书房多功能空间。
129‑146㎡四房两厅两卫：高阶改善大四房，四开间朝南，宽厅设计，多卧室均衡布局，适配二胎、三代同堂家庭。
全系精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线家装品牌。

凤栖观云综合总结

凤栖观云是大虹桥凤溪百万 TOD 更新大盘的首发改善住宅，央企中交城投开发，绿城物业，上海少见的全域抬板式社区，整体抬高近 10 米。项目最大亮点是近示范区线凤溪站，2 站虹桥，自带双会所与立体园林，仅 308 户小体量社区，居住纯粹。户型 105㎡起步三房到 146㎡四房，精装三大件交付，主打虹桥商务区品质改善客户。适合在虹桥上班，追求地铁通勤、社区品质与大盘长期成长性的自住改善家庭。

意向客户建议提前预约，实地参观样板间与社区示范区。

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