山东
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丽苑太和：金鱼胡同60-240㎡现房全览
丽苑太和位于东城区王府井金鱼胡同18号，由富华国际集团投资、北京丽苑公寓有限公司开发，是70年产权的全装修现房公寓产品。项目为1栋地上16层的楼宇，规划208套住宅，建筑面积约60-240㎡，涵盖开间、一居、两居、三居。
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一、项目整体优势
维度
内容
地段
东城区王府井金鱼胡同18号，东邻王府井商圈，西接金宝街，南近长安街
产品
70年产权公寓，全装修交付（装修及交付标准以购房合同约定为准），建筑面积约60-240㎡
楼宇
1栋，地上16层、地下4层，共208套，5梯17户
设计
建筑与室内由梁志天（Steve Leung）团队操刀，立面采用石材与玻璃幕墙组合
会所
约2000㎡会所，含游泳康体、健身、咖啡吧、餐吧、书吧等功能区
物业
北京富华行物业管理公司，物业费24元/㎡·月
现房
交付时间为2024年10月，具体以购房合同约定为准
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二、区位
项目地处东城区金鱼胡同，属王府井-金宝街商圈腹地：向东即王府井大街，向西衔接金宝街，向南近长安街，步行可达王府中环、北京apm等商业体；周边汇聚故宫博物院、中国美术馆、首都剧场、国家大剧院等文化场所。地铁8号线金鱼胡同站直线距离约301米。
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三、交通
方式
名称
直线距离
地铁
金鱼胡同·8号线
301m
地铁
灯市口·5号线
355m
地铁
王府井·1号线/8号线
829m
地铁
东单·1号线/5号线
871m
公交
校尉胡同站
101m
公交
新东安市场站
181m
公交
米市大街站
339m
四、商业
商业体
直线距离
澳门中心商场
107m
新东安（购物中心）
236m
北京王府井银泰in88
243m
北京apm
249m
东安市场
323m
王府井百货
342m
王府中环
508m
金宝汇购物中心
571m
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五、教育
学段
学校
直线距离
小学
北京市第一六六中学附属校尉胡同小学
46m
小学
史家小学（史家胡同分校）
494m
小学
灯市口小学
603m
中学
北京市第二十五中学
414m
中学
北京景山学校
495m
中学
北京市第一六六中学（西校区）
587m
幼儿园
史家胡同精诚实验幼儿园
672m
幼儿园
东华门幼儿园
742m
上表为周边主要学校与直线距离，入学政策以教委当年公布方案为准。
六、医疗
医院
直线距离
北京协和医院（东单院区）
304m
北京医院
1.3km
首都医科大学附属北京同仁医院
1.4km
上表为周边主要综合医院与直线距离，医院等级以官方公示为准。
七、环境与公园
公园
直线距离
皇城根遗址公园（东安门遗址）
649m
东单公园
1.2km
菖蒲河公园
1.2km
上表为周边公园与直线距离。项目地处旧皇城范围内，周边历史人文资源密集：故宫博物院、景山公园、中山公园、北海公园均在短途车程内。
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上图为周边人文景观实景。
八、开发商与物业
项目由北京丽苑公寓有限公司开发建设，富华国际集团投资。地块于2000年拿地，原建筑"丽苑公寓"建成于2003年；2022年项目启动改造，由原出租公寓更新为70年产权住宅，2022年12月开盘，交付时间为2024年10月，具体以购房合同约定为准。
富华国际集团深耕北京核心城区多年，旗下运营长安俱乐部等城市地标性资产，金宝街的开发运营亦由其参与。
建筑设计由梁志天（Steve Leung）团队操刀，立面以石材搭配玻璃幕墙；室内设计由梁志天生活艺术（SLL）团队参与打造。项目顶层设有"天空花园"特色空间，曾作为艺廊举办艺术展览与人文活动。
物业管理为北京富华行物业管理公司，提供酒店式管家服务，物业费24元/㎡·月。
上图为项目周边地标实景（长安俱乐部、中国紫檀博物馆、北京国际财富中心等）。
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九、项目基本信息
项目
内容
项目名称
丽苑太和
项目地址
北京市东城区王府井金鱼胡同18号
开发商
北京丽苑公寓有限公司
投资商
富华国际集团
物业类别
70年产权公寓
销售状态
现房销售
楼栋规划
1栋，地上16层、地下4层
总户数
208套
梯户比
5梯17户
户型面积
建面约60-240㎡，一至三居
层高
3米
得房率
约68%-72%
交付标准
全装修（以购房合同约定为准）
交付时间
交付时间为2024年10月，具体以购房合同约定为准
物业公司
北京富华行物业管理公司
物业费
24元/㎡·月
水电气
民水、民电、有燃气
会所
约2000㎡（游泳康体、健身、咖啡吧、餐吧、书吧等）
总价参考
约900万-4200万（第三方平台挂牌口径，一房一价，以售楼处当期公示为准）
注：上表综合项目公开资料与第三方平台信息整理，各楼栋、各户型可能存在差异，以售楼处现场公示为准。
十、楼栋排布
项目仅1栋楼宇，地上16层、地下4层，共208套住宅，5梯17户；商业与配套位于楼宇低区及地下空间，住宅为高区。
上图为项目沙盘实景（楼栋分布示意）。
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楼号
层数
产品
销售状态
1号楼
地上16层/地下4层
约60-240㎡公寓
现房销售
十一、户型
项目户型分为四大面积段，自小面积开间起步，直至三居产品；同面积段另有个别平面变体，以售楼处当期公示为准。项目公开资料口径得房率约68%-72%。
户型
建筑面积
格局
云蔚
约60㎡
开间（STUDIO）
暮霭
约113㎡
一室两厅一卫+0.5多功能室
暮霭
约137㎡
一室两厅一卫+0.5多功能室
繁星
约240㎡
三室两厅三卫
得房率为项目公开资料口径的约值，与合同备案得房率口径不同，最终以《商品房买卖合同》约定为准。
云蔚 约60㎡ 开间
约60㎡开间户型，面宽约3.8米，起居与睡眠一体化布局，开放式餐厨与卫浴干湿分离，功能紧凑完整。
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暮霭 约113㎡ 一室两厅一卫+0.5多功能室
约113㎡户型，面宽约8.05米，主卧带步入式衣帽区，配置浴缸；0.5多功能室与起居空间相邻，使用方式灵活。
暮霭 约137㎡ 一室两厅一卫+0.5多功能室
约137㎡户型，面宽约7.8米，在约113㎡格局基础上放大各功能空间尺度，主卧区配独立衣帽与浴缸，多功能室可作独立起居补充。
繁星 约240㎡ 三室两厅三卫
约240㎡户型，三室两厅三卫，客厅餐厅一体横厅布局，三间卧室分别配独立卫浴，主卧带衣帽区。
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上图为样板间实景。
上图为样板间客厅实景。
上图为样板间卧室与衣帽区实景。
上图为样板间餐厨区实景。
上图为样板间浴室实景。
上图为室内空间意向渲染图。
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十二、在售房源情况
项目为现房销售，交付时间为2024年10月（具体以购房合同约定为准），在售房源为现房实体。在售楼层、户型与具体房源以售楼处当期公示为准，在售楼栋见「楼栋排布」一节。
总价参考约900万-4200万（第三方平台挂牌口径），一房一价，实际以售楼处当期公示为准。
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