土地成交｜首入长沙落子洋湖！义承控股集团背后的战略逻辑与产品底气

在房地产行业迈入注重品质与确定性的时代，稳健且具备优秀产品力的民企正迎来属于自己的高光时刻。

今日（10月20日），来自浙江的义承控股集团成功摘得长沙洋湖F03地块（[2026]长沙市047号）。作为外地新进玩家，义承控股集团将洋湖收官低密湖景地作为入湘首作，不仅彰显了其雄厚的资金实力，更折射出其对长沙高端改善市场的深刻洞察与精准的产品匹配逻辑。

首入长沙落子湘江新区

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2026]长沙市047号（洋湖F03）地块为纯住宅用地，出让面积8.55万㎡，容积率仅1.01，建筑密度≤43%，计容建面8.63万㎡。地块起拍楼面价为12000元/㎡。由义承控股集团以10.36亿元成功摘得。

（来源：长沙市国土资源网上交易系统）

此次拿地，是义承控股集团首次布局长沙、落子湘江新区的标志性事件。在当前的市场环境下，民企能够溢价率拿下核心优质地块，充分释放了企业看好长沙市场、坚定深耕湖南的强烈信号。

拟打造纯粹墅区

兑现洋湖JUE版价值

义承控股集团拿下的F03地块，堪称长沙主城近年来最优质的“压箱底”资产。关于该地块低密一线湖景的不可复制性、配套全面兑现的零风险，以及高端改善购买力的核心价值，我们在前期的土地供应推文中已作深度拆解。

（详细地块价值点击查看：土地供应 | 把最好的留到最后，保利天瑞西侧洋湖F03地块今日挂牌）。

在此，我们更想探讨的是这块地在当前长沙楼市中的 “唯一性”与“进化力”。

如果说隔壁保利天瑞的热销，已经充分验证了洋湖湿地低密产品的强劲购买力，那么F03地块则代表了该板块产品力的“天花板”与“进化方向”。作为同板块的标杆，F03地块1.01的超低容积率，比保利地块更具可塑性，为产品创新留下了巨大的想象空间。

基于对这块DING级资源的尊重，义承控股集团对该项目的定位非常清晰——打造长沙DING级的、纯粹的别墅项目。

在当前的市场常规操作中，1.01的容积率很容易被做成“高低配”（洋房+叠拼/联排）以平衡利润。但义承控股显然不愿妥协。据悉，为了追求极致的人居体验，企业规划以纯粹墅区的概念来打造产品。这不仅是对洋湖湿地资源的最高礼赞，更是义承“产品主义”的终极表达。

企业为何来长沙拿地？

义承控股集团此次挥师长沙，并非偶然的试探，而是其全国化战略与城市性格高度契合的必然选择。

义承控股集团“起源义乌，辐射全国”，此前已在浙江、云南、安徽、江苏、湖南等地联合地方性企业进行了广泛布局。形成了“一城五子”的本地深耕与跨区域扩张的格局。长沙作为中部核心城市，是企业完善全国版图、提升品牌影响力的关键战略支点。

义乌以“藏富于民”、民营经济发达著称；而长沙同样是一座经济活力强、民间资本雄厚、消费意愿强烈的城市。义承控股集团在义乌积累的“懂高端、懂改善、懂本土高净值客群”的经验，可以完美平移至长沙市场。

在房地产当下周期，义承控股集团选择在此时逆市拿地，正是看中了长沙核芯板块优质资产的抗跌性与保值能力，以确定性对冲市场风险。

真正“产品主义者”

的驾驭力

义承控股集团敢于首进长沙，便果断拿下洋湖F03这块“硬骨头”，其底气不仅源于义乌在建在投超230亿、全国超550亿的雄厚资金底盘，更源于其始终坚守的“产品主义者”底色。

评判产品力最直观的标尺，是市场用真金白银投出的信任票。

根据市场公开数据，2026年义乌全市新房均价约2.5万元/㎡，主城区核心板块在3万元/㎡左右。相比之下，义承控股集团的代表项目单价普遍高于全市均价30%以上，主力总价在千万级，牢牢占据着义乌楼市的价格金字塔尖。

在义乌这样一个“藏富于民”、高净值人群见多识广且极度挑剔的市场，能实现如此高的溢价与去化，本身就是对其产品打造力的最高背书。正是这种经过严苛市场检验的“高定”产品力与稳健的资金底盘，赋予了义承控股充分的底气，实现在长沙兑现洋湖XI缺价值的标杆人居作品。

透过其在大本营义乌打造的四大标杆项目，我们能清晰看到义承是如何完成从“别墅1.0”到“别墅4.0”的产品力跃升，并最终为洋湖F03的“别墅5.0”积蓄了全部能量：

别墅1.0：御景双江

低密水岸营造力，不负F03的低容天赋

F03地块容积率仅1.01，且坐拥洋湖一线湿地湖景，是名副其实的JUE版低密宅地。这种天赋异禀的土地，唯有JI致的低密墅区功底方能与之匹配。

（F03地块临湖与御境双江临江）

御境双江是义承控股集团驾驭“XI缺水岸+超低容积率”的实力铁证。项目容积率仅1.3，规划建面约209-460㎡一线沿江院墅，特邀国际大师以“宋韵现代”理念操刀，全小区仅321余户合院，独栋12席。带着这份成熟经验，义承有能力最大化释放洋湖湿地的价值。

（御境双江示范区实景图）

别墅2.0：义乌中心

核心资源操盘力匹配洋湖的成熟高端底色

洋湖经过20年沉淀，交通、商业、教育、生态等配套全面落地，是长沙目前配套兑现度最高、最成熟的高端生态板块。这里的改善客群很挑剔，他们不需要“画大饼”，只需要“所见即所得”的确定性。 这种“零风险”的成熟高端板块，要求开发商必须具备较强的城市核心资产操盘能力。

（义乌中心区位图）

义承控股集团在义乌打造的“义乌中心”，便是其精准拿捏高净值需求、占位城市核心的实力背书。项目雄踞义乌“一核两翼”交汇核心，是将政务、商业、生态与人文资源集于一身的“全能型”核心资产，精准回应了高净值人群对“核心占有”的渴望。

（义乌中心效果图与别墅实景图）

2025年首开劲销26亿的战绩，深刻印证了义承的硬核兑现力。这份实力是企业与洋湖的高端定位完美契合的印证，义承有能力为长沙塔尖圈层呈献匹配其身份的城市核芯资产。

别墅3.0：御江帝景

产品迭代力，满足改善客群的JI致追求

在御境双江与义乌中心奠定低密与核心资产的双重优势后，御江帝景作为别墅3.0的进阶之作，进一步在资源占有与产品细节上进行了深化。

（御江帝景实景图）

它打破“为风格而风格”的桎梏，在1.0低容积率与户户南向入户的纯粹底色上，颠覆空间尺度：约50㎡公区搭配270°圆弧落地玻璃引景入室；近180°景观主卧与星空露台让风景融入日常。辅以圆弧曲线工艺与无结构墙布局，御江帝景将海派的“精致与松弛”完美落地。

这种对居住细节的死磕与产品力的持续迭代，也契合了洋湖板块高净值人群对“居住品质不断升级”的渴望。

别墅4.0：云江境

自然美学塑造力拉高洋湖湿地的人居审美上限

洋湖不仅是长沙的生态绿心，更是高端改善的“审美高地”。面对F03地块不可复制的湿地资源，真正的顶级人居绝非简单的“临湖而居”，而是要将宏大的外部自然生态，巧妙“内化”为社区内部的微观生活意境。

要证明义承控股具备这种“内外共生”的美学造诣，其在义乌打造的“云江境”便是最佳范本。

（云江镜位置示意图）

云江境距义乌江仅约400米，南向望江且对岸视野开阔，完美承袭了这份得天独厚的资源禀赋，同样给出了“引自然入室”的满分答卷。

（云江镜大门效果图与下沉庭院实景图）

100米恢弘大门与5.35米巨幅铜门，以开阔的尺度呼应义乌江的无界视野；6000㎡私属会所内，伊朗青玉奢石与“只此青绿”造型奢石交织，将大自然的艺术纹理引入归家动线；300㎡下沉庭院里，价值2万元/㎡的琉璃与幻影蓝奢石铺底，水波潋滟间映衬苍翠罗汉松，仿佛在社区内部复刻了一方微缩的江畔秘境。

（云江镜立面图）

这种不计成本的“传世级”选材与死磕，印证了义承将物理空间升维至“情绪价值”的硬核实力。带着这份顶奢美学把控力，义承控股集团有能力把洋湖湿地的自然禀赋转化为极致人居体验，重塑长沙高端审美标杆。

拟定义乌之外的

“长沙美好生活范本”

拿下洋湖F03地块，只是义承控股集团深耕湖南的第一步。展望未来：

在产品端，项目将充分挖掘洋湖湿地景观优势，将义乌低密墅区的打造经验与长沙在地文化相融合，打造具有极致体验感的标杆低密人居作品，拟定义长沙高端改善市场的新范本。

在品牌端，义承控股集团将以此项目为起点，全面输出其“产品主义者”的品牌底色，让“以客户为中心”的价值观在湖南市场深度落地。

在行业端，义承控股集团的逆势布局与产品坚守，不仅为长沙楼市注入了新的活力，也为中国房地产新周期下民营企业的高质量发展提供了一个极具参考价值的优秀样本。

洋湖F03地块的落定，是义承控股集团与长沙这座城市的一次“双向奔赴”。在房地产回归居住本质的今天，我们有理由期待，这家带着义乌务实精神、雄厚资金实力与卓越产品基因的房企，能在湘江之畔、洋湖之滨，为长沙献上一份值得期待的、惊艳时代的别墅5.0答卷。