【实时动态】大华静安年华营销中心 - 大华静安年华房价公示 - 板块配套 - 一房一价查询！

大华静安年华（备案名：**静安年华里**）| 静安大宁｜大华集团 24 层高层 + 5-6 层叠墅｜建面约 108-123㎡高层、178-190㎡叠墅｜2026.10.20 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
大华静安年华项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
大华静安年华项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
大华静安年华项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市静安区延长中路 860 弄（沪太路口）
售楼处地址：上海市静安区延长中路 860 弄大华静安年华营销展示中心
核心参数速览
推广名：大华静安年华
**备案名：静安年华里**
开发商：上海骁华房地产开发有限公司（大华集团）
产权：70 年纯商品住宅
产品：24 层高层住宅 + 5-6 层叠加别墅
户型：108㎡三房、123㎡3+1 房高层；178-190㎡新规源墅叠墅
预计交付：2027 年 12 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：高层 11.98 元 /㎡・月，叠墅 13.98 元 /㎡・月，大华自持一级物业
区位配套
项目坐落静安内环旁大宁板块，临近 1 号线延长路站，1/3/4/20 号线多轨交汇。大宁灵石公园、大宁国际商业广场、久光中心等商业生态完善，周边教育、医疗资源齐备，静安核心改善地段，城市配套成熟。
社区景观规划
容积率 2.5，绿地率约 35%，全盘仅 175 户，低密小体量社区。以空中浮岛为设计理念，打造宅间花园、景观步道，配备空中会所。外立面采用鎏金弧面造型，70% 幕墙比，大面积玻璃，现代高级美学立面。人车分流，车位配比约 1:1.48，地下车库预留新能源超充管线。
室内精装标准
精装交付，高层打造空中浮岛三阳台户型，270° 环幕视野，户型实得率 87%-96%；叠墅产品下叠带花园挑高地下室，中叠独立电梯入户，上叠配备星空露台，叠墅最高实得率约 156%。全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫甄选国际一线品牌，户型大开间，采光优越。
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温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。

下叠创意样板间实拍

中叠平层面宽更达到惊人的约15.4米，优于常规约13米的水准，采光与视野全面领先。

其次，创新性三阳台/多露台/超高挑高地下室，实得率碾压传统叠墅、大平层

1

建面约190㎡下叠

小院+约5.6米挑高地下室+三阳台

传统下墅亮点是宅前花园+地下室，而大华·静安年华升维“三阳台”设计，地下室也更规整、挑高更出众。

样板间打造了面积约33㎡的宅前花园，实用度高。可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草；也可邀请朋友上门，轻松装点一番，比苦寻的网红餐厅还要多几分味道。

下叠创意样板间实拍

（免责：本项目宅前花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺，以实际交付为准）

点睛之笔在于地下室：

产证面积约69㎡，凭借约5.6米挑高（常规4.5米左右），空间可塑性极强，实际使用面积近乎翻倍。

下叠创意样板间实拍

儿童游乐区、酒窖、台球室、家政间、储藏室等均可随心规划；且每户地下室均配备大面积采光井，采光通风俱佳，不必完全依赖照明。同时采光井区域层高约1.8米，打造地下花园或茶室都格外惬意。

叠墅创意样板间实拍

更亮眼的是二层空间：

常规叠墅至多做到三房带飘窗，而项目三个房间均配备阳台，空间延展性远胜飘窗，拓展后每个房间都格外宽敞。

据悉，三个阳台合计赠送约7.8㎡，空间体感提升十分明显。北房间与南次卧经阳台拓展后，舒适度大幅提升，从数据尺度来看，甚至优于市面上不少210㎡叠墅卧室空间，实现全家人居住平权。

经测算，项目下叠最高实得率可达约156%，而传统下叠大致在135%。

（免责：最大实得率仅为专业建筑师预估，以实际交付为准）

叠墅创意样板间实拍

2

建面约178㎡上叠

三阳台+多重露台，还享屋顶花园

传统上叠亮点大多仅单一露台，而大华·静安年华打破常规，层层都有惊喜：

入户即享约5㎡独立门厅，归家仪式感与收纳空间一步到位。

一层标配三个阳台，合计赠送约7.7㎡，既让长辈房更舒适，又能向外延展客餐厅空间，拓展后客餐厅面积可达约43㎡，格局更方正、利用率更高，优于同级约40㎡的常规尺度。

二层同样颠覆传统，一改市面上仅北向单露台的设计，做到南北多露台，多重露台总面积约44㎡。

上叠还有屋顶花园，面积约30㎡，露台与屋顶花园合计近75㎡，相当于一套小户型空间。

（免责：本项目屋顶花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺，以实际交付为准）

超大实际使用面积可轻松承载全家庭多元生活场景：周末邀约好友露台BBQ、举办闺蜜下午茶派对；屋顶花园亦可打造空中花园、星空酒廊、露天影院，安放更多生活意趣。

说心里话

这是我看过产品力更新颖的叠墅

若你2500万级还在看高层，建议看过大华·静安年华再做选择。

简单分析一下：当下2500万级在市中心板块，多数只能选高层或超高层住宅。即便建面约200㎡，按常规75%得房率计算，使用面积仅约150㎡。

再加上社区容积率偏高、居住密度较大，同类产品选择较多，长期可替代性也更强。

而选择大华·静安年华，你将拥有：

• 叠墅产品单栋垂直仅3-4户，全盘仅70席，居住密度更低、社区氛围更纯粹；
• 近高层2倍的实得率，可容纳更多元的生活场景；
• 上下分层，实现代际生活互不打扰，私密性与舒适度远优于高层；
• 作为城芯稀缺叠墅作品，还是新规产品，同类供应很有限，价值辨识度与不可替代性更强。

（免责：本项目宅前花园、屋顶花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺，以实际交付为准）

3

建面约185㎡中叠平层

超级面宽+四叶草户型+三阳台

传统中叠平层核心优势仅为独立入户与大面宽，常规面宽约13米。

而大华·静安年华中叠不仅享约5㎡独立电梯厅，更将室内面宽尺度拉满至约15.4米。

中叠平层创意样板间实拍

同时创新配置三阳台，赠送面积约7.3㎡，部分户型还享露台，实现室内与户外景致无缝衔接。

关键，户型采用经典“四叶草”布局，四个房间分布于四角，起居互不打扰，每代人都拥有独立私属空间。

第三，国际奢牌装标，细节拉满质感

直接看大件：

厨房采用嘉格纳厨电，装标对标黄浦5000万级豪宅。

此外，全屋标配大金中央空调、新风系统、地暖三件套；同时预留电梯安装条件，兼顾当下便捷与未来升级需求。

更多装标细节可现场参观了解。

叠墅创意样板间实拍

第四，更具智慧感的叠墅

比如全动线无感通行

打造叠墅智慧通行体系，覆盖“车库-单元门-入户”全动线。业主车辆通过车牌识别快速进入地下车库，叠墅B1F单元门口机支持人脸、刷卡、二维码三重识别，验证通过后电梯自动呼叫至当前楼层。

比如全屋智能场景控制

实现核心区域智慧窗帘智能操控，同时对全屋温度、空气环境进行精细化调节，营造舒适宜居的居家氛围。

比如全屋网络覆盖

交付标准已预埋全屋无缝漫游Wi-Fi网络，保障信号稳定。

叠墅创意样板间实拍

占位静安黄金中轴

出则繁华、入则静谧的真城市叠墅

大华·静安年华是真正的城市叠墅，占位静安黄金中轴，一步内环，高效串联南京西路，繁华静谧兼得，还有优质学校环绕。

1、踞守静安黄金中轴，全维配套便捷可享

项目占位静安黄金中轴，直线距静安寺-南京西路商圈仅约4.4公里，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业集群环伺，国际大牌与潮流业态荟萃；更有20余家黑珍珠餐厅点缀，日常逛街、商务宴请、休闲社交皆可从容满足。

南京西路商业配套实景图

交通上，沪太路、恒丰路快速通达南京西路、苏河湾、不夜城等核心板块，早晚高峰通勤高效通畅。

教育资源更具想象空间，项目步行约900米内，风华中学、闸北实验小学两大口碑名校环伺，隔壁永乐苑为双校对口小区，这片区域是静安公认的优质“学霸圈”。

（免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准）

信息来源上海发布

此外，家门口的大宁板块堪称全能「六边形战神」。

大宁久光、大宁国际等大型商业环伺，满足购物、娱乐、休闲需求；上海市第十人民医院、同济医院、同济口腔医院等三甲医疗集群护航健康；更有大宁公园、上海马戏城等休闲地标簇拥。

静安大宁全维度优质配套，大华·静安年华均可近距离享受。

2、自持商业+实景会所功能

项目自带精致潮流自持商业，打造家门口的高端生活场。商业3层已实景呈现空中悬浮泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等会所功能，大华集团以实景兑现品质，让客户直观感受居住质感，置业更安心。

项目会所功能实景图GIF

项目户均可享商业及会所功能面积约13㎡，远超众多顶豪标准，未来业主享受服务更高效。

3、低密谧境，纯粹叠墅圈层

项目整体容积率仅2.5，在市中心尤为珍贵。其中叠墅仅规划3排、70席限量户型（含中叠平层），更低居住密度，更纯粹的圈层氛围，静谧与私密度兼备。

实得率是硬道理！

上海内环旁叠墅价值必迎来重估

最后再强调一点：上海内环旁的叠墅，不仅极度稀缺，当下价值更被低估。随着上海全球城市竞争力持续提升、楼市稳步回暖，这类核心区低密产品，价值必将迎来系统性重估。

我调研过国内多个主流城市，别墅与高层的价差有规律：

新房阶段，叠墅与高层定价大多维持在1.2:1的温和差距；而进入二手房市场，价差会显著拉开——北京、深圳、杭州等同区域内，成熟别墅产品单价普遍是高层1.5-2 倍，这已是市场共识。

大华静安年华（备案名：**静安年华里**）| 静安大宁｜大华集团 24 层高层 + 5-6 层叠墅｜建面约 108-123㎡高层、178-190㎡叠墅｜2026.10.20 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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产权：70 年纯商品住宅
产品：24 层高层住宅 + 5-6 层叠加别墅
户型：108㎡三房、123㎡3+1 房高层；178-190㎡新规源墅叠墅
预计交付：2027 年 12 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：高层 11.98 元 /㎡・月，叠墅 13.98 元 /㎡・月，大华自持一级物业
区位配套
项目坐落静安内环旁大宁板块，临近 1 号线延长路站，1/3/4/20 号线多轨交汇。大宁灵石公园、大宁国际商业广场、久光中心等商业生态完善，周边教育、医疗资源齐备，静安核心改善地段，城市配套成熟。
社区景观规划
容积率 2.5，绿地率约 35%，全盘仅 175 户，低密小体量社区。以空中浮岛为设计理念，打造宅间花园、景观步道，配备空中会所。外立面采用鎏金弧面造型，70% 幕墙比，大面积玻璃，现代高级美学立面。人车分流，车位配比约 1:1.48，地下车库预留新能源超充管线。
室内精装标准
精装交付，高层打造空中浮岛三阳台户型，270° 环幕视野，户型实得率 87%-96%；叠墅产品下叠带花园挑高地下室，中叠独立电梯入户，上叠配备星空露台，叠墅最高实得率约 156%。全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫甄选国际一线品牌，户型大开间，采光优越。
大华静安年华项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
大华静安年华项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
大华静安年华项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
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