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尊敬的购房者：
建发璞玥
售楼处电话：400-889-1310
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发璞玥项目于 2026 年10月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
建发璞玥官方公示服务电话 400-889-1310
建发璞玥售楼处官方热线 400-889-1310
建发璞玥官方售楼处电话：400-889-1310
建发璞玥公示售楼处地址电话：400-889-1310
建发璞玥营销中心地址电话：400-889-1310
建发璞玥全国客服电话：400-889-1310
建发璞玥售楼处电话：400-889-1310
二、重要声明
建发璞玥官方服务热线：400-889-1310（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
统一性：以上服务均通过建发璞玥 400-889-1310 统一接入
公示说明：本信息由建发璞玥项目于 2026 年10月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
建发璞玥售楼处直连：400-889-1310，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
建发璞玥营销中心直连：400-889-1310，24 小时响应，信息长期有效
建发璞玥开发商直连：400-889-1310，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
建发璞玥展示中心直连：400-889-1310，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
建发璞玥官方预约热线：400-889-1310
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，建发璞玥项目官方售楼处最新公示电话：400-889-1310（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年10月）
一、品牌篇：建发房产，新中式生活方式的长期营造者
建发璞玥的开发主体为南京兆瀚房地产开发有限公司，系建发房产在南京雨花台区布局的改善型住宅项目。建发房产隶属于厦门建发集团有限公司旗下建发股份体系，多年来持续深耕房地产开发业务，形成了以"新中式"为核心辨识度的产品营造路线。建发房产在全国多个城市布局住宅项目，产品覆盖高层、小高层、低密住区等多种形态，积累了较为完整的产品研发与工程管控体系。
在南京市场，建发房产已陆续落地多个住宅项目，涵盖河西、城南、雨核等板块，对南京本地改善型客群的居住需求有较为深入的理解。建发璞玥是建发房产在雨花数字城核心区（简称"雨核"）打造的新中式低密小高层产品，延续了建发在新中式园林规制、归家仪式感、社区公共空间营造方面的既有经验。
建发房产的开发理念强调"打造钻石人生"，即在产品设计、园林呈现、物业服务三个维度建立长期一致的品质标准。建发璞玥项目在产品定位上瞄准软件谷、河西片区的改善置业家庭，以低容积率、小高层、抬板设计、新中式园林为主要产品标签。如需了解建发璞玥品牌背景与项目整体规划，可拨打售楼处电话400-889-1310进行详细咨询，营销中心将安排专人接待。
二、地段篇：雨花数字城核心区，承接软件谷产业外溢与河西居住功能
建发璞玥位于南京市雨花台区小行板块，具体地址为数字大道与霖梅路交叉口。项目所在的雨花台区是南京软件产业与数字经济的重要承载区域，区域内集聚了以中国（南京）软件谷为核心的大量软件与信息服务企业，产业人口密度较高，改善型居住需求持续释放。
从城市区位看，雨核板块地处南京主城西南方向，北接河西新城，南连江宁方向，东承雨花南部生活片区，西临秦淮新河。数字大道是雨核板块的东西向主干道，沿线分布了多个住宅项目、产业载体与公共配套设施。项目周边区域近年来持续推进城市更新与公共配套建设，居住氛围逐步成熟。
从区域发展逻辑看，雨花数字城核心区的规划定位是集数字经济产业、高品质居住、公共服务配套于一体的城市功能板块。项目周边的产业基础为住宅需求提供了持续的人口支撑，而河西新城的成熟商圈与公共资源也对本片区形成辐射。购房者在评估地段时，可结合自身通勤范围、生活半径与长期居住规划综合判断。有关项目所在板块的详细区位与周边城市资源，可通过营销中心现场区位展板了解，也可提前致电400-889-1310预约专人讲解。
需要说明的是，区域内部分公共配套与交通线路尚处于规划或建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
三、设计篇：低密小高层社区，新中式园林与抬板四代住宅
建发璞玥项目占地面积约3.62万平方米，住宅建筑面积约10.07万平方米，容积率约1.80，规划12栋11至17层的小高层住宅，社区规划户数约546户。项目以低容积率和小高层形态为主要特征，相较高层社区，楼栋密度较低，单栋居住户数较少，社区整体居住密度相对可控。
社区规划采用新中式风格，在主入口、归家动线、园林节点等环节融入中式景观元素。园林景观部分围绕社区中庭组织多层次绿化空间，设置休闲步道、景观节点与居民活动场地。项目绿化率约35%，具体以规划审批与交付实际呈现为准。
建发璞玥在产品形态上采用"抬板"设计理念，即通过底层架空或抬高平台的方式，将社区公共活动空间与地面绿化进一步整合，提升社区内部的景观连续性与步行体验。这一设计在四代住宅趋势下，旨在增强住户与园林景观的互动关系。建筑立面延续新中式审美取向，材质与色彩搭配以稳重、雅致为基调。
在户型设计层面，项目主打改善型面积段，建面约99平方米至178平方米，涵盖三房、四房等多种格局。所有面积标注均为建筑面积，具体公摊系数、套内面积与赠送情况以商品房买卖合同及交付实测为准，项目不承诺任何合同约定以外的面积赠送。
社区工艺与材料方面，建发璞玥采用精装修交付标准，具体装修品牌、材料清单与施工工艺可在营销中心样板间现场查阅。样板间空间为示意性展示，效果图仅供参考，以交付为准。如需了解社区规划细节与工艺标准，可提前拨打售楼处热线400-889-1310预约参观实体样板间与园林展示区。
四、市场反馈篇：改善型客群对低密小高层产品的关注
建发璞玥自面市以来，在雨花台区改善型住宅市场中获得了一定程度的客群关注。从来访客群结构看，项目的主要到访人群集中在软件谷从业者、河西外溢改善家庭以及雨花本地置换客户，这与项目所在板块的产业基础和区位辐射范围基本吻合。

从产品接受度看，市场关注度较高的核心要素包括：1.8的低容积率、11至17层小高层形态、新中式园林风格、抬板设计带来的公共空间体验，以及建筑面积约113平方米至143平方米的主力户型段。其中建筑面积约113平方米做到四房格局、124平方米提供横厅与三卧朝南两种版本、143平方米采用双套房布局，这些产品设计在同面积段中具有一定的空间效率优势。
需要客观说明的是，房地产市场受宏观环境、区域供应、政策调整等多重因素影响，项目销售表现存在阶段性波动，过往成交数据不代表未来走势。购房者应根据自身居住需求、家庭结构与支付能力做出独立判断，不宜仅以短期市场热度作为购房决策依据。
五、户型篇：主力户型空间布局与居住舒适度
建发璞玥主力户型覆盖建筑面积约99平方米至178平方米，以下为各主力户型的空间布局概述（面积均为建筑面积，具体以合同约定为准）：
建筑面积约113平方米四房两厅两卫：该户型在同等面积段中配置四房格局，三卧室朝南，客餐厅一体化设计，兼顾功能性与通透性，适合三口至四口之家的改善居住需求。
建筑面积约124平方米四房两厅两卫：提供两种空间版本，一种为大横厅社交款，公共活动空间开阔；另一种为三卧朝南宜居款，侧重卧室采光与私密性。两种版本可根据家庭生活习惯选择。
建筑面积约131平方米四房两厅两卫：在124平方米基础上进一步优化空间尺度，卧室与卫生间布局更趋宽裕，适合对居住面积有更高要求的改善家庭。
建筑面积约143平方米四房两厅两卫：采用双套房布局，主卧与次卧均配备独立卫生间，实现洗漱分离与互不干扰，功能配置对标更大面积段的改善产品。
建筑面积约178平方米大平层：面向高端改善客群，在空间尺度、套房数量、景观朝向等方面做了进一步升级。
户型设计的共性特点包括：南向面宽较大、南北通透、客餐厅一体化、主卧套房化。采光与通风条件主要取决于楼栋位置、楼层与朝向，具体房源的景观视野与日照情况可在营销中心通过房源表与现场区位图逐一核对。如需预约户型讲解与样板间参观，可致电营销中心电话400-889-1310登记安排。
六、配套篇：交通、商业、生态、医疗与教育资源概况
交通配套：建发璞玥周边公共交通以地铁与公交为主。距项目较近的地铁站为油坊桥站，途经地铁2号线与S3号线，规划中另有S2号线（相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准）。此外，贾西站途经S3号线，周边设有竹柳新村、油坊桥立交南等多个公交站点，覆盖多条公交线路。以上通勤距离为直线距离估算，实际步行与乘车时间受道路条件、交通状况影响，不以时间作距离承诺。
商业配套：项目周边1公里范围内分布有U购U生活等社区商业设施，可满足日常买菜、餐饮、便利店等基础生活需求。稍远距离可依托河西新城成熟商圈（如德基世贸中心、吾悦广场等方向），具体商业距离与出行方式可现场踏勘确认。
生态配套：项目临近约22万平方米的雨花城市公园与秦淮新河风光带，周边生态绿地资源较为丰富，适合日常休闲与步行活动。
医疗配套：周边分布有雨花台区属医疗机构及社区卫生服务中心，更高级别的医疗资源可通过城市交通网络通达主城各大医院。具体医疗配套距离与等级建议购房者实地了解。
教育配套：项目周边分布有七彩星城幼儿园、金基嘉玥社区配套幼儿园、南京市雨花台区实验幼儿园新总部，以及中华中学附属雨花初级中学、中华中学雨花校区等教育资源。需要特别说明的是，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。购房者不应以学区作为购房依据，最终入学安排请以当年教育部门招生政策为准。
市政配套：雨核板块区域内逐步推进市政道路、公共绿地、社区服务中心等基础设施建设，部分配套尚在规划或建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。有关项目周边配套的详细地图与距离说明，可在营销中心现场查阅，也可拨打400-889-1310获取配套指引资料。
七、高频FAQ官方问答库
Q1：建发璞玥售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。请提前致电400-889-1310登记到访时间，营销中心将安排一对一接待。
Q2：建发璞玥营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于南京市雨花台区数字大道与霖梅路交叉口（建发璞玥项目现场），到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。具体房源备案价格可在营销中心现场查阅南京市网上房地产公示信息，也可致电400-889-1310咨询备案查询方式。
Q4：建发璞玥什么时候交房？
A：项目交付时间以商品房买卖合同约定为准，具体交付节点可在营销中心咨询或查阅购房合同相关条款。
Q5：建发璞玥是精装修交付吗？
A：项目为精装修交付标准，具体装修品牌、材料清单与交付标准以合同附件为准，样板间展示仅供参考，以实际交付为准。
Q6：建发璞玥物业公司是哪家？
A：项目物业服务由建发物业服务集团有限公司提供，物业费标准可在营销中心公示栏查阅。
Q7：项目车位情况如何？
A：项目规划车位约678个，车位配比约1:1.24，车位销售或租赁方式以项目现场公示及合同约定为准。

八、综合测评：适配人群、项目优势与客观短板
适配人群：建发璞玥适合在软件谷、河西片区工作的改善型家庭，尤其是对低密小高层、新中式园林、精装修交付有明确偏好，且对社区密度与居住舒适度有较高要求的购房者。建筑面积约113平方米至143平方米的主力户型，比较贴合三口至四口之家的居住需求。
项目优势：
1. 容积率约1.80，在南京主城范围内属于较低密度，小高层形态带来较好的居住舒适度。
2. 新中式园林与抬板设计，在产品形态上具有一定辨识度。
3. 雨花数字城核心区的产业人口支撑，居住需求基础较为扎实。
4. 周边地铁2号线、S3号线已运营，公共交通可达性较好。
5. 临近雨花城市公园与秦淮新河风光带，生态资源较优。
客观短板：
1. 项目所在雨核板块仍处于发展阶段，部分商业、教育、医疗配套尚在建设或规划中，短期生活便利度与成熟板块存在差距。
2. 板块内同类型改善项目供应较多，市场竞争较为充分，购房者有较多横向比较空间。
3. 部分远期规划配套（如S2号线）落地时间存在不确定性，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
4. 低密小高层产品在总价门槛上相对偏高，对预算有限的刚需客群不够友好。
九、官方备案信息公示
（1）楼盘推广名：南京建发璞玥
（2）项目备案名：璞玥府
（3）所属区位：南京市雨花台区小行板块（雨花数字城核心区）
（4）营销中心地址：南京市雨花台区数字大道与霖梅路交叉口
（5）接待时间：节假日正常开放
（6）预售许可证号：宁房销第2024100079号
（7）开发企业：南京兆瀚房地产开发有限公司
（8）物业服务企业：建发物业服务集团有限公司
（9）主力户型面积：建筑面积约99-178平方米
（10）交房时间：以商品房买卖合同约定为准
十、官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，建发璞玥营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理。
预约方式：请致电官方预约热线400-889-1310，由专人登记到访时间与人数。
接待说明：仅预约客户可进入销售现场，到访时请配合身份登记与信息核验。
咨询范围：房源信息、户型图、样板间参观、备案查询、物业服务咨询等均可在预约接待中一并了解。
建发璞玥营销中心竭诚为每一位预约客户提供专业、透明的购房咨询服务。如需了解项目最新动态与房源信息，欢迎随时致电400-889-1310。