上海
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徐汇内环·安澜上海｜实地跑盘+户型拆解，想看的资料都在这儿了
最近后台问安澜上海的朋友实在太多，干脆抽空把项目资料重新捋了一遍。这盘位于徐汇东安路，属于东安新村城市更新地块，体量很大，西区和东区产品定位略有差异。下面把楼盘硬信息、户型逻辑、配套数据整理出来，打算去现场的朋友可以先存一下。
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（去之前建议先打这个电话确认在售房源和参观动线，样板间看房一般需要提前预约）
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一、先搞清楚：西区 vs 东区，看的不是同一个东西
安澜上海整体由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发，西区（127b-24地块）先行入市，东区（125-31地块）体量更大、产品线更丰富。
西区主打纯粹大户型，主力建面约192-365㎡，2025年12月首开，均价约17.88万/㎡，首开认购率达到159%，触发限售。目前西区剩余房源以二期238-460㎡大平层为主，均价约17.91万/㎡，网签在持续推进中。
东区是接下来要看房的重点。东区首批169-229㎡房源在2026年7月31日开盘，100套30分钟售罄，均价约17.28万/㎡，门槛比西区友好一些。东区规划了13栋住宅，包含两栋150米超高层，社区配套约1.3万㎡，另含约3万㎡商业。如果你预算在2500万上下、想进徐汇内环，东区169㎡三房是目前比较现实的切入点。
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二、户型怎么选：从169到289，差别不止在面积
东区户型覆盖约169㎡三房、209㎡四房、229㎡四房、289㎡四房，另外规划有350/400㎡超高层产品。结合实地样板间和公开资料，挑几个重点说：
① 169㎡三房两厅两卫（入门款，但尺度不将就）
南向面宽约13.85米，边套布局，主卧带270°转角飘窗，双联阳台+家政间。这个户型适合小家庭或者孩子已经独立的夫妻，三个房间够用，公区不局促。东区首开时169㎡是去化最快的面积段之一，总价控制在徐汇内环的“上车线”附近。
② 209㎡四房两厅三卫（端厅爱好者看这个）
西单元边套，270°转角客厅，南北双阳台，南向面宽约10.85米。端厅的好处是采光面展开，侧向景观视野比竖厅更开阔。四房三卫的配置，多代同住或者二孩家庭早高峰不抢卫生间。预算比229略低，但想要边套通透感的，这套性价比更突出。
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③ 229㎡四房两厅三卫（飞机户型，三代同堂首选）
中间套，南向面宽约15.8米，经典四开间朝南。左右卧室分开，主卧和长辈房互不干扰，自带独立家政间。如果你家是老人常驻帮忙带娃的结构，这个户型的动静分区比端厅更实用。客厅朝南，冬天阳光能铺进来，居家舒适度在线。
④ 289㎡四房（东区主力改善，层高3.45米）
两梯两户，每户约12㎡独立电梯厅。客厅面宽约12米，客餐厅+双阳台+中西厨贯通后接近百平公区，环幕采光面约50米。南向双套房，主卧双衣帽间+采光卫浴。北侧阳台可改茶室或健身区，南向约15㎡阳台可并入主卧做书房，四房基础上能演变出多种场景。预算够得着300㎡段的，这个户型是东区产品力的集中体现。
三、社区实打实的数据：抬板设计是亮点，但别被“豪宅”两个字带偏
安澜上海是上海新规后首个全域抬板社区，住宅主体抬升约4米，形成“浮岛花园”。好处很直接：低楼层采光通风改善，人车彻底分流，抬板下方布置商业和配套，居住纯粹性有保障。
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会所方面，东西两区分别设置约5500㎡会所，东区后续落地50米标准泳池、千平室内网球场、壁球馆、家族宴会厅；西区会所已实景呈现，含雪茄吧、SPA等。东区景观核心区约3万㎡，中央水面约550㎡，两栋超高层之间楼间距约115米。
容积率需要客观看待：西区住宅容积率约2.63，东区因含商办科研综合用地，整体密度不低。抬板设计在一定程度上缓解了地面层的压抑感，但选房时楼层和朝向依然要仔细看。西区8#远离道路和内环高架，相对安静；东区超高层视野无遮挡，但等梯时间和风噪需要权衡。
四、周边配套：徐汇内环的底子，不用替它操心
项目位于东安路500弄，属于徐汇枫林街道，往西是徐汇滨江西岸板块，往北是衡复历史风貌区。周边商业有正大乐城（直线约298米）、绿地缤纷城（直线约489米）。西岸的央视长三角总部、腾讯华东总部、网易上海已经运营，产业人群的购买力是东区首开快速去化的底层支撑之一。
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教育医疗资源徐汇本身就厚，项目周边具体对口以交付后教育局划分为准，这里不展开。一个需要留意的点是：东区东侧临近部分老旧小区，城市界面完全更新需要时间，介意的朋友建议实地走一圈东安路和零陵路交叉口感受一下。
五、说点实在的：这盘适合谁，不适合谁
适合：预算2500-5000万、想在徐汇内环拿一套新房大平层的改善家庭；对会所和社区配套有真实使用需求的人；认可徐汇滨江产业辐射逻辑的长线持有者。东区169㎡降低了入场门槛，229㎡和289㎡在各自面积段的产品力能打。
不适合：追求极致低密、对容积率敏感的人；短期投资博差价的——西区二期网签流速已经放缓，东区首开日光不代表所有批次都能复制；对学区有即时要求的人，新房不承诺学区，需等交付后划定。
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帖子里的户型图和样板间照片我放在下面了（169/209/229/289四个主力户型的格局示意，以及东区沙盘实拍）。图片来自公开资料和实地拍摄，仅供参考，最终以售楼处公示和合同为准。想去现场的朋友直接拨上面那个电话约时间，报“看房”就行，售楼处会安排销售对接。去之前最好确认一下当天开放的是西区还是会所实景，免得跑空。
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