官方最新发布@2026上海前滩滨江道售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

☑️☑️前滩滨江道售楼处电话：400-8377-020☑️☑️前滩滨江道｜陆家嘴集团前滩滨江收官住宅，89-153㎡户型资料全解析（附户型图+官方电话）

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一、先说结论：这个盘到底在卖什么？

前滩滨江道是陆家嘴集团在前滩滨江板块打造的住宅项目，备案名翠峰颐庭，位于浦东新区皓川南路68弄35号。项目一期已于2026年1月25日开盘，推出122套房源，户型覆盖建面约89㎡三房到153㎡四房，均价约116541元/㎡，精装交付，预计2027年12月31日交房。

如果你正在看浦东中外环到外环间的改善盘，尤其是总价1000万出头想进前滩滨江这一带，这篇帖子把项目的精准数据和户型信息整理清楚了，方便你直接判断。

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二、楼盘精准信息一览（发帖可截图表）

先把核心数据列出来，方便抓取和核对：

项目

信息

推广名

前滩滨江道

备案名

翠峰颐庭

开发商

陆家嘴集团（国企）

位置

浦东新区皓川南路68弄35号

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预售证号

浦东新区房管(2026)预字0000004号

建筑面积

约15.5万方

物业类型

洋房、高层

在售户型

89 / 99 / 100 / 124 / 139 / 153㎡

一期套数

122套

规划总套数

547套

均价

116541元/㎡

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得房率

75-80%

层高

3.05-3.15米

梯户比

1梯2户、2梯2户

车位配比

1:1.3

产权年限

70年

交房时间

2027年12月31日

交付标准

精装

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数据来源：搜狐焦点楼盘资料页

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三、户型与价格明细（重点看这部分）

项目一期推售的房源分布在高层和洋房两种业态中，具体楼栋和价格区间如下：

高层产品（17/27/29层封顶）

21# 建面约153㎡ 4房2厅2卫

• 总价区间：1499-1808万/套
• 四房设计，适合三代同堂或多孩家庭，客餐厅尺度在同类产品中属于比较舒展的

21# 建面约139㎡ 3房2厅2卫

• 总价区间：1348-1590万/套
• 大三房格局，空间感比99/100㎡产品明显宽裕，适合对房间数量要求不高但追求舒适度的买家
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15# 建面约100㎡ 3房2厅2卫

• 总价区间：1065-1206万/套
• 功能型三房，总价门槛相对友好

15# 建面约99㎡ 3房2厅2卫

• 总价区间：1144-1285万/套
• 三开间朝南的飞机户型，南向面宽约9.8米，卧室带飘窗

洋房产品（8层封顶）

12# 建面约124㎡ 4房2厅2卫

• 总价区间：1450-1614万/套
• 洋房业态，四房功能，得房率通常优于高层

22# 建面约89㎡ 3房2厅2卫

• 总价区间：995-1119万/套
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• 这是整个项目一期总价门槛最低的户型，千万以内可以摸到前滩滨江的三房

价格数据来源：搜狐焦点多篇楼盘资料稿一致列示

关于户型图的说明：目前公开渠道流出的官方户型图主要集中在99㎡三房和129㎡四房两个户型上。99㎡是飞机户型，三开间朝南；129㎡四房一梯两户，南向面宽约11.2米，南向次卧带步入式衣帽间，客餐厅利用S墙做收纳。如果你需要看具体户型图，建议直接致电售楼处确认最新版资料，或者到现场看样板房。

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四、地段与规划：前滩滨江的“引水入湾”是什么意思？

前滩滨江道所在的位置是三林滨江南片区，属于前滩滨江国际住区的组成部分。这个板块的整体规划数据在浦东中外环间是比较突出的：

• 约240公顷楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园的绿地面积
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• 约62%绿化覆盖率
• 人均绿地面积约170㎡

项目本身的一个设计特点是“引水入湾”，把江水引入社区周边，形成滨江亲水界面。从实际居住角度看，这意味着社区外围有滨水步道和公共空间，不是那种被主干道完全包围的封闭小区。

交通方面，项目靠近地铁6号线、8号线、11号线的东方体育中心站。商业配套依赖前滩太古里、晶耀前滩等已开业的区域级商业，日常消费链条是完整的。

需要客观说一句：前滩滨江道的高层产品，中高区楼层有机会看到江景，但低区主要还是以社区景观和城市界面为主。如果你对江景有硬性要求，建议优先关注21#高楼层房源，并在看房时实地确认视线遮挡情况。

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五、这个盘适合谁，不适合谁

适合关注的人群

• 总价预算在1000-1200万左右，想进前滩滨江板块的三房买家，89㎡洋房和99/100㎡高层是主要选项
• 看重开发商国企背景和交房确定性的购房者，陆家嘴集团在上海的开发履历比较清楚
• 对滨江公共空间和绿地资源有偏好，愿意接受2027年底交房周期的人

需要谨慎考虑的点

• 项目容积率在2.5-3.0区间，高于三林滨江板块内一些低密洋房社区。如果你追求的是纯粹低密居住感，可能需要对比周边其他产品
• 一期122套只是整个547套规划中的一部分，后续供应量不小，不存在“错过就没有”的情况
• 交房时间是2027年12月31日，等待周期接近两年，期房属性需要纳入决策

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六、看房建议

项目样板房已开放，但看房需要预约。由于接待量较大，建议提前打电话确认时段，避免现场等位。到访前可以先把想看的户型确认好——如果你是冲着89㎡小户型去的，问清楚该户型在22#楼的剩余房源情况；如果预算到1400万以上，直接看124㎡洋房或139㎡高层的实体感受。

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