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一、 核心区位：临港北门户，抢占发展红利

1. 板块价值高地
项目落址浦东新区洲德路与茂海路交汇处，精准卡位临港新片区北大门，衔接张江科学城与滴水湖核心区，承接金融、科创、总部经济多重发展势能。相比滴水湖核心区，上海·金港距离市区更近，处于临港与上海区域高联动性板块，是临港融入上海主城区的“桥头堡”。

2. 交通枢纽赋能
项目紧邻在建的“两港快线”临港综合区站（预计2025年底建成），通车后3站直达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站可换乘机场联络线和21号线，直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要产业区。同时，项目紧邻两港大道、沪芦高速，自驾跨区通勤高效便捷，完美承接大张江、市区的外溢置业需求。

3. 产城融合优势
上海·金港是金桥集团统一协调开发的约42平方公里产城融合大城，规划有150米双塔商办及百米商住地标建筑群。随着板块内产业、商业、教育等资源的持续导入，区域价值潜力巨大。

二、 低密生态：滨水宜居，诗意栖居

1. 低密宜居环境
项目打造约1.7超低容积率社区，绿化率高达35%以上，楼间距开阔，户户采光通透，在临港片区堪称稀缺的低密人居。社区规划“一轴两带三环五花园”景观体系，结合樱花步道、镜面水景，实现移步异景，营造出“出则繁华，入则静谧”的宜居氛围。

2. 滨水生态资源
项目坐拥一线滨水资源，紧邻城市滨水公园，社区内部打造滨水景观长廊，与外部滨水公园无缝衔接，推窗见景，下楼即享滨水惬意生活，为业主提供天然的城市氧吧。

3. 智能安全社区
社区采用人车分流设计，搭配AI人脸识别门禁、户内紧急呼叫系统，智能安防全方位守护，保障社区静谧与业主安全。

三、 产品解析：多元户型，全龄适配

金港星海湾涵盖洋房、小高层、叠墅多元产品，覆盖刚需上车、改善进阶全阶段，户型方正通透，得房率优越，空间利用率高，全屋精装交付，省心入住。

1. 叠墅产品（改善天花板）

• 建面约129㎡上叠（三房两厅三卫）：纯四层设计，居住更清净纯粹。上叠拥有四个大尺度空中露台（含阔绰北向露台），空间层次感丰富，满足家庭成员的专属空间需求，适合追求品质生活的改善型家庭。
• 建面约165㎡下叠（四房两厅三卫）：单层建面约83㎡，空间阔绰，轻松承载三代同堂、二胎家庭的美好生活。下叠配备庭前绿地及层高约5.5米的地下室，空间可自由规划为健身房、影音室等，附加值高。

2. 洋房产品（刚需优选）

• 建面约89㎡洋房（三房两厅一卫）：低密8层设计，三开间朝南，全明客厅衔接景观阳台，餐客厨一体化，南向宽景阳台，小空间大舒适，总价亲民，适合刚需首套及年轻家庭。

3. 小高层产品（品质改善）

• 建面约100㎡小高层（三房两厅两卫）：低密13层设计，三开间朝南，南北通透，超大横厅设计，星级主卧套房，大面宽阳台，兼顾实用性与私密性，适合三口之家及改善型家庭。

4. 精装品质

• 全屋精装交付，配置大金中央空调、新风与地暖三大件，甄选欧派橱柜、博世油烟机、摩恩卫浴等国际一线品牌，实现高品质拎包入住。

四、 全能配套：10分钟生活圈，繁华与静谧兼得

1. 教育配套（目送式教育）
项目周边3公里内覆盖幼儿园、小学、初中，明珠临港小学、建平临港中学等名校环绕，教育资源丰富，缓解家长通勤与教育焦虑。

2. 商业配套（繁华触手可及）
项目自带约5000㎡社区商业街，满足日常购物、餐饮、休闲需求；步行可达港城新天地，近享百联临港、万达广场，满足高端消费与休闲需求。

3. 医疗配套（健康护航）
临近上海市第六人民医院临港院区（三甲），社区卫生服务中心环伺，为业主及家人的健康提供坚实保障。

4. 休闲配套（文旅环绕）
项目近享滴水湖、滨海森林公园，海昌海洋公园、天文馆等文旅地标环绕，周末遛娃、休闲度假两不误。

五、 开发商与项目概况

1. 品牌背书
项目由金桥集团统一协调开发，金桥集团曾成功打造金桥、碧云国际社区，具备强大的资源整合与片区运营能力，为项目的品质与区域价值提供坚实保障。

2. 项目概况

• 占地面积：约8.6万㎡
• 建筑面积：约28万㎡
• 容积率：约1.7
• 绿化率：35%以上
• 产权年限：70年
• 交付状态：实景准现房，即买即住，所见即所得，杜绝期房等待风险。

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