10月20日发布：2026年招商兴宸揽阅官方售楼处发布#招商兴宸揽阅官方网站#百度百科@官方认证

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基础信息

项目择定大兴城芯，直线距离约1KM范围内“学、铁、商、政”全维精粹环伺，丰盈生活，举步尽揽。

◎两横三纵|五环、林校北路、兴旺大街、兴华大街、京开高速

◎丰盈商业|大悦春风里、物美超市、新辰天地

◎优质教育|大兴第二小学、大兴第五中学

◎三大公园|永定公园、清源公园、念坛公园

◎甲级医疗|大兴人民医院、北京仁和医院

◎两大政务|大兴区政府、北京政务服务中心

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项目雄踞四轨交汇枢纽高地：地铁4号线、S6城际线（规划中）、北京大兴站、黄村火车站。4号线贯穿北京中轴，全线35个站点、12个换乘站，串联西红门、金融街、中关村等核心板块。S6城际线串联大兴、顺义两大机场，枢纽价值北京罕见。

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项目户型400-681-7288✔✔✔（接通输入 7777，一号通用，预约看房）

• 兴宸揽阅71㎡户型图

71㎡是项目面积最小的三居户型，南向两面宽设计，客厅面宽约4.1米，采用270°转角观景窗，采光面进一步扩大。南向主卧面宽约3.2米，净进深约3.75米，同时带有按一半面积计算的阳台。客厅与主卧南侧还设置了约7.3米长的花池。

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北向两间卧室面宽分别约3.7米和2.25米，均带有转角窗，其中一间可以根据家庭需求作为儿童房或书房。厨房采用U型设计，与餐厅相连，形成LDK一体化空间。入户还做了双玄关设计，增加储物空间，客卫位于户型中部，方便家庭成员使用。

71㎡能够做到三居两厅，客厅面宽达到4.1米，再加上南北卧室的转角窗、半计面积阳台和花池，在小面积户型中有自己的特点。 不过，这个户型只有一个卫生间，北向次卧面积也存在差异，适合预算有限，又想购买三居的刚需家庭。

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• 兴宸揽阅89㎡户型图

89㎡是项目的三居双卫户型，南向两面宽设计。客厅面宽约4.5米，采用270°转角窗，连接按一半面积计算的阳台。南向主卧面宽约3.4米，净进深约4.15米，带独立卫生间，形成主卧套间。客厅和主卧南侧还设置了约7.9米长的花池。

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北向两间卧室面宽分别约3.6米和2.95米，均带有转角观景窗，其中一间可以根据家庭不同阶段的需求进行调整。厨房采用U型设计，与餐厅相连，客厅、餐厅、厨房形成开放式布局。此外，入户设置双玄关，客卫位于餐厅与卧室之间，日常使用方便。

89㎡最大的亮点是4.5米面宽的南向客厅，以及带独立卫生间的主卧套间。 相比71㎡，增加了一个卫生间，主卧和客厅的尺度也有所提升。对于三口之家来说，三居双卫已经能够满足长期居住需求，北向两间卧室也可以根据家庭人口变化灵活安排。400-681-7288✔✔✔（接通输入 7777，一号通用，预约看房）

• 兴宸揽阅102㎡户型图

102㎡已经进入四居户型，南向三面宽设计，南向总面宽约10.3米。客厅面宽约3.55米，南向主卧面宽约3.8米，次卧面宽约2.95米，三个主要空间全部朝南。客厅和南向次卧连接阳台，阳台按一半面积计算，南侧还设置了约10.3米长的花池。

主卧采用套间设计，带独立卫生间和270°转角观景窗。北向两间卧室面宽分别约3.5米和2.45米，其中一间同样采用270°转角窗设计。厨房为独立式布局，客厅与餐厅相连，户型还设置了独立家政区，可以集中安排洗衣、收纳等家务功能。

102㎡能够做到四居双卫，南向三面宽，再加上主卧套间、独立家政区和花池空间，功能配置已经相当丰富。 这个户型的价值在于用100㎡出头的面积解决四间卧室的需求，适合有二孩、老人偶尔同住，或者需要独立书房的家庭。不过，四间卧室分配在102㎡内，部分次卧的尺度有限，买房时还要考虑家具摆放和实际使用需求。

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• 兴宸揽阅112㎡户型图

112㎡是四个户型中面积最大的产品，四室两厅两卫，南向三面宽设计，南向总面宽约10.9米。客厅面宽约4.05米，主卧面宽约3.9米，南向次卧面宽约2.95米。客厅与次卧连接阳台，阳台按一半面积计算，南侧还设置了约10.9米长的花池。

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主卧是套间设计，带独立卫生间，净进深约4.4米，居住空间更加宽敞。北向两间卧室面宽分别约3.6米和2.75米，其中一间采用270°转角观景窗。厨房为独立式布局，客餐厅相连，户型还配置了独立家政区和入户玄关，玄关设置约800库收纳空间，方便日常储物。

112㎡延续了102㎡的四居双卫、南向三面宽设计，但主要空间的尺寸进一步放大。 客厅面宽从约3.55米增加到4.05米，主卧从约3.8米增加到3.9米，北向两间卧室也有不同程度的提升。对于长期四口之家，或者需要老人同住的家庭来说，112㎡能够提供更宽裕的活动空间。

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• 兴宸揽阅户型分布图

项目共规划10栋住宅，楼层为5—11层，合计376套房源，涵盖约71㎡、89㎡三居，以及102㎡、112㎡四居四种面积段。其中，71㎡规划140套，102㎡规划137套，两种户型合计占全盘约74%，是项目供应的主要产品。

项目首批预计推出254套房源，占全部规划房源约67.6%。其中102㎡四居106套，占首开房源42%，是首开供应量最大的户型；71㎡三居80套，占比31%；112㎡四居40套，占比16%；89㎡三居28套，占比11%。

得房率方面，项目公布的户型使用率约99.7%—110%。其中71㎡、102㎡边户使用率约110%，中户则根据户型不同有所下降。对于购房者来说，即使选择相同面积段，也需要区分边户与中户，并结合楼层、景观、总价进一步比较。

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