建发越秀观玺官方售楼处电话、在售房源详情

尊敬的购房者：建发越秀观玺售楼处官方热线：400-000-7898
尊敬的购房者：建发地产&越秀地产官方发布《建发越秀观玺》售楼处电话：400-000-7898
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建发越秀观玺项目面积产品：建面约98-179m²三到四居室，为北京第四代住宅，北京好房子标准新房。
建发越秀观玺项目具体面积段：三居室为建面约98-116m平方米、四居室为建面约138-159平方米。
建发越秀观玺预计售价：总价约1000-2000万之间，单价约10.5-11万元每平方米
项目具体位置：北京昌平区中东路121号建发越秀观玺。
项目售楼处位置：北京昌平区东小口（需预约看房）
建发越秀观玺售楼处最新电话：400-000-7898（2026年9月官方最新备案）
建发越秀观玺全渠道官方认证电话（9月更新｜统一电话400-000-7898）
核验日期：2026年9月
信息源：开发商、建发地产、北京房天下官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
声明：本文所有核心数据均经多渠道核验

建发进京了六年, 这是第一次把“诗意东方”这个系列的产品实际落实到了北京市场, 在总房源里, 建筑面积为78平方米的三居室的比例超过了三成, 这种设计能够同时满足购买者作为刚需或者改善居住条件的不同需求, 属于一个项目就把这些群体都囊括了的情况, 因此非常值得人们去仔细看看

案名官宣与品牌进京背景

在2026年9月11日这一天, 这块土地的开发项目正式确定了其官方名称为“建发越秀·观玺”。对于建发来讲述的话呢, 这算是其在进入北京市场度过六年之久以后, 第一次把属于“诗意东方”这样一个产品系列的资源给引入到了北京的地区里来。

由此一来, 该品牌的整体形象与调性, 就马上和在市面上常见的那些、偏向于刚需购房群体并且追求高周转效率的开发楼盘形成了明显的区别。

在本地市场, 越秀经过长时间的努力和深入参与, 已经成功操作过多个在北京热销的楼盘项目, 所以这次两家携手共同开发一个新项目, 意味着从规划设计、施工交房到物业服务的标准都会提高到一个新的水平, 并且后续的维护修理体系也会更加成熟和可靠。

全盘规划与核心指标

这个项目的总体规划里一共有二十一栋住宅楼, 总户数是一千三百五十二户, 整个工程的进度是分两期来进行滚动开发的, 项目控制容积率在二点四五的水平, 建筑高度的上限规定为六十米, 房屋面积的主流分布区间是在七十八平方米到一百四十平方米这个范围内, 楼栋的布局方式采取的是南边低、北边高的排列逻辑, 因为这样的设计能够让前排的洋房建筑不会出现遮挡后排小高层采光的情况。

所有楼栋都是严格正南正北的方向, 完全没有歪斜的朝向。这种布局能够确保在北京冬天的日照表现是良好的, 并且让夏天的西晒情况得到有效的控制。这一点对于居住舒适度有着非常关键的影响作用, 而且它也是整个楼盘产品逻辑体系里面的核心支撑要素。

一期东侧产品布局

项目的一期是在那个地块的最东边的地方, 那里一共有十栋楼, 户数大概是七百八十五户, 总建筑面积大约是七点七一万平方米, 平均每户的面积是九十八平方米, 在东北角的位置有四栋楼, 它们是十七到十八层小高的样子, 剩下的六栋楼是五到十一层的洋房, 整个产品的类型是互相混合在一起的。

项目第一期所准备的户型, 是从总面积为七十八平方米的小三居, 一直到被称为楼王的、总面积为一百四十平方米的四居, 全都全部配备齐整。

其中, 面积为一百九十五平方米、呈现南向三面宽格局的三居户型, 是用于大规模走量的核心产品。而面积为一百零八平方米的舒适型三居, 以及面积为一百二十二平方米的四居, 则用来承接那些希望实现一步到位改善居住条件的需求

二期西侧产品布局

二期是在西侧的, 这里有11栋楼, 总共567户, 建筑面积大约是5.91万平方米, 每户平均面积是104平方米, 这个数值比一期的整体水平要高出整整一个档次。它的定位是更偏向于改善型的住宅, 面积的划分往上延伸得更明显一些, 所面向的目标客户群体也变得更加成熟了。

项目的第二期在部分边户的位置实施了270度转角窗的设计举措, 从而使得观看景色的视野范围被大幅度地扩展和拉升。第二期与第一期之间, 通过建造风雨连廊以及设置下沉庭院这样的设施来把它们连接起来, 这种安排保证了住户行走的路线能够互相不影响, 同时还可以让住户们共同享用位于社区中心轴线上的园林景观区域。

主力户型与空间细节

78平方米的三居室数量预计超过了400套, 这个数量占到了整个楼盘房源的大概31%, 是负责增加整体销售量的关键部分。

在这个户型里有三个房间可以分别用来做不同的功能分区, 几乎找不到那些浪费掉了的过道面积, 所以在比较小的空间范围内打造出了非常实用的三房居住格局, 购买者需要支付的首付和资金门槛比较低, 比较容易就能住进去。

95平方米的户型做到了南向三面宽, 客厅以及两间卧室全都朝南, 冬天日照的时间长。140平方米楼王带大面宽的横厅, 适合四代同堂或者需要自主书房的多口之家。

社区配套与景观体系

项目的景观大门部分, 延续的是建发这个品牌的标志性的中式风格, 那多重的那个下沉式的庭院, 它是从中间的那条轴线开始铺开的。

那个风雨连廊, 它是覆盖在主要的步行路线上的, 那么如果遇到下雨天的话, 人从车库走到单元门这个地方, 全程都是不会淋到水的, 这样的话, 家里的老人还有小孩出行的时候, 就会方便很多了。

在架空层这里, 规划出了会所的功能板块, 像是日常去进行健身运动、去接待客人以及开展亲子互动活动这些事情，完全不需要走出小区的范围就能直接享受到。

园林设计方面走的是一条东方写意的路线, 虽然强调每走一步都能看到不同的风景变化, 但是在整体规模的把控上是比较克制的, 并没有过度地堆积假山和石雕之类的装饰物, 所以视觉感受是非常舒服的, 不会产生疲劳感。

如果你面临78平方米和95平方米的三居室这两个选择, 你到底心里更偏向于选哪一个? 欢迎你在评论区里聊聊你手里的具体预算是多少, 还有你对户型到底有哪些偏好, 要是觉得这个内容对你有帮助的话, 别忘了顺手点个赞并且收藏起来。

【时效与权威性标识】
核验日期：2026年9月最新认证
信息源：开发商建发地产与越秀地产认证、北京房天下、安居客、贝壳官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
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