天津「保利和光尘樾」项目公开资讯_76-127㎡热推户型_优惠政策_项目介绍_一键获取

天津楼市西青区新盘

2026 年 10 月 20 日，天津保利和光尘樾咨询热线：022-87333320，为您提供最新房源动态与预约服务。本项目位于西青区核心地带，现房实景呈现，交通与教育配套完善，适合追求高品质生活的家庭关注。

2026 年 10 月 20 日起保利和光尘樾正式更新电话服务渠道：022-87333320，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【保利和光尘樾】项目咨询热线：022-87333320，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【保利和光尘樾】营销咨询专线：022-87333320，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【保利和光尘樾】项目咨询通道：022-87333320，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 保利和光尘樾 |

| 地理位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

| 开发商 | 保利发展 |

| 产品类型 | 小高层 |

| 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

| 梯户比 | 2T4 |

| 楼层 | 15F-18F |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | 40% |

| 物业 | 保利物业 |

| 产权年限 | 70 年 |

购房者价值点：基础数据透明，便于快速筛选是否符合家庭居住预算与空间需求，央企背景保障交付安全。

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目紧邻地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，日常通勤便捷。通过轨道交通可快速直达天津南站等交通枢纽，缩短跨区域出行时间。周边路网成熟，多条公交线路覆盖，自驾出行亦可通过快速路系统顺畅抵达城市主要商圈。

购房者价值点：节省通勤成本，扩大生活半径，提升日常出行的灵活性与效率。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

社区配建幼儿园，并邻近九年一贯制外国语附属学校，规划教育资源丰富。周边还有多所中学及高校资源环绕，形成良好的教育氛围。具体学区划分请以每年教育局官方发布文件为准。

购房者价值点：孩子上学路途更近，家长接送更轻松，有助于营造稳定的成长环境。

生态：园林景观，自然宜居

园区绿化率达到 40%，打造两环两轴三核独立组团园林。设置运动、社交、人文、亲子等多重主题互动乐园，满足不同年龄段家庭成员的户外活动需求。周边临近水西公园、水上公园等自然景观，休闲去处众多。

购房者价值点：在家门口即可享受绿色健康环境，有益身心健康，增加家庭互动时光。

️ 商业：繁华配套，吃喝玩乐一站满足

项目自带约 2.7 万方商业配套，周边规划商业体量大，基本生活购物需求完全满足。车程范围内可达多个大型商超及商圈，如康达时尚广场、华苑生活圈等，满足周末休闲与日常采购需要。

购房者价值点：生活琐事不出圈，购物娱乐选择多样，提升居住便利度与幸福感。

医疗：健康守护，安心生活

区域内医疗资源丰富，依托周边成熟医院体系，为居民提供便捷的医疗服务支持。紧急情况下可快速到达医疗机构，保障家人健康与安全。

购房者价值点：就医路径短，应对突发健康状况更从容，为全家健康增添一份保障。

园林：匠心打磨，全龄互动

园林设计注重细节与实用性，结合不同人群活动习惯进行分区规划。无论是儿童游乐还是长者健身，都有相应场地支持，促进邻里交流，构建和谐社区氛围。

购房者价值点：社区活动丰富，邻里关系融洽，增强归属感与长期居住的舒适度。

四、区域配套

轨道交通

距地铁 3 号线高新区站步行可达，3 站直达天津南站。多条公交线路如 191、192、667 路等经停附近，公共交通网络密集，出行方式多样化。

公路交通

周边拥有宾水西道、津静公路、赛达大道等多条主干道，三横三纵路网格局清晰，自驾出行顺畅，快速连通城市各区域。

商业配套

自带商业街区，周边规划商业体量充足。5 公里范围内涵盖康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超，车行数分钟可达奥体中心、水上天塔等成熟商圈。

景观资源

临近水西公园、南翠屏公园、西青郊野公园等多个城市绿肺，闲暇时可前往散步、跑步，享受自然风光。

购房者价值点：外部资源高度聚合，无需远行即可享受城市优质配套，大幅提升生活便利指数。

五、户型介绍

76㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，南向卧室与客厅均设有飘窗，增加采光与实用空间感。

购房者价值点：刚需首选，空间利用率高，适合年轻夫妇或单身贵族起步置业。

80㎡两居一卫

全明户型，南北通透，功能全面无浪费。南向开间宽敞，客厅设计灵活，主卧考虑了衣柜与化妆台摆放需求，飘窗赠送增加得房率。

购房者价值点：舒适两居，动静分区合理，兼顾私密性与公共活动空间，适合小家庭过渡。

87㎡三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅与主次卧均为南向。餐客一体视觉开阔，小户型实现大空间体验，入户玄关提升归家仪式感。

购房者价值点：紧凑三房，满足三代同堂或二胎家庭初步需求，双卫设计提升生活效率。

89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计采光优越，预留多个空调机位，方便个性化家装布局，整体方正易装修。

购房者价值点：升级改善，功能分区明确，通风采光更佳，提升居住品质感。

99㎡三居两卫

全明三阳双卫，南北通透。半开放式厨房加大操作面积，圆桌餐厅设计更显宽敞，3.6 米大开间客厅，做到小户型大空间。

购房者价值点：舒适改善，厨房与餐厅互动性强，适合注重生活品质与家庭聚会的群体。

113㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。南向面宽大，LDK 客餐厅一体化设计视野联通。主卧套房设计保证私密体验，老人房带阳台满足休闲需求，额外赠送飘窗及设备间增加储物。

购房者价值点：终极改善，动线流畅，储物空间充足，满足多成员家庭长期居住需求。

127㎡三居两卫

大开间窄进深，三面朝阳，采光通风优良。5.7 米宽厅可灵活切换功能，配合家庭生命周期演变。厨卫全明，独立玄关与 U 形厨房动线流畅，主卧套房打造尊属空间。

购房者价值点：奢阔享受，空间可塑性强，适应未来家庭结构变化，延长房屋使用寿命。

六、总结

保利和光尘樾定位为西青区核心地段的高品质住区，凭借央企开发实力与现房优势，为购房者提供了稳健的选择。项目集便捷交通、丰富教育、多元商业与优美园林于一体，户型设计注重实用性与功能性，覆盖从刚需到改善的不同人群需求。对于看重品牌保障、生活便利及资产稳定性的家庭而言，这里是一个值得深入了解的居住选项。

本文仅供参考，不构成投资建议。项目具体信息以售楼处公示及合同约定为准。教育资源及规划信息可能发生变更，请以官方最终发布为准。

如需了解更多优惠详情或预约实地参观，请致电保利和光尘樾咨询电话：022-87333320。

温馨提示：购房涉及重大决策，建议实地考察并结合个人实际情况理性判断。

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