光明刚需家庭置业怎么选？振业天境云玺，83㎡起步三房两卫，临近地铁站点，生态资源优越，拨打振业天境云玺开发商固话实地看房

【振业天境云玺】

天境云玺最新房源

最新消息：深圳光明中心区新楼盘「振业天境云玺」2梯3户的9栋2026年9月5日开放实体样板间，仅推出72套，全部为建面约139平4房，因近期过来现场参观的购房者太多，本楼盘营销中心现场参观已采取预约制，过来之前请务必记得拨打天境云玺开发商售楼部电话☎️400-811-3080（中介请勿扰）。近期推出的139㎡的两个户型，双龙抱珠户型和南北通透户型，每户都有独立入户空间，全部南向看园林。

下面是我们振业天境云玺营销中心实拍照片：

2026年5月已开盘入市的是1栋、2栋，9栋为新品楼栋加推，新国标新规，实际得房率超100%，准备在光明买房的朋友都可以实地去看看。

天境云玺1栋、2栋自从2026年5月开盘入市以来，截止到9月初已去化近77%，目前还有少量房源在售中。共264套，户型为建面约83-93㎡3房2卫，105-115㎡4房2卫。备案均价4万带精装，综合折扣约9折，折后均价约3.63万，折后总价287万起。

首期开盘现场实拍

天境云玺堪称"好房子"新国标下的"深圳光明比较大的楼盘"之一，新规2.0产品，大花园社区、限楼高80米、3.1低容积、纯商品房，无回迁房，无保障房。

共1014套商品房住宅，9栋17-26层大园林社区，采用围合式布局，车位比约1:1.2。户型约83-166㎡新规3-5房，大凸窗、大阳台、灵动空间，使用率约100%！

振业天境云玺规划平面图：

园林中央17层板楼（楼王），面积约166㎡ 大户型，2梯2户，主打高品质舒居。其余8栋26层2T3-6户塔楼，适配83-139㎡ 不同面积段的刚改户型。

天境云玺效果图

大户型2T2户，专梯入户，户型采用南北通透双阳台设计，主卧采用新规270°大飘窗，通风采光效果绝佳。

小户型产品种类多样，区别于市面上的大部分产品，看起来十分有亮点。有板式通透横厅、竖厅产品，方正的竖厅也做到了通透。

9栋官方带尺寸户型图已发布，都是139㎡4房2卫，有2个户型，都是南北双阳台，6.1-6.2米宽南向大阳台。奢阔尺度，改善首选。

9栋户型平面图

建面约139平米户型图欣赏：

天境云玺项目地块由振业集团、天健集团、光明建发3家国企于6月27日以底价19.94亿共同竞得，楼面价18380元/㎡。楼面价低，开发商可以在品质上下些功夫了。

作为光明首个新国标项目，光明中心核心板块+容积率3.1，限高80m+3家国企联合开发，品质有保障，还是难得的新规大花园大社区，深圳其他新国标土拍地块普遍偏小。
周边都是大型社区，居住氛围浓厚，楼下公园环绕，近科学公园、凤凰城，可享光明顶级优质配套，总体上还不错，值得期待！

02.项目要点

1.区位信息

天境云玺位于华夏路与周家大道交汇处，光明中心区内，正对面是华夏中学，斜对面是金地峰境、星河天地等已入住楼盘，生活氛围成熟浓厚。

下楼北侧有东周文化公园、国防教育主题公园，南侧有多块国有储备用地空置多年早已长满杂草，附近居民笑称“大草原”。

总体上地段不错，配套都有，不太近也不算远。北侧是公园，东侧是学校，西侧南侧还是空地，景观视野都很开阔。

天境云玺距离光明大街和凤凰城都不远，地铁上距离6号线光明大街站1.2公里，最近的大型商业星河cococity有850m。

天境云玺交通

2.基础信息

天境云玺项目总占地3.5万㎡，建面10.85万㎡，容积率3.1。包含住宅10.23万㎡，商业1500㎡，幼儿园3800㎡，另有托育机构600㎡，物业用房240㎡。

小区共规划9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局，打造建面约83-166㎡新规3-4房，共1014套。

外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板结合。围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套。

采用豪宅经典“台地抬高规制”：社区园林整体抬升约5.5米，住宅自3楼起，标高较外部地面高出约11米。

景观双轴，五重归家礼序，十大主题庭院：礼序前庭、琉光下沉式庭院、游泳池、社区会客厅、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等十大主题景观庭院。

3.区位配套

交通：项目距离6号线光明大街站稍有点远，步行约1.2公里，9站直达深圳北。1站到凤凰城站换乘13号线，可通达留仙洞，科技园和深圳湾。周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各主要区域。

商业：周边社区有底商，步行850m有大型商业星河COCO City，日常购物便捷。距离凤凰城的万达广场，蓝鲸世界等大型商业综合体1.5公里。

学校：项目自带幼儿园，旁边是华夏中学、光明小学、东周小学等，周边“深外、深实验”等名校环绕，人文氛围浓厚。

文体：东周文化公园、国防教育主题公园、木墩村公园三大生态绿地环伺。通过绿轴连接208万㎡光明科学公园，尽享深圳科学技术馆等地标级文化配套，全方位满足生活、休闲与人文需求。

医疗：1.5公里有光明区人民医院东院区。

光明天境云玺项目本身地段核心，商业、地铁、学校距离也不远。作为光明中心首个新国标好房子、低密大社区，由3家国企联合开发，目前展现出来产品和园林亮点多多，2026年准备在光明买新房的朋友都可以预约我司选房顾问，去实地看看这个项目。

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