重庆房价涨幅，飙到全国第二了！

10月19日，国家统计局公布9月70个大中城市房价。

在新房环比涨幅榜上，重庆以+0.3%与深圳、长春、南宁并列第二，仅次于徐州的+0.4%。

同期上海+0.2%，北京-0.2%。

这个数据放在重庆本地，反应是微妙的。中介告诉你“重庆房价涨幅并列全国第二”，但小区业主群里没人欢呼。挂出去三个月的房子还在降价，看房的人没多几个。

矛盾的地方就在这里。再往下翻一层表格，同一份报告里你会发现，重庆二手住宅价格环比是-0.3%，同比-3.5%；新房虽然环比增长，但同比去年是-2.4%。

10月商业平台挂牌价显示，重庆新房挂牌均价环比也是-0.43%。

0.3%是怎么爬上来的

把时间线拉长，重庆新房环比的走势并不突兀。

2025年12月起，重庆新建商品住宅价格环比连续7个月下跌。2026年7月，环比+0.1%，是这一轮下跌以来首次转正；8月环比持平；9月+0.3%。

三个月三步，斜率并不陡。

放在全国坐标里看，9月70城新房环比上涨城市17个，比上月多2个；二手房环比上涨城市比上月多6个。一线城市新房连续两个月环比上涨，二手房连续7个月环比上涨，上海二手房同比已经转正。

重庆这根阳线，不是孤立事件。

但对比同梯队城市，重庆的位置确实靠前。9月成都新房环比-0.3%、同比-4.8%；武汉新房环比+0.2%、同比-1.1%；郑州环比-0.5%、贵阳环比-0.3%。

重庆+0.3%的环比涨幅，在中西部主要省会城市里排到了前面。

问题是，他有多少含金量？

60天，重庆出了哪些牌

回头看，重庆这轮价格企稳，政策密度是罕见的。

8月28日，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限由最长30年延至40年。

今年以来，重庆已出台22条房地产相关新政，覆盖购房补贴、信贷支持、居住品质。9月3日至6日，2026重庆秋交会线下展在观音桥举行，22家品牌房企66个楼盘集中亮相，线上展持续到10月31日。

9月起，重庆住房公积金政策同步加码。

个人最高贷款额度从80万元提至100万元，参贷家庭从120万元提至200万元；多子女家庭个人从100万元提至120万元，多子女参贷家庭从160万元提至240万元。执行期一年。

10月起，另一项更实在的补贴落地。

首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的，财政贴息1个百分点，单户上限100万元、最长5年，中央财政承担90%，银行放款后自动扣减。

按100万元贷款测算，前5年可减少利息支出数万元。

供给端也在调。重庆2026年计划新建“好房子”项目40个以上、示范项目10个，从成品住宅、定制化装修到金融服务全链条支持。

政策传导到成交上，已经有几组数据可查。1至7月中心城区商品房网签成交同比+0.4%，连续7个月正增长；8月二手房成交量同比+18.8%（贝壳重庆数据）；秋交会线下展期间，中心城区商品住房成交同比+2.86%。

量在回，但价格传导有滞后。9月这根+0.3%，有政策累积效应，也有秋交会集中网签的技术性因素。

10月、11月数据能不能接住，是下一个观察点。

K型行情：谁在涨，谁还在跌

这是有一组最值得拆的数据。

国家统计局的分类指数，把不同面积段的住宅价格分开统计。9月重庆新建商品住宅：90平方米以下环比+0.4%，90至144平方米环比+0.2%，144平方米以上环比+0.6%。

二手住宅是另一个方向：90平方米以下环比-0.5%，90至144平方米环比-0.2%，144平方米以上环比-0.1%。

把这两行数字放在一起看，结论很清楚：贵的房子在涨，便宜的房子在跌；新房在涨，二手房在跌；改善型在涨，刚需在跌。

这是市场结构的真实分层。

供应端的数据也指向同一个方向。重庆一家上市房企2026年上半年财报披露，上半年重庆主城区供应商住类用地14宗、可建体量75.55万平方米，同比下降37.36%，环比下降70.92%；但公告楼面均价6659元/平方米，同比微涨0.22%，环比上涨14.73%。

地少了，地贵了，出来的产品自然往改善走。

重庆日报报业集团所属媒体《上游新闻》9月的一组数据更具体。2025年9月重庆中心城区取证库存411万平方米，到2026年8月降至285万平方米，一年净减少126万平方米；存销比从9.4个月降至8.1个月。

市住房城乡建委口径下，截至7月末全市商品住房库存同比下降29.9%，去化周期约9个月，中心城区约8个月。

库存去化整体在加快，但结构上分化明显。结合上游新闻“核心区好房子越来越少”的判断，改善型项目的去化压力最小；远郊大盘和老城老破小，不在这条受益线上。

从挂牌价的体感数据看（注意这是商业平台挂牌价，非成交价），分化同样明显。10月重庆二手房挂牌均价约6938元/平方米，渝中约9695元、两江新区约10067元、南岸约8938元；而长寿约2763元、巫溪约2987元、永川约3377元。

新房挂牌价差得更开，渝中约31718元、两江新区约17068元、南岸约16201元，远郊新房多数在6000元上下。

这就是重庆人体感和数据对不上的原因。统计指数里那+0.3%，主要是大户型新盘成交拉起来的；而你日常接触的二手房、老破小和远郊盘，不在这个拉动方向上。

几个不确定性

把数据放完，需要把不确定性也摆上桌面。

第一，同比仍在下跌通道。

9月重庆新房同比-2.4%，二手房同比-3.5%，1至9月平均新房-3.8%、二手房-5.1%。环比转正不等于同比转正，拉长一年看，房价仍在下行。

第二，新房和二手房裂口是个警讯。

正常的市场企稳，应该是二手房先动、新房跟进，因为二手房是真实居住需求的温度计。现在是新房环比涨、二手房环比跌，背后可能是改善型新房集中备案拉了指数，而真实的二手市场预期并没有扭转。

第三，人口基本盘没有根本变化。

2025年末重庆常住人口3187.26万人，比上年减少3.21万人；人口自然增长率-4.61‰。虽然2025年城镇常住人口净流入25.9万，中心城区购房人群中市外人员占比达27%，但全市总人口是微降的。

住房需求的长期支撑，不像一线和强二线那样充裕。

第四，库存去化有被动成分。

库存同比下降29.9%，一方面是成交回暖，另一方面是供应端大幅收缩。毕竟，上半年主城区商住用地供应同比砍了近四成。

供应收缩推高的价格，和需求拉动推高的价格，后续走势不一样。

第五，单月数据的季节性。

9月有秋交会、有国庆前的集中网签，10月贴息政策刚落地，这几个因素叠加，单月波动天然偏大。

参照系要放到明年一季度才能看清趋势。

对重庆的普通购房者和业主来说，真正需要盯的不是全市平均环比，而是自己所在板块的三个指标：成交量有没有连续三个月回升、挂牌量是增是减、议价空间在收窄还是扩大。

核心区的好房子，已经开始有买方入场；远郊的大盘和老城，可能还要再等一个冬天。

10月、11月的数据会告诉我们，这是趋势，还是脉冲。（本文部分数据来自网络搜索，仅做参考）