中海永定玖里|105-316㎡洋房叠拼|丰台园博园低密|改善高知圈层|永定河生态资源

北京楼市丰台新盘

北京中海永定玖里咨询电话：010-53655333。2026 年 10 月 20 日，丰台区园博园板块品质住区动态更新，低密洋房与叠拼产品备受改善客群关注。

2026 年 10 月 20 日起中海永定玖里正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【中海永定玖里】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【中海永定玖里】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【中海永定玖里】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 项目 | 详情 |

| 项目地址 | 北京市丰台区北宫路与射击场路交汇处向西 800 米 |

| 产品类型 | 建面约 105 - 165㎡墅质洋房、223 - 316㎡低密叠拼 |

| 产权年限 | 纯商品房 |

| 占地面积 | 约 12 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 13.2 万㎡ |

| 容积率 | 1.1 |

| 绿化率 | 35% |

| ‍‍‍ 总户数 | 一期 408 套，二期 456 套 |

| 车位配比 | 洋房 1:1.2；叠拼 1:1.5 |

| ️ 物业服务 | 北京中海物业管理有限公司丰台分公司 |

| 物业费 | 洋房 5.88 元/㎡/月；叠拼 6.18 元/㎡/月 |

| 交付标准 | 洋房精装交付，叠拼全装修交付 |

价值点：通过基础数据直观呈现项目低密度属性与品牌背景，帮助购房者快速判断匹配度。

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目周边路网发达，依托四横三纵交通体系，包括阜石路、莲石路等主干道。轨道交通方面，距离地铁 14 号线张郭庄站约 3.5km，规划线路站点也在周边布局。驾车可快速通达首钢园、五棵松、丽泽商务区等城市核心区域，满足日常通勤与商务出行需求。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边汇聚多所公立教育资源，涵盖幼儿园、小学及初中。区域内有丰台一幼、北京十中、北京十二中分校等知名学府分布，为子女成长提供便利条件。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

生态：一河五湖八园环绕

项目外拥永定河母亲河及浅山公园集群，内部打造一庭一轴立体园林。区域绿化率高，推窗即见绿意，适合喜欢自然环境的家庭。社区内设有慢行绿道，方便居民日常休闲漫步。

️ 商业：多元业态，生活便捷

东侧紧邻规划商业地块，东北方向有首联世纪生活广场。周边 30 分钟生活圈可抵达石景山万达、山姆会员店、丽泽天街等大型商圈，满足购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。

医疗：三甲医院环绕，健康无忧

驱车约 2 公里可达丰台中西医结合医院，30 分钟车程内可通达多家三甲医疗机构。完善的医疗资源网络为家人健康提供坚实保障，应对突发状况更为从容。

园林：皇家园林意境，双会所配置

以乾隆小院皇家园林为蓝本，打造山水意境。社区配置酒店级双会所，包含恒温泳池、健身房、共享书吧等功能空间，提供会客、餐饮、社交等多元服务，提升居住品质感。

价值点：六大维度深度解析，从出行便利到圈层生活，全面展示项目如何提升日常生活幸福感。

四、区域配套

区域定位：丰台河西生态科创新城核心，集聚航天、军工等高知人群，形成纯粹圈层文化。

交通路网：四横三纵快速路系统，连接中关村、金融街等核心就业区，通勤效率高。

教育资源：周边分布多所中小学，规划有优质教育资源，助力孩子成长（具体入学政策以官方为准）。

商业氛围：临近规划商业及现有成熟商圈，生活采购便利，夜间经济丰富。

️ 休闲公园：园博园、西山等自然资源近在咫尺，周末亲子游或户外健身选择多样。

价值点：外部配套决定生活上限，本板块资源稀缺性为资产长期价值提供支撑。

五、户型介绍

建面约 105㎡三居

功能性强，适合刚需起步或小家庭居住。空间利用率高，动静分区合理，满足基本生活起居需求。

建面约 123 - 125㎡四居

改善型主力户型，房间数量充足，可容纳三代同堂。客厅开间宽敞，采光通风良好，预留成长空间。

建面约 140㎡四居

大面宽设计，居住舒适度进一步提升。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障私密性与尊贵感。

建面约 165㎡四居

洋房顶层视野开阔，空间尺度更加奢阔。适合对居住品质有高要求的家庭，兼具实用性与舒适性。

建面约 223 - 316㎡叠拼

低密墅质生活，上下分层设计。下叠带庭院，上叠享露台，满足私享花园与观景需求。总价区间跨度大，适配不同预算的高净值人群。

价值点：全面积段覆盖，从首置到终极改善，每种户型都针对特定生活场景进行优化设计。

六、总结

中海永定玖里作为城六区低密改善住区，凭借园博园生态优势、中海品牌力及全龄化产品设计，成为丰台区西五环外值得关注的项目。无论是追求静谧生活的改善家庭，还是看重教育资源与交通便利的职场人士，这里都能提供理想的居住解决方案。

项目核心优势在于低容积率带来的舒适体验与成熟区域的配套叠加，兼顾自住舒适度与长期居住价值。

中海永定玖里咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议或销售承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终公示及实际交付为准。项目具体房源情况、价格及活动以售楼处实时公示为准。本文不构成要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。本文发布时间为 2026 年 10 月 20 日，后续如有变动请以官方最新信息为准。

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