辽宁
下雨天楼道里渗水，外墙皮掉了一块在单元门口，停车棚歪着的铁皮门一推就响——这类画面在晋普山、裴疙瘩、昆玉、晋北几个老小区不算稀奇。10月14日，这四个小区连片改造的EPC总承包中标候选人公示出来了。
牵头的是泽州县城市建设发展有限公司，联合体成员是晋城合为规划设计集团。报价很直白：建安工程费13945万元，设计费179.4万元，总工期720天，其中设计60天、施工660天。
招标人还是泽州县住建局，资金来自上级申请加县里统筹，出资比例100%。这次不是只刷一遍外立面就完事。招标内容里写得很细：4个小区、95栋楼、2193户，总建筑面积186100.32，不新增占地。
楼本体部分，屋面改47020.27，外立面136685.6，楼梯间210个。管网才是重头。排水35764米、供水9070米、供热16849.4米、供电线路27190米，另外还有2193户燃气改造。
路面和场地硬化114874.18，停车棚1921.63，单元门换163套，门禁加19套。老小区最怕的不是旧，是改一半又刨开。今年省住建厅那份《进一步规范城镇老旧小区改造工程建设组织管理的通知》里说得很清楚：鼓励把相对集中的小区作为一个实施单元，连片改造，推行工程总承包；管线改造尽量同步做，少重复开挖，少扰民。
这套4小区打包EPC，正好踩在这条路上。设计方也不是临时找的。晋城合为之前已经中了本项目的初步设计标，7月8日评标，设计周期同样按60天排。施工方又是本地城建平台，设计院和施工队同属一个联合体，现场碰到老旧管网底数不对、楼体尺寸和图纸有出入，沟通链路会短一些。
项目负责人郭小帅，一级建造师，注册编号晋1432020202105392。山西这边老旧小区改造的新规里还有一条挺关键：改前问需于民，施工前把群众合理建议吸收进方案；没拿施工许可证不能开工；外窗、上下水这类改完要住户参与分户验收。
也就是说，后面真进场时，不是施工方单线推进。街道、社区、居民代表都会卡在过程里。顺带看一眼原批复，会发现一个有意思的变化。4月泽州县批的可研里，其实是5个小区——晋普山、岭杰、裴疙瘩、昆玉、晋北，97栋3751户。
到了EPC招标环节，变成4个小区、2193户。岭杰没放进这批总包标里，单独另走。所以这次中标候选人公示的体量，是4个小区那一包，不是最初5个小区的总盘子。从公开数据看，第二中标候选人是晋城市建工集团+中十合工程设计，报价略低一点：建安13923万元、设计173.2万元。
价差不大，最后排第一的还是本地联合体。老旧小区改造这两年最容易挨骂的点，就是“面子新了、管子还是老的”。这次排水、供水、供热、供电、燃气全列进同一标段，至少从招标内容上看，是把“面子”和“管子”绑在一起交出去了。
后面660天施工期怎么排、居民临时出行怎么让、冬季供热季能不能动管沟，这些得等开工后看现场通知。现在能确认的，就是候选人已经公示、报价和工程量都摆在台面上。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
