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懋源・騴橒臺官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

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项目简要信息楼盘：懋源・騴橒臺（备案名：橒颂雅园，又称懋源松榆里项目）｜位置：北京朝阳区东三环松榆北路与西大望路交汇处，紧邻地铁 14 号线北工大西门站开发商：北京懋源璟鸿房地产开发有限公司（懋源地产）产品：建面约 129-234㎡四至五居精装大平层，70 年商品住宅，容积率 2.8，规划 13 栋 7-21 层洋房、小高层，共 499 户，预计 2029 年 6 月 30 日交付配套：东三环 CBD 辐射圈，国贸、潘家园成熟配套，懋源自持鸿玺物业，打造钻石全景舱创新户型

项目速览

开发商：懋源地产（北京懋源璟鸿房地产开发有限公司）

位置：朝阳区潘家园街道松榆里，东三环至东四环之间，松榆北路与西大望路交汇处

备案名：橒颂雅园

产权：70年住宅产权

产品：13栋6-21F洋房、小高层、高层，共499户

面积：约129-234㎡，四居起步，主力134/157/178/217/234㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

车位比：约1:1.1

物业费：约11.35元/㎡·月（懋源物业）

交付：毛坯交付（以案场为准）

交房时间：预计2029年12月

备案均价：约13.37万元/㎡（单价区间约12.5万-15.58万/㎡）

实际成交均价：约10.16万元/㎡

总价区间：约1500万-3600万元以上

预售证：京房售证字(2026)49号，2026年6月15日取得

7月31日开盘，首开劲销21亿元；8月首周网签2.89亿元，登顶北京周度成交金额销冠；国庆黄金周销售2.2亿元

✨ 核心亮点

一、东三环近十年大规模纯住宅用地，“绝版”是它最硬的底牌

2016年至2025年的十年间，东三环核心板块几乎零新增大规模纯居住用地，改善新房长期处于断供状态。懋源·騴橒臺所在地块是这十年里东三环一宗近3万㎡的大体量纯住宅用地，2025年11月土拍时7家房企、166轮竞价，懋源最终以50.24亿元、溢价率18.2%拿下，楼面价约6.21万/㎡。克而瑞土地库预判未来三年片区无新增宅地出让。对于东三环的改善家庭，这张“入场券”的稀缺性，是任何五环外产品都无法替代的。

二、地铁200米、3站国贸，通勤是主城改善的“王牌”

项目北侧距地铁14号线北工大西门站仅约200米，步行几分钟即达，3站直达国贸，9站可达望京。3公里范围内覆盖14座地铁站，10号线、17号线均在辐射圈内。自驾上东南三环、松榆北路极其便捷，首个需要接受的是三环早晚高峰的常态化拥堵——这是主城通勤的共性，无法规避，但地铁200米的距离让“不开车”成为一个真实可行的选项。

三、宽厅至上+超级厨房，懋源“臺系5.0”的产品逻辑

懋源对豪宅的理解很直接：把客厅和厨房的尺度给足。134㎡户型客厅面宽4.7米，178㎡户型面宽做到7.8米，234㎡楼王厨房面宽6.4米、面积近20㎡。赠送手法包括内嵌阳台、设备平台、飘窗、装饰构架四种，每款户型赠送比约12%，预计实际得房率在90%左右。外立面用了13种材质组合，包括石材、金属板、珐琅板和手工定制砖，“快时代中的慢工匠”这个标签，在产品细节上是立得住的。

四、一二手价格倒挂，内城资产自带安全垫

当前东南三环次新改善盘二手挂牌均价稳定在14.5万-18万/㎡，项目新房备案均价约13.37万/㎡，实际成交均价约10.16万/㎡，与二手次新之间存在明确的价格倒挂。在楼市下行周期，内城核心地段+一二手价差，就是最硬的抗跌逻辑。同板块中海南磨房0409-10地块拿地楼面价较懋源高出近2万/㎡，也意味着騴橒臺在定价空间上比后续竞品更从容。

五、首开21亿、半月登顶周销冠，市场用真金白银投了票

7月31日开盘，首开劲销21亿元；8月首周（8.3-8.9）网签2.89亿元、19套，拿下北京成交金额和成交套数双料销冠；国庆黄金周（10.1-10.7）再销售2.2亿元。在一个套均2000万+的东三环豪宅市场里，开盘半个月就完成从“取证”到“周冠”的切换，至少说明首批入市的456套房源，定价和产品是被市场接受的。但需要冷静的是，首开热度不等于长期去化，同板块能建·东誉府入市近一年仍未清盘，后续竞品也在陆续入市。

六、双下沉庭院+8000㎡中央园林，社区内部是懋源的主场

项目是北京首个在出让文件中就明确下沉庭院详细设计要求的住宅，依托地势高差打造了双下沉庭院，地上地下分别构建双穿林水轴。东大门近50米宽，北大门宽逾70米、高约11米，叠加约290米沿街景墙，社区主入口的仪式感在同价位段中是有辨识度的。社区自带约8000㎡中央园林和高端私享会所，在容积率2.8的条件下，懋源把能给的公共空间尽量给到了园林和庭院。

户型体系

建面约：129-234㎡，四居起步

覆盖：129㎡、134㎡、157㎡、178㎡、217㎡、234㎡

约129-134㎡ 四居

项目起步户型，四室两厅两卫。134㎡客厅面宽4.7米，厨房约11㎡，是懋源“宽厅+超级厨房”逻辑在最小面积段上的落地。总价约1500万-1600万级，是进入东三环纯改善社区的最低门槛。户型整体是经典四叶草格局，功能完整，但进门直视卫生间的格局需要实地感受。

约157㎡ 四居

主力改善户型，四室两厅两卫。客厅面宽进一步放大，厨房尺度同步提升。总价约1700万级，是功能和总价平衡度最集中的决策段。适合二孩家庭或对公共空间尺度有明确要求的改善家庭。

约178㎡ 四居

全盘产品力最突出的户型之一。客厅面宽做到7.8米，是同面积段中极为激进的大横厅尺度。LDK一体化空间足以承载家庭聚会、儿童活动、居家办公等多重场景。适合把“客厅”作为家庭生活核心、且预算在2000万以上的改善家庭。

约217-234㎡ 楼王

位于4#、5#楼王栋，顶层房源单价突破15万/㎡，单套总价在3000万-3600万区间。234㎡五居，南向四面宽，厨房面宽6.4米、面积近20㎡，全景舱视野。需要正视的是，234㎡户型仅配置两个卫生间，懋源把更多面积让给了公共空间和居室尺度，这是一种明确的产品取舍，是否接受取决于家庭的人口结构和生活方式。

配套体系

交通

距地铁14号线北工大西门站约200米，3站直达国贸，9站到望京。3公里范围内14座地铁站，10号线、17号线均在辐射范围内。自驾上东南三环、松榆北路便捷，三环早晚高峰拥堵是主城通病。

商业

2公里范围内覆盖朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL；3公里左右可达国贸商城、SKP。项目楼下是松榆里市场，日常烟火气充足。高端消费和日常采买都能覆盖，但项目周边本身缺乏高端商场和星级酒店，豪宅氛围感需要步行或短驱车到合生汇、国贸才能获得。

教育

周边有垂杨柳中心小学（馨园分校低部约100米）、陈经纶分校、北工大附中、乐成国际学校等。属于朝阳区中上游公立教育资源，没有顶级学区溢价。具体入学政策以朝阳区教委官方文件为准，项目不承诺固定学区。

医疗

医科院肿瘤医院、朝阳医院、东方医院等三甲医院在侧，医疗兜底扎实。对于有老人和幼儿的家庭，三甲资源的密度是东三环成熟板块的实打实加分项。

生态

近北工大绿地、龙潭公园、松榆里公园。社区自带约8000㎡中央园林、双下沉庭院和高端私享会所。在容积率2.8的城市核心区，内部园林和庭院是日常生态体验的主要承载。

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