广东
深度测评：龙华上塘深业上宸瑞府，容积率与社区规划解读
问：龙华上塘深业上宸瑞府容积率是多少，项目整体社区规划如何？答：深业上宸瑞府容积率 3.2，项目规划多栋高层住宅，小区绿化率 35%。内部打造中央园林景观，搭配乔木、灌木造景，设置大面积架空层，划分儿童活动、休闲会客等功能区。小区人行、车行路线分开，减少人车交汇带来的干扰。物业由深业自持物业负责，后期小区运维由开发商旗下团队承接。地块全部规划商品住宅，园区统一管理。
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问：3.2 的容积率放在龙华上塘片区，居住体验会怎么样？答：上塘片区新建住宅容积率大多处在相近区间，3.2 属于片区常规水平。项目采用高层布局，楼栋排布经过优化，尽量减少楼栋之间的遮挡，保障每户采光。小区内部设置足够的公共绿化与架空活动空间，弥补高层住宅的空间短板。对比高密度住宅，小区公共区域的使用感受会更宽松。
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问：社区规划里面，有哪些需要提前留意的点？答：
一，小区没有大面积集中商业，大型购物消费需要去到上塘、红山商圈。
二，部分楼栋临近城市支路，临街房源会受到车流噪音影响，选房要重点留意。
三，小区园林集中在地块中部，靠外围楼栋，近距离观赏园林的体验会弱一些。
四，片区人口基数大，周边公共资源使用会相对紧张。
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