山西
吴家堡村地处太原市晋源区最北侧，位于南中环街与新晋祠路交汇的核心节点，紧邻长风商务区与晋阳湖发展带，是太原城市南拓进程中典型的城郊转型村落。
作为晋源区北部门户区域的重要城中村，吴家堡曾是连片的城郊村居，随着城市框架不断向南延伸，其区位价值逐步凸显，也成为太原城中村改造版图中的重点区域。
吴家堡的城中村改造历程跨越十余年，是晋源区城改推进的标杆项目。
2012年5月，吴家堡城中村改造正式启动，同期因太原市南中环街建设工程需要，旧村约三分之一的面积被纳入道路建设范围，吴家堡也借此成为晋源区第一个完成拆迁工作的村落。
2015年，吴家堡被纳入太原市全域城中村改造实施计划，改造进程全面提速，到2016年整村拆除工作全部完成。
改造期间，在市区两级政府的推动下，绿地、万科、保利、华润等多家国内品牌房企相继入驻该片区，一座座现代化商品住宅拔地而起，区域城市面貌快速更新。
2018年，吴家堡在晋源区率先完成整村改造，2019年8月，吴家堡回迁小区正式竣工交付，7栋30层以上的高层住宅共计1440套房源交付村民，实现了“户户都有房、家家都有铺”的安置承诺。
但改造过程中预留的村集体商业配套地块，受开发资金等因素影响，长期未能按计划启动建设，成为吴家堡城改遗留的待推进事项。
10月16日，太原市规划和自然资源局正式发布JY-01片区07街区050地块控制性详细规划修改方案（草案）批前公示。本次规划调整由晋源区人民政府提出申请，核心动因正是为了持续推进吴家堡城中村改造工作，盘活存量低效建设用地，推动城改遗留问题的解决。
本次规划修改的范围北起百合苑，南至南中环街，西起西干渠，东至新晋祠路，涉及的050地块总用地面积维持2.77公顷不变。
根据公示的控规调整方案，地块核心属性与开发指标均出现明确调整：
用地性质上，地块由原规划的B1/B2商业兼容商务用地，调整为商业兼容居住用地，对应用地代码更新为0901/070102，地块功能从纯商办属性转向商住混合开发模式；
开发控制指标方面，容积率由原有的5.0提升至6.17，地块整体开发容量有所增加，建筑密度由50%下调至35%，建筑基底占地比例降低，场地内公共开放空间占比相应提升，绿地率由20%提高至25%，绿化用地占比增加，区域生态景观指标得到优化，建筑控制高度由125米上调至140米，地块竖向开发的上限进一步放宽，同时新增居住兼容比例管控，设定居住兼容比例上限为45%，明确了商住混合的功能配比边界。
本次控规调整是吴家堡城中村改造的关键收尾举措，通过用地功能的混合化调整与开发指标的系统性优化，既破解了村集体商业地块长期停滞的历史难题，为村集体资产盘活提供了规划支撑，也为南中环沿线补充了多元的居住与商业配套供给，进一步完善了区域城市功能布局。
随着规划方案的推进落地，吴家堡片区的城市界面将持续更新，晋源区北部与长风商务区衔接的板块价值也将得到进一步释放，为太原城南的城市更新注入新的动力。
来源：住在太原
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