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青岛【海信·澜境】

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1. 项目概况

• 位置：位于黄岛区新港山路南、完达山路西，紧邻安子小学，距地铁1号线安子站步行约600米。
• 规模：占地约1.6万㎡，总建筑面积约4.2万㎡，规划6栋住宅（5栋11层洋房+1栋17层小高层），共222户。
• 产品定位：主打改善型住宅，以四代宅产品为特色，强调高得房率、低密居住体验。

2. 产品特点

• 户型设计：户型面积段约109-143㎡，涵盖三至四居室，部分户型配备独立电梯厅、高得房率（接近零公摊效果），部分楼栋层高3米以上。
• 社区配套：社区内设有主题会所，提供休闲、健身等功能；楼间距约35-45米，采光条件较好。
• 建筑风格：采用现代简约风格，部分楼栋采用台地式设计，提升景观视野。

3. 区位优势

• 交通便利：临近地铁1号线安子站，可快速通达市南、市北核心区；周边主干道环绕，自驾出行便捷。
• 教育资源：一路之隔为安子小学，周边还有一中东校、实验初中东校区等，教育资源丰富。
• 生活配套：周边以老小区和学校为主，大型商业配套相对不足，日常采购需前往长江路商圈。

4. 价格信息

• 约1.6万元/㎡，总价区间约174-243万元，具体价格以售楼处实时销控为准。

5. 项目亮点

• 亮点：安子片区首个四代宅产品，产品力较强；价格在区域内具有竞争力；交通便利，适合主城通勤人群。

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两代豪宅的价值观，已经分叉

上一代豪宅的逻辑，是先让人看见，更多解决的是“面子”和“身份”。而成长型家庭这一代，他们不是不看重豪宅，而是对“豪”的理解变了。

△效果图

豪，不再是堆料的豪，而是系统的豪；不再是排场的豪，而是效率的豪；不再是交付即巅峰的豪，而是能跟着家庭一起生长的豪。

海信·澜境十二大认知观，不是简单卖点堆砌，而是回答「为什么要这么造房子」，其中杀伤力最强的，就是户型层面的两大杀招：三阔厅体系+负公摊超高得房率。

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两大户型王炸：户型能力碾压面积竞赛

三阔厅体系，解决家庭的居住痛点

跳出“拼纸面数字”的面积竞赛，依靠精细化的空间规划，让屋内每一寸面积都释放实际居住价值。以建面约139㎡主力户型为例，它先交出同级别极具竞争力的南向尺度，南向总面宽约15.6米全开间布局，开窗即揽充沛自然光，室内通透明亮。

海信·澜境首创三阔厅系统，巨幕横厅+家宴餐厅+独立家政厅三阔厅格局，搭配约8.6米星舰级横厅开间。足以容纳全家人日常居家休闲，也可从容承接亲友相聚、大型家宴场景，把公共区域塑造成家庭欢聚、社交互动的核心主场。

主卧为四面采光套房，套内搭配独立衣帽收纳区与私卫；南侧长辈卧室预留完整家具尺度，起居从容。预留创变多功能房，书房、儿童房、兴趣空间灵活切换，完美适配二孩、三代同堂的成长家庭。4+1室可变格局，预留家庭成长余量，从二人世界到三代同住，一套户型承接家庭全周期迭代。

负公摊，不再为公摊浪费几十万

海信·澜境约139㎡户型实现约107%得房率，也就是市场常说的“负公摊”。相比市面上高层改善普遍公摊20‑25%。

省预算：不必为虚高建筑面积买单，房款全部落到真实生活空间；

全周期适配：二人世界、二胎添丁、老人过来同住，一套房子应对家庭迭代，减少置换成本；

场景充足：独立书房、兴趣房、儿童玩乐空间全部可以实现。

同等约139㎡产权，普通改善套内大多110㎡出头；海信·澜境把空间向横厅、卧室、收纳倾斜。不用硬加预算冲160‑170㎡大户型，就可以拿到4+1室完整功能。

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少即是多，222户低密精奢社群

真豪不过三

海信·澜境独特提出“真豪不过三”，以300户为价值阈值，最终仅规划约222户精奢社群，搭配约1.6低容积率，规划5栋11F洋房、1栋17F小高层，打造建面约110-230㎡青年豪宅。

△效果图

社区规划约1500㎡全采光生活会所，多功能茶室、主题棋牌室、景观健身房、地下运动馆，这些配置不再是“偶尔用一次”的排场，而是少数业主可以高频使用的真实特权。

三重归家体系

海信·澜境把归家当做一套完整的情绪叙事，门庭、景墙、公区大量运用六大系列天然奢石，做到地上有门面，地下有体面。

约88米奢石门面，玫瑰金搭配普拉达绿奢石，暖金与深绿形成高级视觉对比，第一眼奠定社区的豪宅质感，是城市界面给到访客的第一印象。

△效果图

地下入口打造第二会客厅，专属地面底纹、雅致奢石饰面、室内植物造景层层过渡，从城市公共区域驶入地下，创造一段舒缓的情绪转换。

△效果图

阳光车马厅设计，通过下沉庭院、大面积采光界面，把自然光直接引入负一层，彻底摆脱传统地库潮湿、幽暗、冰冷的刻板印象。

△效果图

三叠级立体园林

海信·澜境没有生硬铲平地块原生高差，反来打造西海岸主城三叠级立体园林，分为水景级、石景级、森景级三重层次。

第一重水景级。入户沿线设置流动水境，水面倒映建筑与树影，刚进入社区，城市的嘈杂就被洗涤。用声音、视线和湿度，建立起归家的仪式感。

△效果图

第二重石景级。豪宅园林的贵气，在石材、树木、水景之间的比例关系。引入整石造景，通过原石、台阶、景墙和植物的组合，制造更经得起时间看的景观层次。

△效果图

第三重森景级。利用高位乔木、林下灌木和地被植物，形成更接近自然森林的群落关系，给予人真正放松、停留、散步的理想所需。

△效果图

约5.7米挑高双层院墅，解锁院居生活

院墅产品实现上下双层格局，庭院拥抱户外烟火，地下挑高拓展生活纵深。庭院可以烧烤小聚，下层可打造私人影院、兴趣工作室、台球空间。热闹社交放在下层，上层保障静谧休憩，动静完全分层，赋予有天有地的院居生活更丰富的可能性。

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跨代底气：需要信用托底，也需要城市兑现

海信产品履约力，豪宅的底层信用

海信敢于提出跨代居住标准，绝非凭空造势。

31载青岛高端住宅营造积淀， 18年深耕西海岸，180余个项目，60余万名业主，青岛销售TOP1，100%按期交付率，90%提前交付率，6大省市级高品质住宅试点项目，国家一级资质物业、“睿+”一站式服务——这些不是普通品牌介绍，而是海信·澜境敢于讲“跨代”的信用基础。

薛家岛成熟板块，现成配套无需等待

西海岸城市能级已经变化：山东首个5000亿级区，人口增量TOP1，贡献青岛约1/3GDP与规上工业增加值。

△实拍图

地铁1号线跨海贯穿五区，胶州湾隧道直抵青岛站、五四广场、万象城等城市核芯。尚嘉中心、长江路商圈、唐岛湾商圈，安子小学、南山路中学、唐康医院、薛家岛医院、青医附院西海岸院区，金沙滩、唐岛湾、银沙滩、大润山城市森林公园——这些不是等待生长的规划，而是已经进入日常生活的成熟底盘。

△实拍图

△区位示意图

西海岸城市能级变了，薛家岛生活兑现了，所以这里需要一套与今天城市阶段匹配的新一代豪宅产品。

海信·澜境真正想做的，不是把传统豪宅做小、做潮、做便宜，而是面向当代成长型家庭，重新建立一套此前没有见过的全维度改善生活体系。

兼顾城市繁华与低密松弛，兼顾家庭欢聚与个体独立，兼顾当下居住与家庭未来变化。

△效果图

青岛【海信·澜境】

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