9月70城房价数据公布！上海二手住宅价格率先同比转涨，17个城市新房价格环比上涨

记者|包晶晶

编辑|程鹏 杨军 易启江 校对|张锦河

10月19日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及1~9月全国房地产市场基本情况。数据显示，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二线城市和三线城市分别为持平和下降0.2%，价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。

值得注意的是，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降1.5%，其中上海二手住宅价格同比由跌转涨，成为70城中唯一上涨的城市。

新房价格环比上涨城市增至17个

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读数据时表示，9月份，上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.2%、0.2%、0.3%，北京下降0.2%。二线城市环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

同比来看，北京、广州和深圳新房价格分别下降2.7%、1.1%、1.0%，上海上涨2.8%。二、三线城市同比分别下降2.4%、3.9%，降幅分别收窄0.3个、0.2个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为：“9月份70城新房价格跌幅收窄，价格探底的趋势非常明显。各线城市的表现显示前期价格充分调整，交易量持续低位后有探底的态势。”

具体来看，除一线城市外，新房价格环比上涨的城市还有徐州、长春、南宁、重庆、大连、南京、合肥、青岛等前期价格调整充分的城市。“从此次房价指数环比上涨的17个城市来看，特征十分明显。”上海易居房地产研究院副院长严跃进书面分析，“主要是一二线城市保持了较为积极的活跃态势。人口规模大或人口净流入水平高以及就业机会多的城市，明显带来了购房需求的积极释放。另外，徐州、宜昌、锦州等城市的表现也较强，此类城市普遍属于各省能级较强的地级市，也说明部分地级市在房价上涨层面有积极的表现。”

上海二手房价格率先同比转涨

国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%、0.2%。二线城市环比下降0.2%，三线城市下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

严跃进判断：“目前二手房市场开始显现修复迹象，部分城市二手房价格出现上涨，这和各地二手房价格深度调整有关。从实际过程来看，房东售房姿态明显更高了，‘砍价’空间还有，但是幅度明显缩小了。二手房的交易节奏明显加快，交易双方签约效率也明显提高了。”

同比数据方面，北京、广州、深圳分别下降2.5%、2.9%、1.5%，上海上涨0.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%、5.4%，降幅分别收窄0.4个、0.2个百分点。

对于上海二手房价格同比涨幅率先回正，严跃进分析认为：“上海成为今年前9个月全国二手房交易最为活跃的城市。此次上海成为首个同比上涨的城市，信号意义很强。第一，说明全国房地产市场的韧性强，高能级城市表现更佳，二手房价格跌到一个水平后，就会止住，充分体现市场有较强的修复能力；第二，目前对于房价的判断存在分化，但上海数据说明很多城市房价基本上跌到底部，叠加近期利好政策，会有上涨的可能；第三，后续部分城市房价可能会出现微涨，涨幅或在2%左右，市场需要理性看待，也建议买卖双方理性议价和积极成交，进一步促进交易市场的活跃。”

前9个月全国二手房交易 网签面积同比增长10.7%

据国家统计局数据，1~9月份，全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%；其中，住宅投资41125亿元，下降20.5%。

1—9月份，房地产开发企业到位资金56813亿元，同比下降21.6%。其中，国内贷款7624亿元，下降33.1%；自筹资金20572亿元，下降21.4%；定金及预收款17982亿元，下降14.8%；个人按揭贷款7678亿元，下降22.1%。

1~9月份，房地产开发企业房屋施工面积565221万平方米，同比下降12.8%；房屋新开工面积34031万平方米，房屋竣工面积23271万平方米。

1~9月份，新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%；其中住宅销售额下降13.7%。截至9月末，新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5.0%。

值得注意的是，根据住房城乡建设部数据，1~9月份，二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。

“将1~9月份全国新建商品住宅交易额除以交易面积计算的简单房价，累计同比上涨0.2%，这是累计值连续29个月下降后的首次上涨。一方面意味着好房子产品销售占比上升；另一方面，旧的库存得以积极消化，拖累效应减缓，这有助于实现供需匹配和再平衡，以优质供给驱动和牵引需求，并积极提振市场预期。待售面积下降，一方面是前期源头上主动控制供地和开工，落实控增量、去库存的要求；另一方面，积极优化供给结构，增加适销对路的好房子的同时，积极控制同质化、低水平供给。”李宇嘉指出。

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