北京
10月18日，自如15周年暨城市资产管理与品质居住解决方案发布会在上海举行。自如宣布，未来五年将把“增益租”的模式设计、系统能力与底层赋能向全行业开放。据企业披露，截至目前，自如已进入全国10座城市，累计管理分散式房源超过130万间/套，整栋式房源约7万间/套，管理房源资产价值超过1万亿元，每年为业主创造超过200亿元租金收入。
活动现场。(受访者供图)
自如联合创始人、董事长、CEO熊林在发布会上回顾了企业发展历程。2011年，自如从北京通州翠屏北里的第一间房源起步，至今走过15年。企业披露的数据显示，“自如时光计划”会员累计达623.24万，其中租客超过500万、业主超过100万；连续相伴15年的租客有58位。
住建部发布数据显示，我国房地产市场已进入存量时代：二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，2026年1至8月根据国家统计局数据已达52%。与此同时，住房租赁市场个人散租仍占主体，行业机构化、专业化运营水平有待提升；近年来重点城市也出现挂牌量增加、出租周期拉长、租金承压等现象。
针对分散式存量市场，自如以“产品定义+个性化交付”方式推出多类产品。合租产品“友家”已迭代至7.0；整租产品“速优家3.0”主打7天一站式配齐，通过房源诊断、品质整改、家居焕新使房屋达到可出租状态；“心舍3.0”以产品化定制设计实现33天交付，一居9.5万元起、两居13.5万元起、三居16.5万元起，据企业介绍可为业主带来租金提升的同时，也符合现阶段租客对改善型租住的品质需求。发布会现场，自如还推出面向城市核心商圈职场女性的两居合租产品“闽宿1.0”，针对老旧公房空间狭小、厨卫逼仄等问题进行空间重构和厨卫升级，并配备可视门锁、智能烟感燃感等设施。
在高端租赁市场，自如旗下曼舍披露，北上深豪宅楼盘超过6000个、房源约60万套，租客结构已从以外籍派驻为主转向本土高净值家庭与企业家。在整栋式存量市场，自如资管已进入16城，管理300多个物业、约7万间房源、200多万平方米，形成托管、增益、重资产三大管理模式及自如里、自如寓、曼寓三大产品线。上海杨浦晖盛自如寓全年出租率保持97%以上，现金分派率达7%。
自如方面介绍，上述产品与解决方案依托其后台能力平台。自如智艺精工平台15年交付100万套房，以C2M模式处理非标交付；自如生活服务平台累计交付1.1亿个订单、服务1000余万家庭；自如灵之智能平台于2014年规模化部署智能门锁，2021年上线自有自研智能家居平台；自如AI科技平台推出AI智能管家“小木”，覆盖租住服务链路。线下服务由3000多名管家、1000多名设计师与工程师、7000多名工人和10000多名服务者承担。
发布会重点复盘了自如商业模式的调整。2011年至2021年，自如采用省心包租模式，管理规模达到100万间。2021年，在企业各项指标处于较好水平时，自如转向无差价、收益保底、超额分成的“增益租”模式。调整后，管理规模从100万间降至70万间，但70万间中85%已为增益租，整租与家庭型房源收入占比超过50%。熊林表示，行业如果没有健康模式，企业难以独木成林。未来五年，自如将把增益租的模式设计、系统设计与底层能力向全行业开放，推动更专业、透明、公平的租赁模式落地。
发布会现场，世界冠军邓亚萍以自如业主和推荐官身份出席。她表示，将房产委托给自如后，33天后再看房屋已完全变样。自如方面表示，从一间房到一套房、一栋楼、一个社区，企业将继续围绕城市存量资产管理和品质居住服务进行探索。
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