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北京中海寰宇未来售楼处电话：4001591788转接0001【官方认证】
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项目预计2026年9月底交付，如今已是准现房/交付阶段：外立面与室内装修收尾，所见即所得。这个央企中海的双轨盘，还剩最后的入场机会吗？本文一次讲清。
5.9-6.6万/㎡
参考均价约653万起
参考总价18栋932户
社区规模2026.09
准现房交付
壹｜距朱辛庄站约600米，双轨换乘
中海寰宇未来位于昌平区回昌东路、万达广场西北侧约200米，距地铁朱辛庄站约600米，步行可达。朱辛庄站是8号线与昌平线的双轨换乘站：2站到西二旗、4站到上地，可直达中关村，通勤海淀与朝阳都高效。
按朱辛庄街区控规，站点及周边被定位为未来科学城西区的核心功能区，科技服务、商业商务与休闲游憩功能持续导入——这条轨道走廊的成长性，是板块房价最硬的支撑。
贰｜央企中海，18栋洋房+小高层
项目由北京中海未来置业有限公司开发，央企中海出品，自持物业（物业费5.2元/㎡/月）。社区规划18栋小高层与花园洋房、共932户，占地约4.29万㎡、总建面约16.3万㎡，容积率2.5、绿化率30%。
社区配置扎实：全部地下车位、人车分流，配建下沉式社区商业满足日常所需；东侧约200米即是万达广场，商业红利直接共享。
叁｜准现房：所见即所得的确定性
项目预计2026年9月底交付，目前外立面与室内精装已近尾声，是标准的准现房：楼栋实景、园林雏形、精装标准都能实地验证，基本规避了期房的最大不确定性。对不想赌交付的买家来说，这是当下朱辛庄少有的「确定性选项」。
产品为98-145㎡精装三至四居，全部带装修交付，70年产权。教育、医疗、商业配套成熟，安居客综合评分96分、楼盘网交通/生活维度均9.2分（学区划片以官方公布为准）。
肆｜清盘阶段，价格怎么看？
当前参考均价约5.9-6.6万/㎡，总价约653万起：98㎡全明三居约650万起、115㎡通透三居约750万起、145㎡宽境四居约970万起。对比首开约6.2万/㎡的成交均价，清盘阶段价格平稳，余房逐套递减。
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