官方认证 | 北京星耀未来项目资讯发布｜星耀未来官方网站：2026全新生活序章开启，峯层臻邸演绎城市理想居所

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朱辛庄在售纯洋房

6-8层低密洋房 · 1梯2户 · 容积率1.8 · 越秀地产×未来科学城集团双国企开发

★ 朱辛庄板块难得的纯洋房社区

在朱辛庄，周边几个新盘最高都是18层小高层，住进去还是免不了等电梯、挤电梯。

而星耀未来，是这个板块里少有的、也是当前在售的纯洋房社区——全部17栋楼，都是6-8层，没有一栋高层。

住18层小高和住6-8层洋房，到底差在哪？别急着下结论，先看看下面这张对比表，再往下读。

01

WHY YANGFANG

洋房到底好在哪？

选洋房，说白了就是选一种低密、安静、不挤的生活。星耀未来有几个数字，值得一看：

1.8

低容积率

同等地块盖更少的房子，楼间距更宽，园林更舒展

双国企

越秀×未来科学城

越秀地产与未来科学城集团联合开发，交付有保障

88-91%

得房率

洋房公摊小，同样建筑面积，实际使用面积多一大截

6-8层

纯洋房

没有高层遮挡，采光通风更好，居住感更安静

别小看这些数字。1.8的容积率，在朱辛庄新盘里几乎找不到第二个；88%-91%的得房率，意味着你花同样的钱，实际住进去的面积比周边竞品多出十几平米。这十几平米，可能就是一间书房，或者一个孩子的活动空间。

▲ 低容积率带来更宽的楼间距

02

DETAILS

住洋房，日常细节都不一样

1梯2户，等电梯不再是噩梦

周边18层小高早高峰，电梯一层一停，等个三五分钟是常事。洋房1梯2户，电梯基本随到随走，早上多睡十分钟不香吗？下班回家也不用和邻居挤一个电梯，出门进门都从容。

6-8层，推窗就是园林

18层住久了，往下看是车水马龙，往上看是别人家阳台。洋房6-8层，低楼层推窗就是小区园林，高一点视野也不挡。楼间距宽，采光通风都比小高好，住着不压抑。

得房率高，买100㎡住出120㎡的感觉

周边竞品得房率约70%-80%，公摊占了一大截；洋房得房率约88%-91%，同样花100平的钱，实际住进去多出十几平。这十几平，够放一个儿童区，或者多一间储物间。

双地铁交汇，通勤不折腾

昌平线+8号线双地铁交汇，朱辛庄站北约1.7公里。去哪都方便，不用出远门挤公交。

▲ 星耀未来洋房南立面效果图

03

UNIQUE

为什么说它是朱辛庄珍品？

朱辛庄板块新盘不少，但周边最高楼栋都是18层小高层。星耀未来是当前板块内少有的、也是在售的纯洋房社区——17栋楼全是6-8层，没有一栋高层。

这意味着什么？在朱辛庄，如果你不想住高层、就想住低密洋房，其实真没太多选择。

板块里新盘不少，但翻来翻去，最高都是18层小高。想要6-8层纯洋房、1梯2户、容积率1.8，目前在售的就星耀未来这一个。星耀未来的稀缺性，就在这里。

▲ 星耀未来社区楼栋分布图 · 全社区6-8层纯洋房

04

LOCATION

位置不偏，配套不缺

很多人第一反应："洋房是不是都在荒郊野外？"星耀未来真不是。

项目就在北京昌平区朱辛庄，昌平线与8号线双地铁交汇，朱辛庄地铁站北约1.7公里（直线距离）。两条线换乘方便，去哪都不绕。

商业也不缺，万达广场北约1.1公里（直线距离），逛街、吃饭、看电影，周末不用跑远。日常买菜、生活消费，周边都能解决。

开发商是越秀地产和未来科学城集团，双国企联合开发，交房时间2027年7月31日。物业费5.58元/㎡，车位比例1:1.3，自住够用。

▲ 星耀未来社区园林实景

产品上，星耀未来主力户型是92㎡和107㎡三居，还有132㎡四居。户型方正，三南向采光，1梯2户，得房率约88%-91%。不管是刚需上车还是改善置换，都能找到合适的面积段。

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