辽宁
近日，龙湾知名豪宅——龙湾首府一法拍房成交。
房源位于龙湾首府（备案名：龙府锦园）38幢1802室，建筑面积147.47㎡。
起拍价176.1万元，折合单价约11941元/㎡，有13人报名并竞价95轮，最终以271.1万元成交，折合单价约18383元/㎡，溢价率53.9%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
龙湾首府位于龙湾中心区核心地段，周边配套成熟，西侧为公园，南侧即万达广场。
交付近10年，龙湾首府依然是龙湾中心区高品质豪宅之一。
施教区也是区域顶流，小学为龙湾区外国语小学学文校区，初中为龙湾区实验中学学文校区。
小区容积率约1.9，由高层、洋房和叠墅等组成，于2018年7月交付。
本案38#为高层住宅，位于小区主轴线旁，户型为错跃，南向为洋房和叠墅，因此视线开阔，日照几乎无遮挡。
室内带装修，可以拎包入住：
本案于2015年12月推出，房管网上，普惠按总价2万元、单价200元/㎡优惠算，惠后毛坯总价约255.6万，单价约1.73万/㎡。
法拍方面，2024年7月，小区一套6楼130㎡洋房，以总价354.6万成交，折合单价约2.72万/㎡。
二手房方面，贝壳上今年小区成交14套，以87-149㎡高层住宅为主，成交均价在1.99-2.41万/㎡之间。其中包含一套高楼层错跃：
- 高楼层，精装平层101㎡，总价约215万，单价约2.13万/㎡；
- 高楼层，毛坯跃层149㎡，总价约359万，单价约2.41万/㎡；
- 中楼层，简装平层129㎡，总价约288万，单价约2.23万/㎡。
据中介估计，考虑到本案位于18楼、且已有8年房龄，片区内有四代宅产品迭代在，预计本案当前市场价在300万元左右。
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