北京
炒房团买了100多套老破小！
炒房团重出江湖！
或者说，炒房团从来都没有从这个江湖绝迹过！
只不过，在上行期，他们买城乡结合部的新房。下行期，则将目标转向了低总价老破小！
今天看了冰山指数的访谈，一个上海的我爱我家店长，说了近期的炒房团近况。
上海浦东，一批专门投资老公房的投资客，规模相当可观。
他们主要瞄准存在拆迁预期的老旧小区，批量收购低价房源。
一个三四人的投资团队，在洋泾板块四个小区（零一至零四小区）总计收购了近一百套房源。
他们从去年十月份至今持续在买入。主要收购总价三百万以内的一房或小两房户型，超过三百万的房源基本不碰。
这些投资客出手极为果断，只要价格达到其心理预期，无需反复看房便直接支付定金。
所以，普通自住客户在抢房时往往竞争不过他们。
他们收购后即委托中介公司出租管理。整体租金收益率能到3%。
很显然这个团队想的非常明白，一边出租一边赌拆迁。就算是不能拆，在这个收益率之下，如果把视野纯放在国内，也算是不错的投资收益。
所以，他们出手才会这么干脆，一点都不拖泥带水。
结果就是，这几个小区的房价的的确确被投资客炒作抬高了——
与同区域同楼龄的其他老公房相比，这几个小区的价格明显偏高。
前期入手的房源成本较低，后续收购的成本逐步抬升，目前已累计上涨约10%至15%。
这只是上海浦东一个版块的案例，整个一线和强二线。从北京到上海、深圳，甚至是杭州、成都，类似的炒房团或者炒房客多到数不胜数。
前几个月最著名的是成都那个女孩子。一年多时间买入8套二环内老破小，总价330万，贷款220万。月供约1.4万元，月租金收入约2.1万元，扣除月供后每月净现金流约7000元，综合租售比约5%。
她的选盘标准极其明确，总价30到40万，租售比大于5%，带租约，不装修。
但是，这种操作的弊端其实是非常大的。
那就是，如果赌拆迁失败，那么这些房子就算是租金稳定，也可能会因为房价持续走低而折损本金。
和租金收益相比，折损的本金才会是让这些投资成为大坑的根源。
而这些房龄超过几十年的老破小，将是房价最难上涨的房产类型之一。（来源:米宅）
本文源自：行业资讯
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