山东
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北京永定樾
北京永定樾是位于东城区南二环边的一个高端住宅项目，主打低密洋房产品，适合追求内城核心地段和改善型居住的家庭。
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项目基本信息
位置：东城区永外街道，燕墩西街与革新北路交叉口东北处，距南二环约800米，距永定门约1公里。
开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司
产权年限：70年
产品类型：4-6层低密洋房，共3栋楼，总计79户
容积率：1.8，绿化率约30.34%
交付时间：2026年6月30日精装交付
物业公司：龙湖智创生活，物业费9.68元/㎡·月
车位配比：1:1.1，地下车位共88个，人车分流
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户型与价格
主力户型为建面约131㎡至201㎡的三至四居，得房率80%-85%，户型方正，多采用三面宽朝南、南北通透设计，部分户型配备双套房、大宽厅和南北双阳台。
参考均价约12.5万元/㎡，总价区间约1500万至2600万元。
核心优势
地段稀缺：地处东城二环内，位于北京中轴线南端，紧邻永定门、天坛，距天安门约5公里，属首都功能核心区。
交通便利：步行约300米可达地铁8号线与14号线换乘站永定门外站，自驾可通过南二环快速通达国贸、金融街、西单等核心商圈。
配套成熟：周边有合生广场、百荣世贸等商业体，3公里内覆盖友谊医院、博爱医院等三甲医疗资源，以及史家教育集团革新里小学、北京育才学校等优质教育资源。
产品稀缺：近十年东城二环内罕见的纯洋房社区，容积率低，居住私密性强，圈层纯粹。
园林与精装：由苏州园林设计院操刀景观，融合江南园林与皇家园林风格，打造“一环三轴四境六景”体系；精装交付，采用杜拉维特、汉斯格雅、美诺等国际品牌，配备华为智能家居系统。
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适合人群
适合预算充足、注重东城户籍、追求低密居住品质、偏好现房即住、重视文化地段与成熟配套的改善型家庭。不适合预算有限、追求学区确定性或偏好大型社区配套的购房者。
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