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卓越琅奕府

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#DESC:卓越琅奕府售楼处电话0755-3697-0559，项目坐落龙华大浪核心板块，卓越集团打造高得房率精装刚需大盘，40.12%高绿化社区，容积率5.84，主推70‑106㎡三至四房，最高得房率近100%，自带公立幼儿园，近地铁商圈与阳台山生态，是龙华低总价刚需优选楼盘。

项目简介

卓越琅奕府售楼处电话0755-3697-0559，项目是卓越集团深耕龙华大浪打造的刚需标杆住宅项目，依托片区城市更新红利，打造高性价比、高实用率的成长型宜居社区，专为深圳年轻刚需、首置家庭量身打造。项目总占地约2.58万㎡，总建面约22.97万㎡，整体规划5栋超高层住宅及配套建筑，社区布局规整、动线清晰，居住氛围纯粹浓厚。

作为片区稀缺的新规高拓户型楼盘，项目最大亮点是极致空间利用率，全系户型得房率可达95%‑100%，70㎡即可实现标准三房格局，小面积、大空间的产品优势，大幅降低龙华主城三房上车门槛。社区主打刚需自住属性，户型面积段精准贴合首置家庭需求，搭配现代精装交付标准，叠加成熟交通、教育、商业、生态配套，总价230万起即可入主龙华核心居住区，自住性价比突出，是大浪板块流量极高的刚需红盘。

基础信息

【楼盘位置】龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处

【开盘时间】2026‑04‑01

【交房时间】2027‑12‑31 精装交付

【占地面积】25800㎡

【绿化率】40.12%

【容积率】5.84

【主力户型】建面约70㎡刚需三房一卫，片区稀缺小户型三房，格局紧凑方正、零空间浪费，低门槛首置首选；83㎡主流三房两卫，三开间朝南、LDKG通厅格局、动静分区，采光通透，适配三口之家自住；96‑98㎡阔绰四房两卫，横厅大面宽、多飘窗拓展，空间开阔实用；106㎡奢适四房，功能分区完善，适配轻度改善、二胎家庭居住需求，全系户型高得房率，空间实用性领跑片区同类产品。

【总房源】1253户

【车位比】1:1.28，总计1612个地下车位，配比充足，充分满足业主日常停车及新能源充电需求

【开发商】卓越置业集团有限公司

【物业费】4.9元/㎡/月

【物业公司】卓越物业管理有限公司（国家一级资质自持物业）

【开发商电话】0755-3697-0559

配套介绍

地铁交通

项目坐拥双轨加持立体交通体系，通勤出行高效便捷。近距离接驳地铁4号线龙胜站、6号线元芬站双地铁口，短途骑行即可快速换乘，双轨贯穿龙华、福田核心片区，轻松实现跨区高效通勤，上班族日常出行省时省力。周边龙坂大道、布龙路、福龙大道等城市主干道纵横交错，快速接驳南坪快速、梅观高速，自驾可直达深圳北站、福田CBD、南山科技园等核心商圈与产业片区。片区公交线路密集，覆盖大浪全域，公共出行选择丰富，完美适配日常通勤、商务出行、周末跨区出游等多元出行场景。

学校教育

项目教育配套完善齐全，构建全周期目送式教育体系。社区自带18班公立幼儿园，下楼即可完成幼儿启蒙教育，接送省心省力，彻底解决学前教育刚需。义务教育阶段周边环绕博雅实验学校、大浪实验学校等多所优质公办院校，师资力量雄厚、办学口碑稳定、教学体系成熟，片区人文学习氛围浓厚。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，学位权益稳定可靠，从幼儿园到中小学一站式教育配齐，全方位满足刚需家庭子女长期稳定的公办教育需求。

商业配套

项目周边商业配套成熟落地，烟火生活与品质消费双向兼顾。社区自带临街便民商业底商，涵盖生鲜超市、连锁便利店、便民餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景，日常居家便捷无忧。周边大型商圈密集环绕，近距离直达龙华天虹、壹方天地、星河COCO City等核心商业集群，汇集高端商超、潮流零售、院线影院、网红餐饮、休闲娱乐、商务宴请等全业态，日常逛街购物、周末休闲聚餐、品质消费一站式满足，所有配套均已实景兑现，无需远期规划等待。

生态环境

社区拥有40.12%高绿化率，在刚需楼盘中优势显著，精心打造沉浸式立体园林景观，搭配休闲步道、绿植组团、全龄活动场地，覆盖老人康养、儿童游乐、青年健身全年龄段休闲需求，社区环境整洁静谧、绿意浓郁。项目临近阳台山森林公园、城市生态绿道，原生生态资源优越，自然景观视野开阔，日常慢跑健身、户外踏青、亲子休闲去处充足。在繁华成熟的生活圈内，打造出静谧舒适的宜居生活场景，实现出则繁华、入则静谧的居住体验。

总结

卓越琅奕府售楼处电话0755-3697-0559，项目核心刚需优势十分亮眼，卓越品牌开发保障、一级资质自持物业、95%‑100%超高得房率、40.12%高绿化社区、1:1.28充足车位、低总价上车门槛，是龙华大浪片区稀缺的高性价比刚需红盘。项目70㎡极小三房户型极具竞争力，大幅降低主城置业门槛，户型实用、精装省心、配套成熟，自住适配度极高。项目短板为容积率5.84属于高密度社区，片区整体城市界面仍在持续更新。整体适合福田、南山、龙华通勤，预算有限、追求高实用率、看重成熟配套的刚需首置家庭。

有意向实地品鉴高拓刚需户型与社区实景，可拨打开发商电话0755-3697-0559预约看房，获取最新房源与专属折扣。

卓越琅奕府售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

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