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紫园云墅（别名：龙平紫园）

【项目简介】

紫园云墅售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处西侧，深圳市中民投资发展有限公司开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，毛坯现房交付，2019‑10‑26完成入伙。

项目总占地约3.45万㎡，总建面约15.7万㎡，分两期开发，一期为高层，二期为低密大平层+叠墅，全盘合计836户；二期低密组团容积率仅1.37，采用2梯2户板楼设计，现代公建化外立面；主力建面约192‑243㎡大平层、188‑235㎡叠墅产品，192㎡4+1房、243㎡4+1房大平层，叠墅分上叠、下叠，下叠带私家花园，上叠赠送天台，地下室层高充足，拓展空间可观，大平层层高3.45米，采光通风条件优越。社区配建约1.4万㎡园林、泳池、约2400㎡临街社区商业、配套幼儿园；周边深圳中学龙岗初级中学、平安里学校，临近大运公园、龙城公园，适配龙岗、大运高净值改善家庭，已是成熟现房，可实地看房。

【基础信息】

占地面积：约3.45万㎡

建筑面积：约15.7万㎡

绿化率：30%

容积率：1.37（二期低密组团）

开盘时间：2019‑05‑16取证开盘

交房时间：2019‑10‑26毛坯现房交付

产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学

物业费：高层3.8元/㎡·月；叠墅9元/㎡·月，深圳市晨晖物业管理有限公司（自持物业）

教育配套：自带配套幼儿园，周边深圳中学龙岗初级中学、平安里学校，最终学区以教育局当年公示为准。

交通配套：地铁16号线黄阁坑站约980米，骑行接驳；临近龙平西路、黄阁路、盐龙大道，水官高速、南坪快速通达罗湖、福田。

开发商：深圳市中民投资发展有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年紫园云墅一手剩余现房+二手流通在售，花园、楼层朝向价差明显，大平层折后单价5.0‑6.2万/㎡，叠墅总价1700万起，一房一价以官方备案为准。

建面约192㎡4+1房大平层，预估总价960‑1190万；

建面约243㎡4+1房大平层，预估总价1215‑1506万；

建面约188‑210㎡下叠叠墅，预估总价1700‑2100万；

建面约220‑235㎡上叠叠墅，预估总价1850‑2400万。

毛坯交付。二期车位配比约1:2，配套新能源充电桩。项目为成熟现房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，龙岗中心城少见低密改善现房，二期容积率仅1.37，2梯2户纯板楼，居住舒适度高；大平层、叠墅产品齐全，叠墅带花园/天台，地下室拓展空间强，买入即可收房，无期房风险。

第二，周边教育资源优质，临近深中龙初；周边商业配套成熟，天安数码城商业、万科广场、COCO Park等商圈可覆盖；临近大运公园、龙城公园，生态资源丰富；盐龙大道、水官高速自驾出行便捷。

第三，片区属于大运‑龙中双辐射板块，城市界面成熟；大平层与叠墅在龙岗改善市场稀缺，二手流通性尚可。

【项目短板】

其一，绿化率仅30%，园林规模一般；距离16号线黄阁坑站接近1公里，不能步行直达地铁，公共出行需要骑行；户型起步门槛高，无刚需小户型。

其二，部分楼栋临近龙平西路主干道，低楼层存在车流噪音；周边局部旧村厂房，局部城市界面一般；虽然临近深中龙初，学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入。

其三，叠墅物业费9元/㎡，后期持有成本偏高；往返福田南山通勤距离较远。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算960万以上，工作生活在龙岗、大运，看重低密板楼、现房、改善大户型，以改善、终极改善自住为主的客户。

谨慎人群：依赖地铁步行通勤、预算有限刚需客户、计划短期转手变现的客户建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离主干道房源；叠墅优先挑选花园面积更大的户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。

【总结】

综合来看，紫园云墅是龙岗中心城低密板楼大平层+叠墅成熟现房，最大亮点是低密容积率、板楼2梯2户、现房交付、叠墅高拓展空间、周边教育商业配套完善。但绿化率一般、地铁需要骑行接驳、改善门槛高，都是置业前需要理性权衡的短板。适合龙岗、大运本地改善自住家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打紫园云墅售楼处电话0755‑3697‑0559，我们会安排专业的置业顾问一对一讲解