山东
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北京京能·西贤府
北京京能·西贤府是位于丰台区大瓦窑板块的高端改善型住宅项目，由首都国企京能置业开发，定位为“西四环·临铁公园住区”，主打建面约125-173㎡的全四居户型，圈层纯粹，适合改善型家庭。
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核心亮点：
区位优越：地处西四环内，紧邻地铁14号线大瓦窑站（约200米），6站直达丽泽商务区，8站可达金融街，交通便捷，承接丽泽、五棵松、中关村等多重产业辐射。
国企开发，交付保障强：京能集团为北京市国资委直管国企，资金实力雄厚，项目由京能置业全资子公司开发，交付可靠性高。
宋风园林设计：社区园林以宋代皇家园林“艮岳”为蓝本，打造“两庭三园四桥五进十景”，配备约2万㎡中央园林，景观层次丰富，文化氛围浓厚。
高得房率与高品质精装：户型得房率约88%-91%，空间利用率高；精装标准达约8000元/㎡，配置华为全屋智能、四玻两腔Low-E玻璃、中央空调、地暖、新风系统、吉博力同层排水等，交付标准高。
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双会所与高端配套：社区配备地上地下双会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊等，满足高端圈层社交与生活需求。
生态资源丰富：周边环绕园博园、大瓦窑体育公园、晓月湖、宛平城等超9000亩生态绿肺，居住环境优越。
商业与医疗配套成熟：3公里内覆盖翠微百货、石景山万达、五棵松华熙Live、丽泽天街等五大商圈；周边有解放军总医院（301）、武警总医院、天坛医院等三甲医疗资源。
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项目基本信息：
开发商：北京丰璟房地产开发有限公司（京能置业全资子公司）
占地面积：30,073㎡
建筑面积：约12.89万㎡（含商业）
容积率：2.5
绿化率：30%
楼栋数：7栋住宅（11-18层小高层/洋房）
总户数：428户
梯户比：一梯两户或两梯两户
车位配比：1:1.2
交房时间：2027年5月31日
交房标准：精装修
物业费：6.88元/㎡·月（由龙湖物业提供服务）
均价：约7.9万元/㎡
总价区间：约950万-1400万元
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潜在不足：
部分楼栋临近地铁或市政道路，低楼层可能存在噪音影响。
周边城市界面尚在提升中，部分区域为老旧小区。
教育资源以普通中小学为主，缺乏顶尖名校。
项目容积率相对较高，非纯低密社区。
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