乐宸花园｜最新房源价格查询，官方售楼电话，乐宸花园营销中心电话

乐宸花园（推广名：乐城三期）

【项目简介】

乐宸花园售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，颐安集团旗下深圳市荷康城房地产开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，精装交付，合同约定2027‑10‑15入伙。

项目属于百万方乐城大盘三期，合计1086户，仅少量回迁，几乎纯商品房社区；规划6栋29‑32层住宅塔楼，主流梯户3梯6户，现代公建化玻璃幕墙+铝板外立面；主力建面约83‑133㎡三至四房，新规LDKB户型，83㎡做三房两卫、99㎡做四房两卫，部分户型南向看乐城山体公园景观。社区配建空中泳池、主题园林、儿童活动区，周边紧邻华师大附属乐城小学，背靠45万㎡乐城山体公园，适配大运、罗湖、福田通勤刚需刚改家庭，目前主体已封顶，样板间可预约参观。

【基础信息】

占地面积：约2.9万㎡

建筑面积：约17.11万㎡

绿化率：40%

容积率：4.05

开盘时间：2025‑10‑30取证开盘

交房时间：预计2027‑10‑15精装交付

产权年限：70年商品住宅，批地2022‑10‑08，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学

物业费：4.5元/㎡·月，颐安物业

教育配套：周边华师大附属乐城小学，学校规划扩建九年一贯制；周边园山实验学校，最终学区以教育局当年公示为准。

交通配套：地铁3号线荷坳站约300米，1站直达大运枢纽，换乘14/16号线；紧邻龙岗大道，快速接驳水官高速，自驾通达罗湖、福田。

开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年乐宸花园一手期房在售，公园景观、园林朝向价差明显，折后单价3.7‑4.3万/㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约83㎡三房两卫，预估总价307‑357万；

建面约99㎡四房两卫，预估总价366‑426万；

建面约115㎡四房两卫，预估总价426‑495万；

建面约133㎡四房三卫，预估总价492‑572万。

全屋品牌精装交付，配置大金中央空调、方太厨卫套件。地下车位1116个，车位配比约1:1.02，配套新能源充电桩。项目主体封顶，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，大运南百万大盘三期，几乎纯商品房，回迁极少，社区圈层纯粹；容积率4.05，楼栋29‑32层，在龙岗新房当中居住舒适度较好；背靠乐城山体公园，生态资源优越，部分户型可看山体景观。

第二，地铁3号线荷坳站近距离，1站到大运枢纽，换乘14号线直达福田，轨道交通优势突出；新规户型，83㎡起步三房两卫，99㎡可以做到四房，空间利用率高，刚需刚改选择齐全；精装标准高，带大金中央空调，省去后期装修麻烦。

第三，一二期已经交付，大盘配套成熟，社区底商齐全，日常生活便利；40%高绿化率，配空中泳池、主题园林；靠近华师大附属乐城小学，学校有扩建九年一贯制规划，家庭就学具备预期；自驾上水官高速去往关内通勤效率不错。

【项目短板】

其一，属于期房，需要等到2027年10月交付，等待周期较长，不适合急入住客户；东侧紧邻龙岗大道以及3号线地铁高架，临路楼栋低楼层会受到车流、轨道通行噪音影响，对噪音敏感家庭需要谨慎。

其二，车位比1:1.02，刚好达标，后期入住率高之后停车会比较紧张；学校扩建九年一贯制还处在规划阶段，尚未落地，办学实力有待时间验证；大型商业需要去往大运商圈，距离较远。

其三，颐安属于本土房企，非央企国企；部分户型原始公摊偏大，主要依靠赠送拓展提升使用面积；早晚高峰龙岗大道、水官高速容易出现拥堵，高峰期往返关内耗时会拉长。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算307万以上，工作生活在大运、龙岗、罗湖、福田，看重地铁、大盘成熟配套、公园生态，接受期房等待周期，以刚需刚改家庭自住为主的客户。

谨慎人群：急需入住、对噪音敏感、追求现成九年一贯制学校、高车位需求的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层西南向，优先选远离龙岗大道、地铁高架的内侧看公园园林户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、学校扩建进度、剩余房源及折扣政策。

【总结】

综合来看，乐宸花园是大运南地铁口大盘期房住宅，最大亮点是地铁近、户型拓展优秀、背靠山体公园、大盘配套成熟、社区圈层纯粹。但交付周期长、临路轨道噪音隐患、学校规划待落地，都是置业前需要理性权衡的短板。适合大运、福田罗湖通勤刚需刚改家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打乐宸花园售楼处电话0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解