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白丽 l 勇砺商业评论 阿桶观察 全球商业风向
10月19日至10月20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（简称"华住安住REIT"，基金代码181002）正式面向公众发售，基金认购价格为2.329元/份，发售总份额5亿份，拟募集资金11.645亿元，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。作为“双首单”项目，该产品既是深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs，为酒店资产联通资本市场、拓展商业不动产REITs品类提供了新的实践样本。
华住安住REIT底层资产为广州天河体育中心美居酒店与全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店，三店合计1044间客房，均运营超三年，位于广州、上海的核心商贸及交通枢纽区域，具备充足的商务与会展客源基础。按发行价测算，2026年（年化）预测净现金流分派率约5.89%，2027年约6.00%，收益表现在同类中居前。
项目背后是华住运营体系与安住资管平台的双重支撑。华住为底层酒店资产提供品牌、会员、中央预订与收益管理系统等支持。截至2026年二季度，华住拥有超133万间在营客房；位列《HOTELS》全球酒店集团第四位；华住会会员规模超3亿，全球领先。安住作为华住牵头设立的酒店及公寓投资与资产管理平台，已建立从项目定位、改造、资产管理到REIT退出的全周期能力，并形成入池资产标准与筛选机制，为未来符合条件的优质酒店资产扩募、入池提供基础。
华住安住REIT的发行，为盘活酒店存量资产和探索“投、融、管、退”循环提供了新的实践路径，也为公众投资者分享核心城市优质酒店资产收益提供了新的工具。（白丽）
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