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《北京顺义杨林大道：藏在机场高速旁的“蓬莱仙境”，美得让人震撼！》

项目现房在售，即买即品鉴，高端精装交付，中央别墅区稀缺大平层藏品。

一、项目基础资料

杨林大道，备案名依云佳苑，位于顺义天竺机场高速杨林出口西侧约 150 米（罗红艺术馆对面），由北京空港富视国际房地产投资有限公司开发，天竺中央别墅区稀缺 70 年产权精装大平层，整盘仅 1 栋 5 层板楼，全盘 64 户，2024 年 11 月正式取证开盘，现房呈现。项目打造艺术化建筑外立面，铜板质感外立面，如同艺术藏品，社区打造沉浸式园林，60% 超高绿化率，定位收藏级顶豪大平层，户户配备私属露台，是天竺板块稀缺低密大平层作品。项目核心基础资料如下：

项目名称：杨林大道（KING AVENUE，备案名：依云佳苑） 开发商：北京空港富视国际房地产投资有限公司 拿地位置：顺义天竺机场高速杨林出口西侧，罗红艺术馆对面 户型：建面约 237-427㎡三至六居，主力户型 237㎡三居、272㎡三居、391㎡五居、427㎡六居 单价：参考均价约 89000 元 /㎡，总价约 2118 万 / 套起 得房率：约 80%-90%，户户赠送私属露台，部分户型额外附赠室内拓展空间 梯户比：独立入户，私梯入户，私密性拉满 容积率：1.0 绿化率：60% 物业费：16.66 元 /㎡・月（北京东晟汇丰物业管理有限公司） 车位比：1:2，地下专属车位，一户双车位 交房时间：现房在售 装修状况：顶配精装交付，嘉格纳全套厨电、宝格丽奢石、高端木饰面等 产权年限：70 年 楼盘地址：北京市顺义区天竺镇，机场高速杨林出口向西 150 米，罗红艺术馆对面 占地面积：约 14144.1㎡ 建筑面积：约 45287.3㎡ 楼栋户数：1 栋 5 层低密板楼，合计 64 户

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从开发背景来看，杨林大道是天竺中央别墅区独一份的艺术化顶豪大平层，单栋建筑，仅 64 户，圈层极度纯粹。外立面采用特殊金属铜板设计，现代艺术建筑风格，与对面罗红艺术馆相映成趣。室内采用国际一线顶配精装体系，全屋嘉格纳厨电、整块宝格丽奢石、进口高端木饰面，高定精装标准。项目园林 60% 超高绿化率，大量成年乔木，静谧私密，身处老牌中央别墅区，周边独栋墅群环绕，国际化底蕴深厚。

从区域价值看，项目地处天竺中央别墅区核心，机场高速杨林出口，通达望京、三元桥、国贸、首都机场，商务通勤高效。板块聚集德威英国国际学校、青苗双语等顶尖国际教育资源，温榆河生态走廊、罗红艺术馆、高端涉外商业环伺，是北京涉外高净值人群置业高地。对于外企高管、企业家、涉外家庭，想要低密、大平层、精装现房，兼顾国际教育与商务通勤，杨林大道是收藏级置业选择。

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二、项目目前状况

目前，杨林大道为现房销售阶段。项目 2024 年 11 月开盘，楼栋、园林、大堂、地下车库全部实景落成，实体样板间开放，购房者可实地品鉴建筑外立面、园林景观、室内高定精装、露台空间，所见即所得，规避期房交付风险。

销售方面，项目目前主推建面约 237㎡、272㎡三居，391㎡五居、427㎡六居产品，参考均价约 89000 元 /㎡，总价 2118 万起，顶配精装交付，户户赠送露台。从客群画像看，来访客户以国贸、望京企业高管、涉外家庭、私营业主为主，核心看重天竺中央别墅区地段、稀缺 64 户小圈层、艺术建筑、高规格精装、私梯入户、露台景观。项目体量小，房源稀缺，适合追求纯粹圈层、收藏级平层居所的高净值客户，建议提前预约实地品鉴。

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社区日常运营方面，项目由北京东晟汇丰物业管理有限公司提供物业服务，物业费 16.66 元 /㎡・月，配备高端管家式服务、24 小时安防、智慧门禁、专属园区保洁、绿化养护、工程维保，提供顶豪社区全套定制化物业服务。车位配比 1:2，每户配备双地下专属车位，满足多车家庭使用需求。

三、户型介绍

杨林大道全盘仅一栋 5 层板楼，全部大平层产品，私梯独立入户，南北通透，超大南向面宽，户户带私属露台，国际一线顶配精装交付，空间尺度恢弘，多套房设计，保障家庭成员私密性。

（一）主力户型・建面约 237㎡（三室两厅四卫）

237㎡三居户型，入门级顶豪平层，超大横厅格局，采光视野优越。私梯入户，独立玄关仪式感强。三套房设计，每间卧室均带独立卫浴。客厅面宽尺度开阔，南向衔接私属露台（赠送约 20㎡露台），可打造空中花园、观景茶座。全屋顶配精装，嘉格纳厨电，适合三口涉外家庭，追求大平层、露台、高端精装的改善客户。

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（二）主力户型・建面约 272㎡（三室两厅四卫）

272㎡三居，空间进一步升级，巨幕南向采光面，大通厅空间开阔，待客空间大气。独立私梯入户，三套房布局，主卧豪华套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴。赠送约 25㎡观景露台，可俯瞰社区园林。中西厨预留空间，全套进口厨电、奢石饰面，适合家庭接待、社交会客，兼顾自住与圈层会客。

（三）主力户型・建面约 391㎡（五室两厅六卫）

391㎡五室户型，改善旗舰主力，超大面宽横厅，通透感极强。五套房布局，多成员家庭，每位家人独立卫浴与起居空间。赠送约 35㎡大露台，搭配额外室内赠送面积，可改造休闲空间、空中庭院。全屋奢石、高端木饰面，嘉格纳全套厨电，适合多子女、三代同堂高净值家庭，兼顾自住与家庭会客。

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（四）旗舰户型・建面约 427㎡（六室两厅七卫）

427㎡六室为本项目顶豪旗舰产品，超大尺度平层，六套房设计，空间恢弘，可满足大家族居住 + 客房接待需求。巨幕横厅，可举办家庭私宴，超大私属露台，景观视野绝佳。全屋顶配精装，大面积奢石、进口木饰面，独立中西厨，配套全套高端家电。私梯入户，私密性拉满，适合高净值大家族，兼顾自住、会客、收藏属性。

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（五）样板间实景

项目实体样板间已开放，艺术奢雅的顶豪风格，大面积宝格丽奢石、通顶进口木饰面，嘉格纳全套厨电，落地巨幕玻璃窗，室内外景观互通。样板间重点展示私梯入户玄关、超大横厅、私属露台、多套房格局，全屋精装标准实景可鉴，购房者可直观感受顶豪精装质感与建筑艺术美学。

四、周边配套

（一）交通配套

杨林大道地处天竺中央别墅区，紧邻机场高速杨林出口，自驾快速通达望京、三元桥、国贸、首都机场，商务通勤高效。距离地铁 15 号线国展站距离适中，适合自驾为主的高净值家庭；周边多条空港公交，可接驳地铁。紧邻温榆河沿线道路，周末骑行出游便捷，区位兼顾城市商务与墅区静谧。

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（二）教育配套

教育配套为本项目核心亮点，天竺板块汇集德威英国国际学校、青苗国际双语学校、温莎双语幼儿园等一众顶尖国际名校，形成从幼儿园到高中的国际化教育体系，是北京国际教育高地，大量涉外家庭在此定居。需要说明的是，具体入学政策以当年学校招生规定为准，购房者可向售楼处、学校咨询确认，国际化圈层氛围浓厚。

（三）商业配套

商业方面，项目周边欧陆时尚购物中心、温榆广场，进口商超、西餐、咖啡、药店等涉外业态齐全；驱车短时间可达中粮祥云小镇，山姆会员店、影院、精品餐饮、亲子业态丰富。天竺镇区沿街便利店、生鲜配套齐全，日常采购便捷，高端涉外商业与基础生活配套兼备，适配涉外家庭消费习惯。

（四）医疗配套

医疗方面，周边拥有新世纪温榆门诊部等涉外医疗机构，满足涉外家庭体检、常见病诊疗需求；大型综合医院可快速抵达顺义空港医院，重症可自驾前往市区三甲医院，涉外医疗资源突出，保障全家健康需求。

（五）生态与休闲配套

生态配套是项目一大亮点，紧邻温榆河生态走廊，滨水绿地广袤，适合骑行、散步、露营；一路之隔就是罗红艺术馆，艺术氛围浓厚。项目内部 60% 超高绿化率，大量成年乔木，静谧私密，内外双园。周边高尔夫、马术俱乐部云集，休闲资源丰富，艺术、生态、休闲一体，是城市中稀缺的艺术墅居板块。

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五、项目优势总结

综合来看，杨林大道的核心优势集中在三大方面。其一，天竺中央别墅区收藏级低密大平层，容积率 1.0，仅 1 栋 5 层板楼，全盘 64 户，圈层纯粹，铜板艺术外立面，60% 超高绿化，户户私梯入户 + 赠送露台，在以别墅为主的天竺板块，大平层产品稀缺；其二，现房顶配精装，现房实景，所见即所得，全屋嘉格纳厨电、宝格丽奢石等高定精装，省去漫长装修周期；其三，天竺成熟国际墅区，机场高速快速通达国贸望京，德威等国际名校聚集，温榆河生态、罗红艺术馆加持，涉外商业、涉外医疗配套齐全，国际化居住氛围成熟。

项目适合这类客群：望京、国贸、首都机场商务通勤，涉外高净值家庭，重视国际教育，追求小而纯粹圈层、艺术建筑、顶配精装现房，想要大平层 + 空中露台的收藏级改善客群。想要入主天竺中央别墅区的顶豪大平层，杨林大道是值得实地品鉴的艺术奢居作品。

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