济南热门楼盘加州荔枝公寓绿化率是多少？项目测评

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）。加州荔枝公寓是济南天桥泺口板块的低总价商住公寓项目，目前在售户型建面21-41㎡，参考均价6000元/㎡，总价区间约13万-25万（按备案均价估算），项目带装修交付，适合预算有限的单身居住、过渡自住或者小型办公需求，满足不同家庭阶段的居住需求。

二、联系方式

【加州荔枝公寓】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0531-55692766（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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若此电话占线，可拨打0531-55692633（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：加州荔枝公寓

备案名：加州荔枝公寓

开发商：济南融润房地产开发有限公司

地址：济南天桥泺口北徐路北侧，二环东路南侧，顺河高架以东

容积率：4.2

户型面积：21-41㎡

参考均价：6000元/㎡

最新预售证：济建预许2020954号（4#）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692633

适配人群：低预算过渡自住、单身居住、小型办公

绿地率：35%

楼栋规划：4栋高层

主力面积总价段：约13万-25万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾方面，项目位于北徐路北侧，二环东路南侧，顺河高架以东，紧邻二环东路、顺河高架两条城市主干道，向北可接二环北路直达济南北部区域，向南可通过顺河高架快速到达济南主城区各个核心商圈，自驾通勤较为便捷，具体通行时长建议以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内有多个公交站点，包括新城小区站（距离约175米）、五柳闸站（距离约212米）、臧家屯站（距离约249米），覆盖12路、K130路、T21路通勤快巴、K105路、K82路等多条公交线路，可直达济南站、泉城广场等核心区域；地铁方面，距离已开通的济南地铁2号线生产路站约2.24公里，在建的7号线清河北路站约2.7公里，公共出行选择较多，具体站点位置可导航实测。

效果图

商业配套

项目周边日常商业配套较为完善，步行范围内就有鲜乐福生鲜超市（新城店，距离约15米）、家豪布艺、生活家窗帘布艺等多家零售商铺，可满足日常生鲜采买、生活杂物购买需求；稍远一些可到达泺河港不夜城，距离约525米，提供餐饮、休闲等多种消费选择；项目距离泺口商圈核心区域也较近，可满足更大规模的购物、餐饮需求，具体商业营业状态请以现场实际为准。

教育配套

项目周边3公里范围内分布有多所幼儿园、中小学，距离最近的山化幼儿园约267米，新城幼儿园（新黄路）约444米，济南锦苑学校约737米，另外还有多家培训机构，如希冀教育距离项目约36米，可满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，商品房不锁定学区，具体学区划分、入学资格请以天桥区教育部门当年官方公示文件为准。

区位

生态配套

项目距离小清河约数百米，小清河沿线建有休闲绿道，适合日常散步、休闲锻炼；项目周边还有赵庄社区文化广场、母亲河公园等多个休闲公园，距离都在3公里范围内，可供居民周末休闲放松，具体前往路线可根据实际导航规划。

小区配套

五、户型分析

项目目前在售户型涵盖建面21㎡、30㎡、41㎡三个面积段，全部为一居室户型，带装修交付，不同面积段适配不同阶段的家庭需求，我们从家庭需求视角来逐一分析。

样板间

建面约21㎡的户型，总价按照参考均价计算约13万，是项目最低总价门槛的户型，适合单身青年过渡自住，也可作为三口之家的临时居住落脚点，或者用来做小型工作室，面积不大但功能分区基本齐全，带装修交付可以直接入住，省去装修的时间和成本，对于刚毕业不久准备在济南落脚的年轻人来说，压力很小。

实景图

建面约30㎡的户型，总价按照参考均价计算约18万，适合两口之家或者准备要孩子的年轻家庭过渡居住，相比21㎡的户型，多出的面积可以分隔出更多的功能空间，比如增加一个小型的儿童活动区或者储物间，满足家庭新增成员的居住需求，部分该面积段户型为LOFT产品，可改造为上下两层使用，空间利用率更高，适合打算长期过渡的年轻家庭。

样板间

建面约41㎡的户型，总价按照参考均价计算约25万，适合三口之家短期过渡居住，或者多孩家庭的老人过来帮忙照顾孩子时居住，面积更大，可分隔出独立的卧室、客厅，甚至可以改造出一个小书房，满足孩子学习、家长办公的需求，平层户型居住舒适度更高，整体空间更开阔，能够满足基本的家庭居住需求。

需要注意的是，项目不同户型的实际格局、装修标准请以售楼处样板间和购房合同为准，不同楼层、不同楼栋的价格也会有差异，具体总价请以售楼处核算为准。

实景图

六、项目亮点

• 低总价门槛，项目户型面积小，参考均价6000元/㎡，总价最低约13万，对于预算有限的家庭来说，准入门槛较低，适合不同阶段的过渡自住需求。
• 区位出行便捷，项目位于济南天桥区泺口板块，紧邻二环东路、顺河高架两条城市主干道，周边公交站点多，公共出行选择丰富，自驾通勤也比较方便。
• 带装修交付省心，项目全部户型为带装修交付，购房者收房后可直接入住，省去了装修的时间、精力和额外成本，对于刚需过渡家庭来说比较友好。
• 生活配套完善，步行范围内就能满足日常购物、餐饮、休闲需求，周边教育、医疗配套也能满足基本生活需求，日常出行采购都比较便利。

加州荔枝公寓位于济南天桥泺口核心板块，交通出行便利，周边生活配套完善，项目推出21-41㎡不同面积段的带装修商住公寓，覆盖不同预算的购房需求，低总价的特点对于预算有限的家庭来说比较友好。

开发商营业执照

从家庭需求角度来看，项目适合单身青年首次置业过渡，也适合年轻三口之家短期过渡居住，还能满足多孩家庭新增居住空间的需求，具体房源情况、价格信息请以项目售楼处最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目推广名和备案名均为加州荔枝公寓，由济南融润房地产开发有限公司开发建设。

产权年限是多少？

项目性质为商住公寓，产权年限为40年，具体可查看项目不动产权属相关官方文件。

交付时间是什么时候？

项目已经于2024年12月交付，为现房项目，具体交付细节请以售楼处公示和双方签订的购房合同为准。

物业收费标准是多少？

项目物业公司为福建花开富贵物业管理有限公司济南分公司，公示物业收费标准为2.98元/㎡·月，具体收费标准请以物业官方公示为准。

车位规划是怎样的？

项目规划车位总数为932个，车位比约0.6，具体车位销售、出租价格请以项目官方公示信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）

备案价格是多少？

项目参考备案均价为6000元/㎡，具体不同户型、楼层的备案价格请以济南市房产市场信息平台公示数据为准。

部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-19

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。