上海
2026年9月房价数据出炉，金九行情符合市场预期。
一线城市新房价格环比继续上涨；二三线城市环比降幅持续收窄，一二三线城市同比降幅同步收窄，环比上涨城市数量较上月增多。
上海二手房涨幅领跑，存量市场走出独立行情。
★ 全国楼市金九行情显现 ★
上海存量市场一枝独秀
01
新房成交回暖 一线行情稳步抬升
9月新房环比上涨城市增至17个，较上月增加2个。
一线城市：新房环比上涨0.1%，涨幅与上月持平，上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%、0.3%，北京下降0.2%；
二线城市：由上月环比下跌转为持平；
三线城市：环比下降0.2%，降幅和上月保持一致。
进入传统销售季，房企加大营销推盘力度，一线市场信心持续修复，去化节奏稳健。叠加各地出台楼市利好，政策带动成交逐步释放。
02
二手房价分化 上海涨幅领跑
一线城市二手房环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。分城市看，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%、0.2%，上海涨幅领跑全国。
上海二手房走强存在多重支撑：政策红利加持，城市基本面扎实、人口吸附能力强。
随着政策落地，刚需上车门槛明显降低，低总价房源供给充足，进一步激活入市需求。
★ 上海市场深度解析★
政策持续发力 市场结构更健康
01
新房以刚改为主 价格涨幅有所收窄
9月迎来传统销售季，叠加沪八条持续生效，市场预期向好。月初成交依旧低位起步，后续虽有反弹，但单周成交始终未突破10万平方米。
成交结构优化明显，首次改善成为交易主力。成交前十榜单中，3-6万/㎡的首改项目占据半数席位，徐泾绿城、嘉定新城金茂等项目表现突出，刚需与首改项目触发积分、日光现象增多。新房指数环比上涨0.2%，涨幅较前期回落0.2个百分点。
02
二手成交持续走高 置换链条加速运转
9月上海二手房成交2.12万套，环比上涨2.21%，同比上涨17.76%，创下近6年同期新高，金九交易情绪持续升温，双休日网签活跃度高。
成交结构保持稳定，300万以内刚需房源占比维持在67% 上下，中高端房源成交占比稳固。
各类政策利好置换买家，房源挂牌到成交周期缩短，加速改善需求释放。二手房价格指数环比上涨0.5%，涨幅扩大0.2个百分点。此外值得关注的是，二手房价格指数实现同比转正。房价止跌信号越发明确。
后市展望
多重利好落地 银十有望兑现
上海8.28细则落地，市场确定性增强，助力购房者快速决策；
房贷贴息政策落地，利好低总价二手刚需房源。
当前刚改新房热销，二手房单日成交频频刷新，置换腾挪空间充足，市场交易结构持续优化，新房投放节奏加快。
整体预判
预计10月成交延续热度，银十行情有望落地。
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