上海
9月作为传统楼市销售旺季，叠加8月落地的“沪八条”、“828新政”上海细则以及房贷贴息等一系列政策，上海楼市明显回暖。10月19日上午，国家统计局发布的2026年9月70个大中城市房价数据显示，申城新房改善产品热销，二手房成交创下近六年同期新高，价格指数同步上行，市场交易结构持续优化。
最新数据显示，上海房价在一线城市中表现亮眼。新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%；二手住宅环比上涨0.5%，同比上涨0.8%，新房、二手房同比均实现正向增长。
新房市场方面，9月延续月初低位起步的月度惯例，周均成交量未突破10万平方米，整体成交规模不算突出，但市场结构性机会凸显，首次改善类产品成为交易主力。成交排行榜上，3万元/平方米至6万元/平方米的首次改善型项目占据成交前十榜单半数席位，多个楼盘上演“日光盘”。徐泾板块绿城项目、嘉定新城金茂项目热度突出，触发积分制度，房源当日售罄。受新房供应结构影响，上海新房价格指数环比上涨0.2%，涨幅较前期回落0.2个百分点。
二手房市场回暖力度更为突出。9月，上海二手住宅成交2.12万套，环比上涨2.21%，同比大涨17.76%，创下近六年同期新高。进入传统销售季后，市场交易情绪明显升温，双休日网签活跃度走高，周六经常刷新短期成交纪录。从成交结构看，300万元以内刚需房源成交占比维持在67%左右，中高端房源成交占比稳步抬升，刚需、改善需求同步释放。政策利好带动置换链条跑通，二手房从挂牌到成交的周期持续缩短，进一步释放改善型购买力，二手房价格指数环比上涨0.5%，涨幅扩大0.2个百分点。
“沪八条”与“828新政”上海细则接连落地，为市场带来确定性，有效缩短购房者决策周期；房贷贴息政策落地，也为低总价二手房市场赋能，降低刚需群体购房门槛，刚需、置换买家双双受益。上海中原分析师卢文曦表示，政策组合拳推动市场心态持续好转，新房刚改产品持续热销，二手房不断刷新单日成交纪录，为家庭置换提供充足腾挪空间，市场交易结构进一步优化。同时，新房端推盘节奏加快，供应端蓄力充足。
放眼全国，9月70城房价呈现“一线继续上涨、二三线降幅收窄”的格局。一线城市新建商品住宅环比上涨0.1%；二线城市新建住宅结束下跌转为持平；三线城市环比依旧小幅下行。二手房方面，一线城市环比上涨0.2%，二三线城市仍处下跌通道，但跌幅有所收窄，上涨城市数量较上月明显增多，整体市场呈现筑底修复态势。
对于后市，卢文曦预测，10月上海楼市成交有望延续9月的回暖热度，坐实“银十”市场行情。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，市场修复的核心逻辑来自政策托底、置换需求释放以及新房供应增加，刚改、改善类住宅是带动楼市持续回暖的主力。
注释：70个大中城市房地产价格统计按一二三线城市划分
一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市。
二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市。
三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
原标题：《政策红利持续释放，上海楼市“金九”迎来结构性回暖，二手房涨幅领跑全国》
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