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北京近郊宝藏小镇：万科弗农小镇，治愈城市与内心的后花园

一、项目基础资料

万科・弗农小镇（别名：万科云溪，云溪花园）坐落于北京市密云区溪翁庄镇密关路，密云水库南岸约 1 公里，由北京宁溪房地产开发有限责任公司（万科集团）开发打造，是北京近郊标志性法式田园低密小镇。项目预售许可证：京房售证字 (2026) 28 号，多组团分期开发，2019 年起陆续交付，目前多组团实景现房在售。项目整体采用法式庄园建筑风格，打造百万方生态小镇，规划洋房、叠拼、合院多元产品，内置莫奈花园、有机农场、小镇市集等特色配套，是北京近郊成熟运营的田园生态小镇。项目核心基础资料如下：

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项目名称：万科・弗农小镇（别名：万科云溪、云溪花园）

开发商：北京宁溪房地产开发有限责任公司（万科集团）

拿地地块：密云溪翁庄镇水库南岸连片地块

户型：建面约 98-260㎡，洋房 98-198㎡；叠拼 140-190㎡；合院 200-260㎡三至四居

单价：参考均价约 20000 元 /㎡，洋房总价约 240 万起，叠拼总价约 330 万起，合院总价约 450 万起

得房率：洋房板楼南北通透，采光优越；叠拼带庭院 / 露台；合院独门独院，私属院落空间，实际使用空间充裕

梯户比：洋房一梯两户；叠拼、合院独立入户，私密性强

容积率：1.04

绿化率：35%

物业费：洋房 3.98 元 /㎡・月；叠拼 6.5 元 /㎡・月；合院 6.8 元 /㎡・月（北京万科物业服务有限公司）

车位比：1:1.2，地下车位充足

交房时间：多组团分批交付，现房在售

装修状况：洋房精装交付；叠拼、合院毛坯交付

产权年限：70 年住宅产权

楼盘地址：北京市密云区溪翁庄镇密关路，密云水库南岸 1 公里

占地面积：约 47.06 万㎡

建筑面积：约 30.88 万㎡

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楼栋户数：规划 23 栋，总户数 1442 户，包含洋房、叠拼、合院产品

从开发背景来看，万科深耕近郊小镇开发多年，弗农小镇是万科打造的标志性田园生态大盘。建筑采用纯正法式庄园风格，暖色调立面搭配坡屋顶，还原法式小镇风貌。小镇整体尊重原生山水地貌，打造超大外部生态绿地，内部规划莫奈花园、MINI 动物园、有机农场、艺术画室，把田园景观、艺术场景融入小镇日常。内外双园，推窗可见云蒙群山，近距离感受密云水库生态，是北京近郊少有的持续运营的田园小镇。

从区域价值看，项目坐落密云水库南岸生态涵养区，云蒙山环抱，山水资源得天独厚，生态环境优越。自驾依托京承高速，通达主城；周边多条公交线路覆盖溪翁庄镇域。项目主打 5+2 田园度假生活，兼顾周末休闲、康养旅居，适合主城家庭寻找近郊山水第二居所，逃离城市喧嚣，享受田园慢生活。

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二、项目目前状况

目前，万科・弗农小镇多个组团均为成熟现房社区，住宅、莫奈花园、小镇商业、农场、动物园等配套全部实景落地，已有大量业主入住，小镇田园氛围成熟。购房者可以实地到访，直观感受法式园林、山水视野、小镇配套，所见即所得，彻底规避期房交付风险。

销售方面，项目目前主推 98-198㎡精装洋房、140-190㎡叠拼、200-260㎡合院产品，参考均价 20000 元 /㎡，洋房 240 万起，叠拼 330 万起，合院 450 万起。洋房精装交付，叠拼和合院毛坯交付，可自由规划庭院与室内空间。客群以主城海淀、朝阳、顺义改善家庭为主，客户核心看重密云水库山水生态、成熟田园小镇配套、低密现房属性，多作为周末度假、康养休闲第二居所。小镇配套常年运营，农场、市集、亲子活动持续开展，生活氛围浓厚。对于向往田园山水、喜欢法式小镇生活，寻找近郊度假居所的购房者，实地品鉴正当时。

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社区日常运营方面，项目由万科物业提供物业服务，洋房 3.98 元 /㎡・月，叠拼 6.5 元 /㎡・月，合院 6.8 元 /㎡・月，涵盖园区安保、园林养护、农场维护、公共设施维修、小镇活动运营等服务，拥有成熟小镇运营经验。社区人车分流管理，车位配比 1:1.2，地下车位充足，保障园区内老人、孩子休闲活动安全。小镇配套有机超市、小镇餐厅、市集、业主活动空间，满足小镇日常休闲消费。

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三、户型介绍

弗农小镇全盘规划洋房、叠拼、合院三类产品。洋房一梯两户板楼，南北通透，格局方正，精装交付；叠拼独立入户，下叠带私院，上叠拥有观景露台；合院独门独户，私属庭院，多层空间，适配家庭自住、周末度假、康养休闲等多元需求。

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（一）洋房・建面约 98㎡ 三室两厅两卫

98㎡入门级洋房，南北通透，格局方正。餐客一体连通，南向大面宽，采光充足；主卧套房设计，独立卫浴，保障私密性；次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房。客卫干湿分离，户型几乎无浪费面积。精装交付，省去装修烦恼，适合家庭周末度假，是洋房入门优选户型。

（二）洋房・建面约 198㎡ 四室两厅三卫

198㎡洋房大平层，空间尺度阔绰，南向宽厅，南北通透。餐客大通厅，待客聚会从容；主卧超大套房，独立卫浴 + 衣帽间；三间次卧分区独立，适合多孩家庭、长辈同住。全屋采光优秀，观景视野开阔，推窗尽览小镇田园风光。动静分区清晰，适合追求大尺度空间的进阶改善家庭。

（三）叠拼・建面约 140㎡ 三室两厅三卫

140㎡叠拼产品，上下分层独立入户。下叠私享庭院，可打造花园、户外茶座；首层规划客餐厅 + 长辈房，老人起居无需爬楼；二层多间卧室，套房设计，独立卫浴，私密性强。空间可塑性强，适合向往小院田园生活的家庭。

（四）叠拼・建面约 190㎡ 四室两厅四卫

190㎡叠拼进阶户型，庭院或露台面积更大。下叠拥有宽敞私院，可打造花草园、户外休闲区；地下多功能空间，层高充足，可改造茶室、影音室；上叠配备观景大露台，远眺云蒙山。地上多套房布局，主卧套房尺度舒适，适合长期度假、家庭聚会。

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（五）合院・建面约 260㎡ 四室两厅五卫

260㎡项目旗舰合院，独门独户，私属庭院。地上多层空间，全套房布局；首层客餐厅开阔，可打造中西厨；二三层卧室分区，主卧豪华套房；地下多功能厅，可打造收藏室、健身房、家庭影院。院落空间宽敞，可打造景观花园，私密性极强，适合追求有天有地田园院居的高端改善客群。

（六）样板间实景

项目设有实体样板间，洋房为现代简约精装风格，大面积玻璃窗引入田园采光；叠拼、合院样板展示庭院、地上起居空间改造思路。洋房精装交付，叠拼、合院毛坯交付，法式田园、现代简约、轻度假风都可落地，购房者可实地感受空间尺度，打造专属田园居所。

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四、周边配套

（一）交通配套

万科・弗农小镇地处密云溪翁庄镇，自驾依托京承高速，从主城出发便捷通达，密关路直达项目门口。公共交通有密 8 路、868 路、987 路等多条公交线路，金叵罗站下车即达，满足基础公共出行。项目更适合自驾出行，作为近郊 5+2 度假居所，周末进山休闲十分便利。

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（二）教育配套

项目周边覆盖全龄教育资源，多所幼儿园可选；溪翁庄镇中心小学、密云水库中学，满足基础教育需求；密云城区拥有密云二中、北师大密云实验中学等优质中小学资源。* 注：入学以当年教委划片政策为准，可咨询售楼处或教育主管部门确认。小镇配套自然研学场地，适合孩子亲近自然、户外研学。

（三）商业配套

小镇自带有机超市、小镇市集、特色有机餐厅、咖啡馆等配套，满足生鲜采购、简餐、日常消费需求。驱车可抵达密云鼓楼商圈，国泰商场、物美超市、燕赛奥特莱斯等大型商超齐全，购物、餐饮、休闲一站式满足。小镇定期举办市集活动，自带田园烟火气，日常消费与周末购物均可兼顾。

（四）医疗配套

项目内设社区卫生服务站，可满足常见病诊疗、基础体检；溪翁庄镇社区卫生服务站距离很近。驱车可达北大第一医院密云医院、密云中医院，提供综合性诊疗服务，为老人和家庭提供基础健康保障。

（五）生态与休闲配套

生态是弗农小镇的核心亮点，紧邻密云水库，云蒙山群山环抱，区域空气清新，负氧离子充沛。小镇内部打造莫奈花园、有机农场、MINI 动物园、艺术画室，可采摘、遛娃、写生、露营。周边云佛山、白河景观带环绕，可徒步、骑行、亲水休闲，沉浸式体验法式田园生活，城市喧嚣与山水田园在此切换。

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五、项目优势总结

综合来看，万科・弗农小镇的核心优势集中在三点：其一，1.04 超低容积率法式田园现房小镇，洋房 + 叠拼 + 合院多元产品，万科品牌开发，现房实景，所见即所得，降低置业风险；其二，自带成熟小镇特色配套，莫奈花园、有机农场、动物园、小镇市集常年运营，不是单纯住宅，是配套完整的田园度假小镇；其三，密云水库稀缺生态资源，云蒙山环抱，紧邻密云水库，生态环境优越，主打 5+2 近郊度假生活，是北京近郊少见的运营成熟的田园低密小镇。

项目适配客群清晰：适合海淀、朝阳、顺义等主城改善家庭，寻找近郊山水第二居所，偏爱田园慢生活、亲子休闲、康养度假；喜爱法式小镇氛围，想要低密现房，周末逃离城市喧嚣的置业人群。如果您正在寻找北京近郊山水田园低密小镇，万科・弗农小镇值得实地到访品鉴。

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