陕西
广州绿城芳村客运站项目售楼处（营销中心）电话〢恭迎品鉴〢
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4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
板塔楼结合，是今年广州做低密项目的普遍解法。
像我们熟知天河东的越秀阅璟台，就是比较典型的项目。
像这类的做饭，一个是可以把容积率降的很低，二是户型可以更灵活。
塔楼可以专心做小面积，板楼专注做改善大面积。
产品分线更明显，而且大户型的溢价和去化有一定的保障。
为什么呢？
广州现在有很多项目，把小户型和大户型混在一个塔楼里面，这样造成的解决就是小户型卖得很快，大户型卖得很快。
这在我们实际的踩盘，体验非常明显。尤其是国庆之后，芳村的小面积迅速预警，而大户型持续难去化。
回到绿城，绿城以3.2万/平的楼面价拿下了芳村客运站地块。
绿城芳村客运站地块，是近5年来说，除了白鹅潭核心区外，芳村一宗楼面价（包含配建）超过3万/平的地块。
所以，大家都对绿城要做什么产品非常感兴趣。
在此之前，我们有两种猜测，一种是芳村版的“馥香园”，另一种则是芳村版的“阅璟台”。
而绿城，果断选择了第二种，在芳村造了个“小阅璟台”。
我们前几天去看了绿城在广百广场开的一个小小展示厅。
目前暂时没有太多的爆料，但也陆陆续续有人过来咨询。
可见绿城的这个项目，还是受到当地人关注的。
在沙盘上，绿城给出了一个项目大致的轮廓：一共7栋楼，其中4栋板楼，3栋塔楼。
非常像阅璟台还未改规的西地块，连布局和数量都一样。
这种复刻，还是挺有意思的。
绿城为什么要做复刻这种排列方式？
这就不得不说周边的情况。
在看绿城之前，我们连看了芳村的几个盘。看完之后的第一感受，就觉得太密了。
真的太密了。
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