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郑州【璞园|豫园二期】楼盘详情
项目地址：金水区渠东路（东风渠）与奥克路交叉口东南角
开发商：金水投资集团（区属国企）+ 豫发集团联合开发
占地：约 37.84 亩，总建面约 12.3 万㎡
规划：5 栋 31 层纯高层
总计 ：475 户
产权年限：70 年纯住宅产权
容积率： 3.49
绿地率 ：25.01%
车位配比 1:1.8，人车分流
产品标准：全系一梯一户私梯厅，毛坯交付
社区配套：2100㎡下沉式高端会所、中央下沉庭院、自持 200 米沿街艺术商业、配建 6480㎡社区幼儿园
郑州【豫园二期】参考价格
单价区间：22800-27000 元 /㎡；总价区间：340 万 - 620 万
郑州【璞园|豫园二期】户型（149-237㎡永居空中跃墅四代宅，得房率 130%-167%）
149㎡ 四房三卫（流量主力）
6.3 米挑高墅厅，双主卧套房，南向宽幕阳台，私梯独立玄关，可拓展多功能空间，适配二胎改善家庭。
175/176㎡ 五房三 / 四卫（进阶改善）
南北双露台，超大一体化客餐厅，独立家政间，多套房布局，多代同堂无压力。
230-237㎡ 五房四卫（顶配楼王）
一线东风渠河景，全景环幕采光，独立私宴厅、储藏室，挑高客厅，最大赠送超 200㎡，顶豪改善专属。
【璞园 | 豫园二期】影响郑州十年的革新之作
【产品】约149-237㎡郑州首个永居式空中跃墅
【户数】谨呈475户 纯粹改善 超代际豪宅
【区位】一线东风渠 -正弘城商圈 -老牌双名校
【位置】金水芯·东风渠畔·奥克路与渠东路东南
郑州【豫园二期·璞园】区位介绍
项目位于金水主城三环内东风渠核心岸线，郑州传统高端改善聚集带；坐拥主城成熟现成配套，不依赖远期规划；叠加文化路一小 + 47 中双名校学区、一线东风渠河景、正弘城成熟商圈三重稀缺资源；国企 + 本土头部房企联合打造，片区土地稀缺，自住舒适度与资产保值能力突出，是金水北高端改善核心选择。
【周边交通】3 号线、4 号线、7 号线多轨环绕，覆盖多个地铁站点，换乘通达全城
【周边教育】项目配建大型社区幼儿园，文化路一小文渠校区（名校直属分校）划片郑州市第四十七初级中学总校；
【周边医疗】郑州人民医院北院区、河南省中医院东风路院区，社区卫生服务站、专科门诊遍布，日常体检、急诊诊疗全覆盖
【周边商业】瀚海北金（胖东来调改商场）、项目自带艺术商业街，正弘城、国贸 360、万达坊，高端购物、餐饮、影院一站式配齐
【周边生态】西侧紧邻东风渠约 200 米宽河面，滨河生态步道，楼栋直面水系景观，文化公园、梓健康主题公园；
郑州【豫园二期·璞园】楼盘亮点
1、郑州 4.0 迭代四代空中跃墅
6.3 米挑高客厅，露台支持合规封窗，解决传统四代宅积灰、隐私差痛点；综合得房率最高 167%，同等面积多出超大拓展空间。
2、全系一梯一户纯粹改善社区
最小建面 149㎡，无刚需小户型，仅 475 户低密圈层，61 米最大楼间距，居住人群统一。
3、高端全龄社区配套
2100㎡下沉会所、中央景观庭院、自持沿街商业、自建幼儿园，老人、儿童、青年全维度休闲空间。
4、公建化高端外立面
古铜色铝板 + 大面积 LOW-E 中空玻璃，弧形观景阳台，城市辨识度高，隔音隔热性能优异。
郑州【豫园二期·璞园】园林介绍——郑州罕有围合式中央大花园
以公园生态为导向，以围合式布局打造约22000㎡中央庭院景观，兼顾楼栋视野与沉浸式园林体验。
空间场域革新—— 契合家族社交的精神场域
约3440㎡下沉会所+架空层空间，大空间实用性布局（专业级羽毛球馆、全民运动中心等），户均约7㎡空间。
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