✨⚡北京建工·嘉棠澐玺（官网）售楼处电话 #网签数据 #北京楼盘动态

✨✨⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】
✨✨1.看房方式：⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】
✨✨2.预约方式：拨打⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】
✨✨3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888【已认证】
✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目基础档案

• 开发商
• ：华润置地央企开发，华润高端澐系产品线北京首作，上海澐启滨江、深圳湾澐玺同产品序列。2026年4月30日以57.71亿元底价摘得丰台万泉寺0007地块，楼面价约5.85万元/㎡，叠加无偿代建莲花河两岸约17公顷滨水绿地后，综合可售成本约6.2万元/㎡

• 位置
• ：丰台区太平桥街道，西南二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区核心区。距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约500-800米，未来将接入11号线、丽金线和大兴机场线

• 产权
• ：70年纯商品房，规划11栋住宅楼，约500-546套房源，无回迁、无保障房，纯大平层改善定位✨✨⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】
• 参数
• ：占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.5-2.58，最高建筑89.99米。整体采用西低东高的错落天际线布局，全域抬板设计，社区整体抬板高度6米，部分住宅楼起步即具备3层视野

• 梯户
• ：东侧5栋为23-25层大高层，首层架空；西侧6栋为17层小高层，首二层架空。整盘采用“双6米立体堆叠”设计（底层6米高车库抬板，中间层6米全域架空园林），住宅主体实际高度拉升到约12米。由8处架空总计约2600㎡、6个下沉庭院、11米高风雨连廊全域串联
• 户型
• ：主力建面约130-260㎡纯粹大平层，少量300㎡以上楼王大平层。主力户型层高约3.1-3.15米，楼王户型可达3.6米，部分户型得房率接近100%
• ：北侧约300米规划大兴机场城市航站楼（预计2027年投用）；华润同期拿下丽泽北区地块规划约18万㎡万象城（北京第二座）；龙湖丽泽天街已开业；佑安医院等三甲医疗；莲花河、丰草河双河环抱，华润代建约17公顷滨水绿地
• 物业
• ：华润自持高端物业，精装交付；2027年4月约定开工，预计2028年后交付，期房周期较长
• 参考总价
• ：起步总价预计1300万起，市场预估售价大概率突破10万元/㎡，大户型可能到13万以上

✨核心亮点

西南二环稀缺内城地块，丽泽商务区核心辐射

地处西南二环至三环之间，距二环直线约1.3公里，距天安门约7.5公里，行政归属丰台太平桥街道。丽泽商务区发展二十余年，已入驻约4500家企业，其中1700家为金融公司。地铁14号线与16号线已通车，11号线、丽金线、大兴机场线在推进中，丽泽城市航站楼预计2027年投入使用，届时可在项目北侧约300米处直接办理值机、托运行李，坐地铁直达大兴机场。✨✨⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

华润澐系顶序产品线首次进京，6米全域抬板重构内城居住逻辑

“澐”是华润高等级改善产品线，深圳湾澐玺今年开盘时88套房源当天去化80套，202㎡主力户型直接清空；上海澐启滨江也曾进入全国单盘销售榜前列。北京澐玺是澐系首次落地北京，采用北京首个全域立体抬板架空社区设计，整盘以“双6米立体堆叠”实现——底层6米高车库抬板，中间层6米全域架空园林，住宅主体实际高度拉升到约12米。

首层视野等效普通住宅三层以上，阳光车库+人车极致分流

全域抬板带来的直接变化体现在三个层面：首层住户标高相当于普通住宅三到四层，采光和私密性大幅提升；车库从地下搬到抬板层，获得自然采光与通风，形成阳光车库；社区内部完全人车分流，地面没有车流干扰，园林成为纯粹的步行和公共活动空间。同时由8处架空总计约2600㎡、6个下沉庭院、11米高风雨连廊全域串联，配合沿河错落排布、西低东高的规划策略，主动退让出中央园林空间，打开河道视线通廊。

约500席纯粹大平层，起步1300万级筛选内城改善客群

项目主力户型覆盖建面约130-260㎡，少量300㎡以上楼王大平层。起步总价预计1300万级，260㎡楼王触3000万级。部分户型得房率接近100%，层高主力3.1-3.15米，楼王3.6米，在内城新盘中处于较高水平。✨✨⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

华润统筹造城，万象城+城市航站楼+双河滨水一体化

华润不只是在盖住宅，而是把周边一大片城市配套统筹规划——约18万㎡万象城（北京第二座，比北京SKP更大）、大兴机场城市航站楼、莲花河与丰草河代建滨水绿地。河道将从现在约15米拓宽至30米，两河交汇处河面最宽可达150米，项目东侧为莲花河、南侧为丰草河，双河在东南方向交汇形成“半岛”形态。

✨✨⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】