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西二环太平桥｜保利曜系北京首作｜北京首个全抬板超级住区｜建面约 124-180㎡全系四居

【耀系旗舰·北京首作】

保利曜系北京旗舰，落址西二环太平桥承袭上海外滩曜、广州保利天曜豪宅营造修为一城一曜，匠造北京首个全抬板低密住宅，仅 453 席，敬献内城高净值阶层。

内城近 20 年稀缺供地，历经四家头部央企 155 轮激烈竞价斩获，西二环难得容积率 2.0 低密改善住区。

【项目简介】

【开 发 商】：保利发展控股北京公司

【占地面积】：约3.6万㎡

【总建面积】：约7.47㎡

【容 积 率】：约2.0

【总 户 数】：453户

【产权年限】：70年

【楼栋总数】：9栋

【产品层数】：7‑11层洋房 、 17‑18层小高层

【面积区间】：建面约 124‑180㎡四居

️ 【八大价值臻核｜重构二环人居新标准】

①北京首个全抬板超级住区社区整体抬高约 5.6 米，打造浮岛式立体社区。板上纯粹居住，板下集成配套；多功能架空层 + 底层入户花园，人车物立体分层，隔绝城市喧嚣。

②西二环近 20 年稀缺 2.0 低密住区十字双轴对称规划，中间低、四周高藏风布局，楼间距可达 65 米以上。充足日照通风，户户拥揽园林景观，实现景观平权。

③全系四居户型，圈层纯粹建面约 124-180㎡低密四居，社区无小户型混杂，菁英同质圈层。高得房率，使用面积超 100%，承载全家庭改善需求。

④西二环首个约 150 米超长城市界面复刻皇城宫门礼序，三重檐府门搭配约 10 米高非遗铜门 + 多层立体景墙，一席府门，立序城市人居封面。

⑤北京首个万平 270° 园林景观会所8 处对景光厅，搭配 270° 观景落地窗；内置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅，把高阶社交场搬进社区。

⑥北京首个山水折叠园林依托近 10 米园林高差，取燕京八景山水意境，打造皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系，把京华山水藏进社区。

⑦北京首个阳光车库系统全封闭式玻璃幕墙阳光车库，通透立面，告别昏暗地下空间，让归家一路向阳。

⑧顶尖奢装系统，精工科技6 大满载收纳体系、9 重降噪系统、0 醛健康建材，全屋考究精工，高阶生活一步到位。

二环内城・家国封面｜半步西城，都会繁华环伺

西二环太平桥，半步西城，承 3000 年建城、800 年建都底蕴，莲花池水源祖地。长安街政务轴、西二环金融轴交汇，西城、丰台、海淀三区资源叠加，成熟配套无需等待。

都会繁盛围合▫️约 500 米：双奥特莱斯、西宸里▫️约 2 公里：丽泽天街、未来万象城▫️约 3 公里：万寿路商圈▫️约 4 公里：金融街商圈、五棵松万达

顶尖医疗护航约 2 公里世纪坛医院；约 4 公里解放军总医院（301）、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院，全维度健康保障。

水岸园境环伺约 600 米莲花池公园｜约 2 公里万丰公园、莲花河休闲公园｜约 3.5 公里玉渊潭公园城芯难得的生态谧境，湖光绿意常伴日常。

学府环簇而立北京小学、第一实验小学、第二实验小学、三义里小学、北京四中、北京十二中等优质教育资源环伺，12 年黄金教育链，厚蕴人文底色。

多维路网交织｜四横三纵双轨▫️约 500 米｜9 号线六里桥东站▫️约 900 米｜7 号线湾子站▫️约 1 公里｜北京西站广安门外大街贯通西二、三环，高效联动金融街、丽泽、海淀，全城畅达。

【超级底盘｜内城抬境，浮岛式立体社区】

保利・京华曜，北京首座获批全抬板低密住宅。整体抬高约 5.6 米，重塑建筑与城市的边界，将城市喧嚣隔绝于抬板之下。抬板之上，是纯粹安静的居住园林；抬板之下，阳光车库、会所、配套集成。人、车、物立体分流，实现繁华与静谧共生，内城罕见的浮岛式居住体验。

【保利高端物业｜东方礼遇】

保利高端服务品牌「东方礼遇」，专属高阶作品定制。▫️三环六重全域安防▫️专属管家 + 礼遇生活官双管家模式▫️4+3+N 社区文化共创体系三位一体服务体系，东方礼序相伴，守护内城高净值家庭日常。

【 纯粹四居｜门第相合，户户皆优】

建面约 124-180㎡全系四居124㎡｜139㎡｜148㎡｜152㎡｜180㎡

考究进深比例，采光观景俱佳，主力户型四房三卫格局，双主卧套 + 南向双卧，实现居住空间平权。南北双阳台，拓展生活边界；创新全景舱，大面宽落地窗打造 270° 观景边厅，园景、城景尽收眼底。

高得房率，使用面积超 100%，满足阖家居住、会客、兴趣收藏等多元场景，匹配内城改善家庭的居住向往。

西二环土地日渐稀缺，容积率 2.0 低密改善更是凤毛麟角。保利曜系北京首作「保利・京华曜」，以颠覆性全抬板超级住区，在内城繁华芯，造一座藏山水、享静谧的浮岛宅邸。仅 453 席，属于内城高阶改善的收藏级资产。

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