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北京招商・兴宸揽阅项目将于 2026 年 10 月 19 日正式更新电话服务渠道，为方便大家获取项目一手信息，现将官方联系方式与服务权益公示：
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招商・兴宸揽阅，招商蛇口揽阅系作品，大兴黄村核心，地铁 4 号线黄村火车站 A 口旁，地下直通社区，低密洋房社区，建面约 71-112㎡三至四居，样板间现已开放，央企开发，恭迎品鉴。

【楼盘介绍】招商·兴宸揽阅

大兴黄村核心，地铁4号线黄村火车站A口地下直连社区，招商·兴宸揽阅是2026年南城最受关注的TOD低密洋房新品。

央企招商蛇口"揽阅系"产品迭代之作，10栋5–11层纯板洋房、376户，以容积率1.8的罕见低密与全屋满配精装，重新定义大兴主城改善居住标准。

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项目名称：招商·兴宸揽阅（推广名：兴宸揽阅，英文名：WONDERLAND）

开发商：北京招融房地产开发有限公司（招商蛇口，央企）

项目地址：北京市大兴区林校路街道，地铁4号线黄村火车站站A口旁（地下连廊直通社区地库）

拿地时间：2025年7月，招商蛇口以约2万元/㎡楼面价摘得黄村火车站地块

产权年限：70年商品住宅

物业类型：5–11层纯板洋房（低密住宅）

楼栋规划：共10栋住宅楼

总户数：376户

容积率：1.8

绿化率：约30%

车位配比：1:1.2

梯户比：一梯两户（纯板楼）

主力户型：建面约71㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡四居两卫、112㎡四居两卫

参考单价：约4.7万元/㎡（以官方一房一价公示为准）

参考总价：71㎡约334万；89㎡约418万；102㎡约479万；112㎡约526万

得房率：全系99%以上；边户型最高可达110%

装修标准：满配精装交付（中央空调、新风系统、智能家居）

物业公司：招商积余物业管理有限公司

物业费：约5.98元/㎡/月

开盘时间：2026年10月1日（营销中心与样板间同步开放）

预计交房：2029年4月

外立面：现代典雅风格，浅米色石材+深灰色金属线条

01、先看地段：大兴正芯，四轨交汇

项目位于大兴黄村主城区，紧邻地铁4号线黄村火车站。

这里是北京南部少有的四轨交汇的枢纽高地：

地铁4号线：贯穿北京中轴，35站、12个换乘站，直达西红门、金融街、中关村；

S6城际线（规划中）：串联大兴、顺义两大机场；

北京大兴站、黄村火车站：双铁路枢纽

更关键的是，4号线与S6线未来将形成地下无缝连接，还直连社区，实现出站即归家，风雨无阻。

02、配套：1公里内，学铁商政全齐

项目直线约1公里范围内：

商业：大悦春风里、物美超市、新辰天地

教育：大兴第二小学、大兴第五中学等

公园：永定公园、清源公园、念坛公园

医疗：大兴人民医院、北京仁和医院等

政务：大兴区政府、大兴区政务服务中心

两横三纵路网，五环、京开高速快速连接全城。

周边公园（按直线距离升序）：

永定公园 2.15km

念坛公园 2.57km

清源公园 2.65km

社区园林：园区内规划叠瀑园林，设约40米叠石垂瀑景观；归家大门面宽约96米，与双会所、架空层共同构成社区的公共活动空间。

、开发商与物业

开发商：招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营平台。据中指研究院数据，2025年中国房地产百强企业综合实力列第4位，北京房企权益销售金额行业排名第5位，年度签约销售金额1960.09亿元，北京在售项目10个。

物业：招商积余物业，物业费5.98元/㎡·月，提供三重物业服务体系。

兴奕 71㎡三室两厅一卫

270°转角观景窗，LDK一体化设计，南向客厅面宽约4.1米，南向满面花池约7.3米；起居室可根据家庭阶段灵活调整，全屋收纳系统约8990升（开发商公示口径）。综合使用率：边户约110%，中户约99.7%-103%。

71㎡实体样板间实景：

兴煦 89㎡三室两厅两卫

270°环幕观景窗，南向客厅面宽约4.5米，南向满面花池约7.9米；主卧为套房设计、独立卫浴，厨房为U型布局、三面围合操作台，全屋收纳系统约15040升（开发商公示口径）。综合使用率约107%（边户）。

揽境 102㎡四室两厅两卫

四叶草全明格局，北向卧室带270°观景飘窗；南向主卧面宽约3.8米、带270°转角窗，南向满面花池约10.3米；另设独立家政区，洗衣收纳一体化，全屋收纳系统约14380升（开发商公示口径）。综合使用率：边户约110%，中户约103%。

阅宸 112㎡四室两厅两卫

270°环幕观景窗，四叶草全明四居；餐客厅一体约13.2㎡，玄关收纳约800库容，南向三面采光，南向满面花池约10.9米，主卧面宽约3.9米，全屋收纳系统约18620升（开发商公示口径）。综合使用率：边户约107%，中户约102%。

112㎡实体样板间实景：

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