广东
国庆那几天，房东突然给我打电话，说想约个时间，让我帮忙开下门，带人来看看房子。
我一开始也没多想，租了人家四年房子了，配合一下也是应该的，就答应了下来，那天陆陆续续来了好几拨客人，看完就走了，后面都没什么下文！
在看房的过程中跟房东聊了一下，他说顶不住了，我当年这套房子380万买回来，然后自己就结了个婚，就租给我了，连银行利息都收不回来。现如今整体的压力还是挺大的，还是选择把这套房子卖掉吧。
1、我住的这套房，房东自己先顶不住了
房东这套房是2021年买的，那会儿小区里最好的一套，同户型最高成交到过420万。
到了今年，这套房按市场价算，也就值个200万出头了，比起最巅峰的价格，等于掉了快一半！
我特意去中介那边问了一圈，同小区挂出来的房源，现在的挂牌价普遍都在200万左右，一点都不夸张。
房东心里也有一根线，当年他们付了三成首付，后来又提前还款了两次，所以只要房子能卖到192万，就差不多能把银行贷款平掉。
这个数字听着让人有点唏嘘，一套住了四年的房子，房东唯一的诉求，要偿还银行的钱就可以了！
我太太当时就跟我说了一句，咱们怕是要重新找房子租了，一想到搬家，头都大了！
那几天我们俩商量了好几个晚上，突然冒出一个念头，要不，干脆我们自己买下来算了！
2、算下来才发现，这时候买房子的人是占便宜的
我们想买，其实是有几个理由的。
一来，这套房子我们住了四年，房东买它也是四年，屋里的每一个角落我们都熟，说没感情是假的。
二来，价格是真的便宜了，2021年这套房能卖到420万，房东380万买回来的，现在整个小区的挂牌价普遍就在200万上下，等于打了个对折。
再一个，我们本来就打算买房了，小孩今年5岁，明年就要上小学，读书这件事早晚都得解决。
更重要的一点就是我们在考虑价格会不会继续的跌，不过想想应该也跌不到哪里去了，对于这个账的问题，也找中介打听了一下，该如何去解决，比如过户那些我们都不懂。
我们的假扮客户，估计有去问过那套房子的。
中介说，前后已经有人给房东出过价了，有出185万的，也有出到190万的，反正没有一个能超过200万。
听到这里，我心里就有底了，这是一个买方说了算的时候，我一点都不急！
3、190万拿下，省下的钱够孩子读好几年书
我跟我太太商量，就按190万去跟房东谈，房东一开始还有点犹豫，毕竟是他自己住的房子，多少有点舍不得。
我就跟他摆事实，一不用给中介费，二不用他再折腾着带人看房，三我们又是诚心诚意的，这笔买卖大家都省心。
房东想了想，点了头，我们找了个中介代办了一下手续，合同很快就签下来了。
190万，一分没多花，这个价格我个人是相当满意的，房子里的装修我住了四年，各方面都很喜欢，周边的邻居也全都混熟了。
给了20%的首付款，剩下的一部分就是公积金贷款，公积金贷款2.6%相对来说压力少很多，再加上我们两夫妻的公积金其实能够覆盖得上月供了。
从租客变成房东，这个转变我自己都觉得有点意外，但这个便宜不是我捡来的运气，是这几年市场跌出来的机会，房东顶不住，接盘的人反而从容了。
至于价格会不会下降，这个我就不过多的讲了，反正我觉得还是挺划算的。毕竟小孩子要读书等等多方面的因素影响，更关键的就是邻里邻居也熟悉了，家门口的整体交通也比较方便，出门300米就一个地铁口。
周边的商场、医院各方面都是挺不错的，更关键的就是小孩子读书，旁边有个学区，还算处于中高档的水平吧，我个人觉得还是可以的，最起码对我们夫妻俩没有什么特别大的压力。公积金就已经承担了绝大部分的钱了。
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