一文读解：世纪金源暄和里备案价预测，沙井步涌住宅户型图与购房参考

世纪金源暄和里（备案名：景序暄和里）｜备案价预测 + 户型详解 + 购房参考

提醒：项目暂未取得预售许可证，没有官方备案价，下面全部是市场综合预判，最终备案价、折扣以深圳市住建局公示 + 售楼处开盘现场为准，预测仅作比价参考，不构成购房承诺

一、备案价预测

1. 全盘预估备案均价：约 4.45 万 /㎡（备案原价，开发商不得高于此价销售）备案单价区间预估：4.1 万～4.8 万 /㎡，楼层、朝向、临路与否带来价差：东南 / 南向中高楼层备案价偏高；北向、低楼层、临新和大道楼栋备案价更低。
2. 开盘折后成交价（渠道吹风参考，首开一般会有 9X 折扣）：3.2 万～4.1 万 /㎡

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世纪金源暄和里户型备案总价-预估-折后参考价

66㎡：两房两厅一卫备案价：270-310 万，折后价：220-240 万

75㎡：三房两厅两卫备案价：310-350 万，折后价：250-270 万

84㎡；三房两厅两卫备案价：360-410 万，折后价：280-320 万

91㎡：横厅四房两厅两卫备案价：400-460 万，折后价：320-380 万

二、沙井步涌主力户型图解析（首推 1 栋 3 单元，66/75/84/91㎡新规户型，3 米层高，L 型飘窗拓展）

项目为深圳新规住宅，利用飘窗拓展空间，宣传综合使用率接近 100%；

1. 66㎡｜两房两厅一卫｜竖厅，东南朝向客厅开间 3.255m，LDKB 一体化，U 型厨房，卫生间干湿分离；主卧带 270° 转角飘窗，主卧约 14.72㎡，次卧约 9.87㎡（含飘窗面积）。

优势：全盘最低上车门槛，基础两房功能齐全，东南采光；

短板：整体空间紧凑，收纳空间偏少。适合单身、新婚小两口。

1. 75㎡｜三房两厅两卫｜竖厅，西南朝向，三开间朝南客厅开间 3.25m，LDKB 布局，U 型厨房，三段式干湿分离公卫；主卧带独立套卫，主卧约 11.74㎡，次卧约 10.12㎡，最小多功能房仅约 6.12㎡（含飘窗）。

优势：小面积实现三房双卫；

短板：最小房间尺度局促，只能做书房 / 储物间，自住舒适度弱，更偏向出租。自住不优先推荐。

1. 84㎡｜三房两厅两卫【自住首选】｜竖厅，四开间朝南，东南 / 西南可选客厅开间 3.3m，LDKB 一体化；客厅与次卧之间无承重墙，后期可改造；主卧配 270° 飘窗。

优势：四开间朝南，采光通风均衡，每个房间尺度均匀，没有极小房间，全盘自住均衡性最好户型；

短板：总价更高，预算门槛抬升。三口之家优先选。

1. 91㎡｜3+1 横厅四房两厅两卫｜横厅，南向长阳台约 4.3m，阳台进深 2.4 米

优势：大横厅客餐厨一体，空间开阔；三房预算拿下四房，二孩、多代家庭友好；主卧 L 型转角飘窗；

短板：北侧多功能房偏小，公卫门正对餐厅；低楼层容易被楼栋遮挡采光。

三、购房参考｜选房策略 + 签约风险核验清单

✅选房优先级（楼栋、朝向、楼层）

1. 楼栋：优先避开临新和大道楼栋（车流噪音）；回迁房源集中在 1 栋，优先选择纯商品房单元（首开 1 栋 3 单元为商品房单元），提前确认回迁与商品房出入口、园林是否分区管理。
2. 朝向排序：东南＞西南＞东北＞西北。
3. 楼层：优先20 层以上中高楼层，规避低楼层采光遮挡、压抑问题；预算有限选中区，尽量避开底层、顶楼。

✅看房、签约必核查清单（刚需重点）

1. 预售证：必须等项目拿到住建局预售许可证之后，再认购、缴纳资金；取证前不要付大额定金。
2. 回迁管理：确认商品房与回迁物业的分区、物业标准，尽量把社区管理约定写进补充协议。
3. 不利因素：查看总平面图，确认高压线、垃圾收集点、配电房、排风井位置；临路楼栋隔音门窗的交付品牌、规格写入精装交付清单。
4. 学位：深圳新房不锁定学位，步涌实验学校仅为就近配套，学区每年教育局重新划分，销售的学位承诺不作保障。
5. 梯户比：实地看实体样板间的走廊，超高层塔楼要留意公共走廊采光通风。

项目介绍

开发商：深圳金源景明置业有限公司

物业公司：世纪金源物业服务集团

物业费：4.9元/㎡/月

占地面积：约3万㎡

建面面积：约26.8万㎡

容积率：约6.37

绿化率：约31.5%

楼栋规划：7栋30-46层高层住宅

总户数：约1543户（商品房约983套）

车位数：约2002个（车位比1:1.3）

梯户比：3梯6户/4梯7户

层高：3米

得房率：约100%

交付标准：精装交付

户型面积：建面约66-91㎡2-4房

交房时间：2028年9月

适合与劝退人群

适合入手：工作在宝安、前海、会展中心，看重地铁 + 九年公办，计划长期自住 5 年以上，可以等到 2028 年收楼的刚需。

不建议：福田通勤、2 年内需要入住、追求低密度纯粹社区、纯投资短期套利客户。

总结：以上内容即为【一文读解：世纪金源暄和里备案价预测，沙井步涌住宅户型图与购房参考】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理，电话：13530937178（微信同号）