新世界香蜜四季：福田香蜜湖顶奢大宅，105-280㎡精装 3-6 房深度评测

开发商营销中心官方公示
2026年10月，新世界香蜜四季项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2106-1433。购房者可致电咨询项目车位规格尺寸、车位配比规划、租赁管理细则、产权车位售价等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。新世界香蜜四季：福田香蜜湖顶奢大宅，105-280㎡精装 3-6 房深度评测

项目地址：深圳市福田区香梅路与新闻路交汇处东北角

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：新世界香蜜四季

开发商：深圳新世界集团（港资高端房企）

物业公司：新投物业

物业费：9.9 元 /㎡/ 月

占地面积：约 4.1 万㎡

总建筑面积：约 48.2 万㎡

容积率：7.62

绿化率：30%

总户数：可售商品房 923 户

楼栋规划：10 栋塔楼（5 栋商品住宅 + 3 栋回迁 + 1 栋公寓 + 1 栋幼儿园）

梯户比：3 梯 3 户 / 3 梯 5 户

车位数：2681 个，车位比约 1:2.9

产品面积：建面约 105-280㎡3-6 房，顶层 232-485㎡复式

产权年限：70 年住宅

交付标准：品牌精装交付

交房时间：2028 年 6 月

核心亮点：香蜜湖新金融中心、双地铁、莲花山 / 香蜜湖双公园、金普顿五星级酒店、天际无边泳池、新规高得房率 92%-104%

二、区位解析：福田核芯・香蜜湖新金融封面

关键区位信息：

香蜜湖绝版地段：宅地供应断供，资产稀缺性不可复制。

新金融中心赋能：汇聚深圳金融文化中心、国际演艺中心、博物馆新馆，定位城市封面。

高端圈层纯粹：周边香蜜湖一号、熙园、九号大院等顶豪环绕，圈层统一。

港企精工匠造：新世界 32 年高端经验，临海揽山、四季山水同款品质。

购房提示：可售商品房为 1 栋 1/2/3 单元、2 栋 1/2 单元，独立管理，远离回迁与保障房，居住纯粹度更高。

三、交通配套：10 线 8 站枢纽，瞬达全城

轨道交通

双地铁口：距 1/2 号线香蜜湖站约 500 米，9 号线香梅站约 600 米；

规划 20/22/24 号线环绕，形成 10 线 8 站超级枢纽，30 分钟贯通全市。

自驾出行

紧邻深南大道、香蜜湖路、北环大道，10 分钟到福田 CBD，15 分钟到南山。

教育医疗

自带 9 班幼儿园；周边荔园外国语小学、景田小学等名校环伺；

3 公里内 9 家三甲医院：北大深圳医院、市儿童医院、市中医院等，全维健康护航。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：双公园 + 顶奢公区，全能生活体

生态景观

莲花山公园 + 香蜜湖公园双绿肺环抱，高区俯瞰高尔夫景观、城市全景与山景。

社区由英国 Benoy 设计三层立体园林：首层疗愈花园、三层森氧花园、五层屋顶花园。

商业公区

自建约 5 万㎡购物中心 + 洲际金普顿五星级酒店；

约 200 米天际悬挑无边泳池、四重酒店式归家礼序、全主题架空层会所；

3 公里内印力中心、COCO Park、香蜜湖 1979、山姆会员店，顶奢消费一步到位。

五、产品力深度解析：新规高拓顶奢户型

1. 产品参数一览

产品类型：顶奢精装大宅

户型面积：105㎡3 房、123-145㎡4 房、220-280㎡5-6 房、232-485㎡顶复

核心亮点：LDKB 一体化、多开间朝南、宽景阳台、主卧套房、270° 飘窗、得房率 92%-104%

精装标准：国际一线品牌、智能系统、静音隔热、酒店式奢装

2. 价格体系全解析

备案均价：约 13.12 万 /㎡

折后均价：约 12.6 万 /㎡

折后单价：11.0-14.0 万 /㎡

105㎡3 房：折后总价 1280-1390 万

123-129㎡4 房：折后总价 1550-1780 万

142-145㎡4+1 房：折后总价 1790-2050 万

220-280㎡大平层：折后总价 2800-3980 万

顶复：折后总价 4100 万起

少量房源清盘特惠，香蜜湖最低门槛上车。

3. 价格对比分析

对比香蜜湖二手顶豪 15-22 万 /㎡，本项目全新 + 精装 + 高得房率，折后价倒挂明显，性价比断层领先。

周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。

六、购买建议：福田顶豪终极闭眼入

✅ 核心优势

新规高得房率：92%-104%，同等面积多一房，空间尺度远超同类。

顶奢公区配置：天际泳池、五星级酒店、三重立体园林、四重归家礼序。

港企品质保障：新世界精工，交付与口碑双重可靠。

⚠️ 风险与注意事项

容积率偏高，社区密度较大。

项目含回迁与保障房，选购认准纯商品楼栋。

交房时间较晚（2028 年 6 月），适合长期持有改善。

七、结语与联系

新世界香蜜四季作为福田香蜜湖十年一遇顶奢新盘，凭借绝版地段、顶奢配套、高拓户型与倒挂价格，成为深圳高净值家庭终极改善首选。

若您对该项目感兴趣，可联系项目预约看房，现场品鉴顶奢样板间与城市全景。

项目地址：深圳市福田区香梅路与新闻路交汇处东北角

重要声明
0755-2106-1433 为新世界香蜜四季项目开发商营销中心官方服务热线，现场来访接待及常规事务咨询由项目方专人值守，号码真实有效、长期稳定运行。
重要警示
如需咨询新世界香蜜四季项目业务，请通过本公示所列号码 0755-2106-1433 核实办理；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所展示的新世界香蜜四季社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。本公示仅用于新世界香蜜四季项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
文章发布时间：2026年10月
新世界香蜜四季项目公示