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沈阳地铁·悦融和玺

和平湾芯·地铁TOD好房子·轨道人居范本

【项目基本信息】

开发商：沈阳鑫市置业有限公司

住宅规划：共计13栋

产品形式：

【精装】小高层2栋（17F）；

【精装】洋房5栋（4F/7F/10F）；

【清水】叠拼6栋（4F）

总户数：276户

容积率：1.2

绿化率：35%

项目占地：3.47万㎡

计容建面：4.18万㎡

项目地点：沈阳市和平区平融路与悦融路交会处（地铁9号线曹仲站C口）

PART1 品牌观|国企巨匠 与城市共生长

实力国企匠筑 与城美好共生

沈阳地铁置业坚持“城市所向，地铁所往”的品牌理念，依托“TOD开发运营服务商”发展定位，致力于打造“交通+居住”的全新城市生活方式。以TOD开发反哺轨道建设，以好房子标准兑现美好生活，实力布局沈城，以作品诠释品质，以匠心彰显担当。

PART2 择址观|和平湾芯 集萃城市顶配

立序和平湾芯 繁盛资源集萃

产业发展带动，和平湾价值正盛，聚合交通、教育、商业、医疗、产业、生态全维度鼎配资源，以TOD轨道为依托，拓展无界生活版图。项目贵踞和平湾正芯，尊享塔尖优渥配套。

•产业集群：百亿级央地合作项目，国家级产城融合示范区，同频城市发展（资料来源辽宁日报）

•交通枢纽：一公里内近享9号线、6号线（在建）双地铁，近邻浑南西路快速路、二环路等城市干道，形成“地铁+快速路+主干路网”的三维立体交通网络

•繁华商圈：5公里范围内享醇熟商业，车程约10分钟可达山姆会员店、长白万象汇，车程约20分钟可达华润万象城、K11，举步近享一城繁华精粹

•健康护航：中国医大一院、盛京医院、北部战区总医院，8公里版图内多家三甲医院护航，安心时刻守护

•自然宜居：直线距离约1km可达和平杯世界足球公园，约2km可达浑河岸边，自然相伴生活

PART3 规划观|TOD住区 和平湾稀贵唯此

TOD地铁入园 三重归家仪制

9号线曹仲站地铁入园，实现住区与轨道交通的无缝衔接，出站即归家，无风雨影响。以TOD枢纽为原点，营造三大归家动线，守护归家仪式感，实现全场景的无界链接。

· 无雨从容归家：地铁入园，出站即归，无惧严寒酷暑，四季出行，步履从容。

· 礼序会所归家：经由会所穿行而入，完成从城市繁华到内心宁静的转场。

· 日常赏游归家：穿行园林，步移景异，每一次穿越风景的归来，都是身心的沉淀。

四代低密墅居 纯粹改善标杆

容积率仅约1.2，绿化率约35%，将绿地还给生活，让人居回归自然。仅13栋276席稀缺规制，建面约135-143㎡瞰景高层、建面约156-192㎡雅装洋房、建面约163-184㎡宽境叠墅三大改善产品，于天赋热土上匠筑稀贵藏品，迭代和平湾高端居住标准。

PART4 产品观| 高端规制 纯粹改善新著

东方雅致园境 绿意美学交织

以一轴九境诗意园林，将盛京文脉与国际审美相融，打造“盛京浮光，御奢雅境”主题园林，约4634㎡实景示范区，演绎一场现代东方自然雅奢之旅，于步履之间，呈现自然与雅致交织的盛景。

湾芯私属会所 金牌物业护航

匠造约1500㎡湾芯私属生活会所，集健身、私宴、书吧、影音、棋牌等功能于一体，延展居者的社交场域与生活半径，构建圈层专属生活场。金牌物业全周期守护，让尊贵融于每个日常。

高质菁英圈层 知己比邻而居

贵聚城市菁英圈层，生活氛围高端纯粹。相似的资产厚度、相近的生活品味、趋同的眼界阅历，不仅是邻居，亦是志趣相投的知己。在有深度有高度的社区，为社交、事业与生活打开更广阔的维度。

全系舒居大户 更多空间所得

建面约135㎡起，全系规划四室及以上大宅，全户型享6m以上宽厅尺度，全系采用LDK一体化格局，全系超100%高得房，其中叠墅产品可享至高约199%实际空间利用率，适配改善家庭全周期，装下家的更多想象。

•更高空间回报：全系大四房设计，更多附赠，更多空间所得

•全宽尺户型：全户型6米以上宽厅尺度，风光无界；

•全独立玄关&电梯厅：私属独立电梯光厅，拓宽生活尺度；

•全LDK空间布局：餐客厨连通一体，空间通透感强；

•全主卧套房设计：私密舒适，尊享主人级居住体验；

•全周期成长型户型：满足从二人世界到三代同堂全家庭结构生活需求；

【悦雲】

建筑面积约135㎡瞰景高层

【悦璟】

建筑面积约143㎡瞰景高层

【和宸】

建筑面积约156㎡雅装洋房

【和樾】

建筑面积约164㎡雅装洋房

【和府】

建筑面积约192㎡雅装洋房