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2026年通州楼市最受期待的新盘，非北投和璟莫属。从拿地之初就自带光环，到6月调规引发全城关注，这个位于副中心0703街区的纯洋房项目，正成为宋庄板块新旧交替的关键焦点。

2026年2月3日，通州宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块完成出让。北投置业＋北京建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得，溢价率0%，住宅楼面价约1.79万元/㎡。

地块占地约4.85万㎡，计容建面约8.74万㎡，容积率仅1.8，限高46.5米。2026年2月9日，联合体注册成立北京北投和翼房地产开发有限公司（北投置业控股60%，北京建工和新航城各持股20%）。3月30日首版报规方案公示，5月22日正式发布案名“北投·和璟”——“和为贵，璟为珍”。

项目基本面回顾

拿地信息：2月3日，北投置业+北京建工+新航城联合体以15.62亿元底价摘得，折合楼面价约1.79万/㎡。

基本指标：占地约4.85公顷，总建筑规模约13.22万㎡，计容地上面积约8.74万㎡，容积率1.8，规划30栋住宅、约866户。

户型面积：83-147㎡。边户得房率号称超过98%，南向通面开敞阳台进深约1.5米，北向两个设备平台进深约1米。

商业上，北投七星广场、首开LONG街（2026年9月开业）、山姆会员店（2027年开业）环伺，城市级商业配套无需等待。

交通上有规划M102、S6双地铁，M102力争2028年开工，宋庄站距项目仅几百米，未来通勤便捷。
当然，没有满分好房，北投和璟也并非完美。项目预计售价4万起，刚需上车门槛较高。当前周边城市界面仍在完善，配套完全成熟需3-5年兑现。

宋庄三兄弟老将稳守
与北投和璟的“新贵潜力”不同，宋庄三兄弟（建投国贸·瑨上、国誉颂、金地北京壹街区）深耕宋庄多年，均为国企开发，品质靠谱。

且经过市场沉淀，配套成熟、即买即住、价格触底，是刚需刚改自住的稳妥选择。两个地块相距不远，共享宋庄现有生活配套。

建投国贸瑨上由北京建投+国贸双国企开发，准现房。主打刚需小户型，53-120㎡精装现房，主力89㎡三居两卫，得房率约80%，户型方正。

最大亮点是特价房诚意拉满，75㎡南北通透两居总价仅235万，堪称副中心刚需上车最低门槛。

紧邻七星广场、首开龙街，超市、餐饮、日常购物齐全，步行可达6号线东夏园站，生活氛围浓厚，自住便利性拉满。
国誉颂是北京城建旗下“国誉系”中高端产品，双奥国企开发，品质有口皆碑。项目为纯洋房社区，容积率1.8，9-11层设计，居住舒适度高。

小区东侧：宋庄文化区三路

东侧是双向四车道的道路，图中正在建设的就是北京第一实验中学。

小区南侧：南至规划宋庄镇政府南街

南侧的道路是现状道路，道路红线宽度是30米，目前是停车场，图片中灰色的楼就是六合新村（现状住宅楼），六合新村是12层的住宅楼。北投和璟最南侧的楼栋与其楼间距在45-49米。

小区西侧：西至规划宋庄文化区二路

这条道路目前没有建设，待后期官方公布实施方案。同时在道路左侧，是一块商业用地，目前报规已经公示，待后期建设。

适合的人：

• 在副中心政务区、运河商务区上班的人
• 平时主要开车，地铁只是备用的家庭
• 追求低密洋房和高得房率的改善客
• 认可国企品牌、愿意等配套兑现的长期自住买家

✅项目基础信息
【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城
【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡
【容 积 率】1.8（区域最低）
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层
【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修

文化公园

北投和璟小区周边的公园同样不少。小区出门西侧就是宋庄文化创意公园，出了小区花园，就是城市公园。在含章园的西侧，也就是原六环路的位置，正在建设六环高线公园。在含章园的南侧还有北投高线活力汇。

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