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未来城·星寰时光
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01
项目基础信息
未来城·星寰时代由北京未来科技城昌信置业有限公司开发，该公司为未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，是区属国企背景的产城综合运营开发企业。项目位于地铁17号线未来科学城站南约400米，占地面积约2.8万㎡，地上建筑面积约6.2万㎡。
规划指标方面，项目容积率约2.2，绿地率30%，建筑风格为现代简约，采用精装满配精装交付，物业公司为未来科学城物业。产品为建面约72-128㎡三至四居。项目于2026年3月21日取证、3月29日开盘，预计2028年12月31日交房。以上信息来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约承诺。
02
区位及配套分析
1）区位交通
项目距17号线未来科学城站约400米。17号线南起亦庄、北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟，全线设10座换乘站，一站换乘18号线，快速到达海淀上地等核心区域；4站通达望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里，半小时接驳城市核心区。
路网方面，京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路，建设中）构成“两横三纵”路网，快速联通北京全域。
2）教育配套
以项目为核心约1公里范围内，汇集北京十一未来城学校（小学/中学部）、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校（清香未来城校区）、北师大未来城第一幼儿园等六所学府，涵盖幼儿园至高中15年学制。
六所学府环绕形成“目送式教育”格局，成熟教育体系是项目区别于昌平南多数新盘的显著优势（具体入学政策以当年教育部门规定为准）。
3）商业配套
项目周边商业呈现“集中式商业+主题街区+高端会员超市”多元格局：山姆会员店昌平店（已运营）、保利时光里（已运营）、未来中心星际花园（已运营）、华润未来城市（筹开中），总计约21万㎡商业体量。
已运营的山姆会员店、保利时光里和星际花园提供了即期消费场景，筹开中的华润未来城市将进一步完善品质商业供给。
4）生态配套
1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园约500万㎡生态环抱。能源谷中央公园约30万㎡，与项目一路之隔；北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园。
未来城·星寰时光
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