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郑州高新区兴瑞雅著，2026年5月23日开盘至今近一个月去化率达70%，还是比较抢手的，市场热度说明了一切。
- 优势：户型合理、价格合适、地块平整
- 短板：路网不畅、配套不足、板块偏弱
- 价格：12500元/平左右（毛坯交房）
- 规模：6栋楼250套，容积率2.49
- 开发商：项目开发主体为郑州兴茂置业有限公司，其母公司为巩义市兴瑞置业有限公司，该楼盘为其在郑州的第一个楼盘。
1）区位
位于高新区东风路冉屯西路北，属于高新区、中原区、金水区和惠济区的交汇地带。
由于不属于任何一区的核心发展片区，周边保障房小区较多，二手房流通性弱于主城核心地段。
2）交通
亚洲最大的火车编组站就在向东800米处，对该区域的交通影响巨大，东风路下穿铁路编组站迟迟不能推进，向东就成为了断头路。
目前，地铁8号线开通和嵩山北路的贯通，大大缓解了该区域的通行压力，但是跟市区核心区域的交通相比短板也是比较明显的。
不过，这个短板也折算在了价格上，12500元/平的价格在三环内还是很有性价比的。
从另一个角度看，也有积极的一面，随着周边路网的不断完善，小区价格也会随之升高。
3）户型推荐
三种户型：129㎡、136㎡、143㎡。其中：
- 129户型还有很多，主要集中在3号楼和5号楼，2号楼已经销售完，可选空间大；
- 143户型还剩少量，主要集中在6号楼，个别冷门楼层；
- 136户型基本没有了。
首推129户型（西）：
这个户型很方正，现代家庭如果分房睡的话，男主人住西北，女主人住西南，对各自的事业都很有利；东南两间卧室给孩子住，对学业有帮助。
这个户型没有大露台，不好的是不能在家接触户外大自然，好的是冬夏少了很多烦恼。
对于680来说，属于一眼就相中的户型，但是如果是129户型（东）就不行了，是反过来的，这个要特别注意。
回避143户型：
这个户型就像129户型（东）一样，跟129户型（西）是反着的，西北缺角不利男主人、西南是卫生间不利女主人，男女主人只能住东南，嗯，这个就不太方便说了。孩子住正南房间还好，住西南不太好。
这个户型有个大露台，是标准的四代宅。
不过，这个楼盘143户型很受欢迎，马上就卖完了，129户型却还有很多，估计是许多人觉得也没差多少钱，买个大一点的，一步到位。
这个事情是这样的，福人居福地，如果实在喜欢，考虑到自己的实际情况，住了也就住了。
4）周边配套
- 教育：科创小学、科创中学，属于新建学校，跟核心城区的学校相比还是稍微逊色的，毕竟周边有许多保障房居民，生源一般，不过据说学校管理也挺严格。
- 医疗：河南省中医院五龙口院区，开诊没多久，属于肿瘤专科医院，接诊能力有点弱。
- 商业：华强广场，向西800米，规模不大，能满足日常商业需求。
- 交通：地铁8号线五龙口站就在小区旁边。
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