天津
昨天上海网上房地产显示的二手房网签量是1631。
很多购房者的第一反应，是不是昨天上海的二手房成交很火爆啊，毕竟1631这个数字是相当高的一个数字。
产生这种错觉主要是来自于大家的一个误解。
网上房地产显示的是网签量，并不是实时的成交量。
大家知道十一国庆期间放了7天假，在这七天假期中房产交易中心是关门放假的。
对于很多想要进行亲属间过户，或者是手拉手交易的买卖双方而言，他们是无法进行网签和过户的。
所以我们会看到在国庆放假期间，上海的二手房网签量十分低，每天只有一两百套。
对于很多手拉手交易的客户来说，既然国庆期间无法网签，只有等到房产交易中心上班了之后再去网签。
所以我们会看到本周的网签量相比于上周有明显上升。
不过到了下周开始，随着这批人群交易需求的逐渐释放，其网签量会逐渐的下降。
预计10月份的整体网签量，应该略少于9月份，不到2.3万套。
前几天国家统计局公布了9月份的居民消费者物价指数CPI，以及工业生产者出厂价格指数PPI。
其中CPI环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨0.9个百分点，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。PPI环比上涨1.2%,涨幅比上个月扩大0.8个百分点；同比上涨5.0%，涨幅比上个月扩大1.2个百分点。
大家可以没看到，CPI没怎么涨，PPI却一直在涨。
也就是说，工厂生产出来的产品成本一直在涨，商品的终端价格却纹丝不动。
这对于一个实体企业来说，是一个相当严重的问题。
很多实体企业会感受到利润的下滑，经营的困难。
今年的PPI之所以上涨幅度这么大，最主要的原因就是中东的战争。
自2月底以来，中东的冲突愈演愈烈，国际油价持续走高。
作为重要的能源，石油的价格决定了很多商品的成本。
如今来看，中东的战争短期内不会结束，这就意味着石油价格仍将维持在高位。
那么对于很多企业来说，短期内经营情况不会改善。
这对于很多就业者来说，就意味着短期内就业环境不会改善，收入不会提高。
如果大家的就业环境无法改善，收入不会提高，大家对于购房加杠杆的积极性就会降低。
那么随着房东挂牌价格的提高，成交的周期自然会拉长，成交量就会随之下降。
其实大家看新房也能看的出来的。
最近两周大家应该都被佘山的国贸鹭原刷屏了。
85平的小三房，价格从备案价的360万，直降到250万，相当于打了7折。
为什么开发商愿意给这么大的优惠幅度呢，最主要的原因就是销售困难。
还有普陀的宝华紫薇之星，在开盘的时候很多人吹捧，如今也是在打82折出售。
如果开发商预判未来市场价格会持续回暖，开发商绝对不会现在给购房者这么大的折扣的。
当然可能一些购房者会说，绿城悦海棠和宝业虹桥国展里还触发积分呢，好多人抢购，这不是说明市场很好吗。
大家要明白一件事，绿城和宝业之所以火爆，其最主要的原因是定价不高。
绿城和宝业的价格大约在6.2万左右，还有97折的优惠。
这个价格和什么价格差不多呢，和万科天空之城开盘的价格差不多。
2019年的时候，万科天空之城的定价就是5.8万一平。如今位置更好的绿城和宝业和其价格差不多，想要在徐泾置业的客户能不去买吗。
对于1631这个网签数据，大家无需过于解读，如今的外部环境和2020年以及2016年已经截然不同了。
如今美联储的基准利率是3.75%-4%.再加上油价高企。
对于很多就业者来说，短期内就业环境是无法改善的，收入也无法提高的。
这种情况下，房价想要上涨基本上是不可能的。
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