辽宁
小区物业，连着千家万户的日常生活，是城市基层治理的最小单元，更是检验民生幸福感的重要标尺。过去多年，物业纠纷、账目混乱、服务缩水、老旧小区无人管等问题，一直是基层民生投诉的重灾区。
2026年10月16日，人民日报刊发深度调查报道，聚焦物业服务质量提升行动，明确指出我国城市发展已从盖新房的增量时代，全面迈入旧房提质、居住升级的存量时代，百姓需求早已从“有房住”转变为“住好房”，物业服务的改革升级迫在眉睫。这篇权威报道，不仅直指物业行业多年顽疾，更给出了全国可复制的破局方案，为基层小区治理指明了全新方向。
纵观全国小区治理现状，物业矛盾的核心痛点高度集中，也是长期难以根治的行业通病。其一就是账目不透明，传统包干制模式下，物业费、停车费、广告摊位费等小区公共收益，长期由物业单方掌控，收支不公示、去向不清晰，公共收益沦为“糊涂账”，极易滋生侵占、私分等乱象。其二是质价不匹配，多数小区实行固定打包物业费，收费标准一成不变，但服务质量却层层缩水，高收费、低服务的乱象屡见不鲜，引发业主普遍不满。其三是老旧小区治理空白，大量开放式老旧小区规模小、收益低、管理难度大，市场化物业不愿入驻，长期处于失管、失修的状态，成为城市治理短板。
针对以上行业沉疴，人民日报重点推介成都、深圳、长沙三地创新治理模式，以实地实践证明，物业乱象并非无解，精细化、透明化、普惠化的治理改革，能彻底破解物业与业主的对立困局。
成都推行的信托制物业模式，直击资金监管核心痛点，从根源化解信任危机。该模式彻底摒弃传统包干制，将小区物业费、全部公共收益统一存入业主共管专属账户，实行双密码管控、全程线上公示。物业仅提取合同约定的服务酬金，所有剩余资金全部用于小区设施维修、环境升级，结余收益还可分红给业主。公开透明的资金管理方式，彻底斩断利益灰色地带，大幅提升业主缴费意愿，目前成都超1300个小区落地试点，纠纷投诉量大幅下降。
深圳创新菜单式物业服务，完美解决质价不符的民生难题。当地打破物业费“一刀切、打包卖”的传统模式，将物业服务细化为基础必选项目和增值可选项目，安保、维保作为基础服务保障底线，保洁、绿化、专属管家等服务划分多个档次，明码标价、业主按需选择。所有大额开支全程公示，服务项目、人工成本、物料开销全部量化，真正实现“一分钱一分服务”，让物业费花得透明、用得踏实。
长沙探索老旧小区连片打包大物业模式，补齐老旧小区治理短板。针对零散老旧小区无人管的困境，由社区党组织牵头，将周边多个小型老旧小区连片整合、统一打包，公开引入专业物业团队。通过片区化统筹管理，统一调配人力物力、摊薄运营成本，政府辅以过渡期奖补政策，后期依托小区公共收益实现自我造血。这一模式让大量长期失管的老旧小区告别“无人管、管不好”的困境，实现物业服务全覆盖。
此次人民日报的深度报道，绝非简单的案例推介，而是释放了国家层面物业治理改革的重要信号，意义深远、影响重大。
从民生层面来看，标志着物业服务彻底告别“粗放管理”时代，正式进入精细化、透明化、为民服务的新阶段，切实保障广大业主的知情权、监督权和收益权，化解多年邻里物业矛盾。从行业层面来讲，彻底重塑物业行业规则，倒逼物业公司摒弃“重盈利、轻服务”的固有思维，从小区管理者转变为民生服务者，推动行业良性洗牌、规范发展。
从基层治理层面而言，报道再次明确党建引领多方共治的核心思路，构建社区、业委会、物业三方联动协商机制，把小区微治理纳入城市基层治理大局，筑牢基层稳定根基。
总而言之，物业服务提质升级是民心所向、大势所趋。随着物业服务质量提升行动全面推进，未来小区治理必将实现规范化、透明化、普惠化，真正让百姓住得安心、住得舒心，让每一个小区都成为温暖宜居的幸福家园。
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